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　　專(zhuān)家預測，今年地鐵沿線(xiàn)商務(wù)樓宇價(jià)格會(huì )上漲10-20%

　　隨著(zhù)成都軌道交通的大力推進(jìn)，位于地鐵口的商鋪、寫(xiě)字樓及住宅均成為投資客覬覦的投資對象�！氨Ｊ毓烙�，今年在地鐵即將開(kāi)通的利好的影響下，地鐵沿線(xiàn)商務(wù)樓宇價(jià)格方面會(huì )上漲10-20%�！比涨�，專(zhuān)家表示，地鐵物業(yè)的升值空間在短期內就能看見(jiàn)。

　　地鐵口寫(xiě)字樓又漲價(jià)了

　　作為現代商務(wù)辦公樓，快捷成熟的交通是考量項目?jì)r(jià)值最重要的指標，新希望大廈最被看好的也是其擁有地鐵1號線(xiàn)桐梓林站口，站口就在樓下，出了地鐵，就上電梯，是成都最具有代表性的地鐵商務(wù)寫(xiě)字樓。從今年3月到8月，其均價(jià)已從12000元/平米漲至14000元/平米，依然熱銷(xiāo)。而緊鄰新希望大廈的豐德國際目前二手房的價(jià)格也達到了14000元/平方米的水平，而且95%的入駐率也令豐德國際成為成都最知名的辦公物業(yè)。

　　“很多投資客看好我們項目的地段優(yōu)勢，成熟的交通條件，使從金沙萬(wàn)瑞中心到成都雙流機場(chǎng)僅需25分鐘車(chē)程，到火車(chē)站僅需20分鐘車(chē)程�！变N(xiāo)售人員告訴記者“目前金沙萬(wàn)瑞中心已售出七成，估計今年內就可以清盤(pán)�！边@個(gè)位于已經(jīng)開(kāi)工建設的地鐵4號線(xiàn)西三環(huán)站口的微型CBD項目的寫(xiě)字樓從今年6月開(kāi)售以來(lái)，均價(jià)已從6600元升至7800元。

　　地鐵對商用物業(yè)帶動(dòng)更大

　　即將于2010年開(kāi)通地鐵1號線(xiàn)，它將把成都帶入地鐵商務(wù)時(shí)代。據國際國內地鐵發(fā)達城市經(jīng)驗，地鐵沿線(xiàn)的住宅物業(yè)比非地鐵住宅物業(yè)貴20%-30%左右，而地鐵沿線(xiàn)寫(xiě)字樓較非地鐵沿線(xiàn)寫(xiě)字樓價(jià)格一般要高出50%甚至100%，這充分反映了辦公對交通的依賴(lài)性�！皩Φ罔F物業(yè)而言，商業(yè)樓升值空間會(huì )更大一些�！蹦Ω�中心營(yíng)銷(xiāo)負責人陳琨認為，地鐵對人氣有極強的聚集功能，地鐵物業(yè)升值的趨勢勢不可擋。

　　“很多投資客看好金沙萬(wàn)瑞中心的開(kāi)發(fā)模式和區域稀缺性以及緊鄰地鐵站點(diǎn)的優(yōu)勢，但我們卻對買(mǎi)家有挑選，設門(mén)檻；我們不希望都是投資客買(mǎi)寫(xiě)字樓，我們要把純投資客的比例控制在30%左右，我們希望更多的是自用型的企業(yè)進(jìn)駐，只有這樣，在交付使用后，才可迅速形成良好的商務(wù)氛圍�！鄙崎L(cháng)打造微型CBD的萬(wàn)瑞置業(yè)副總經(jīng)理方光彬告訴記者。

　　投資地鐵寫(xiě)字樓有門(mén)道

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，現在不少公司在選租寫(xiě)字樓時(shí)，都開(kāi)始把有無(wú)地鐵站點(diǎn)，能否使用地鐵作為一大考量指標。但并不是所有鄰地鐵的項目都有很好的投資前景，關(guān)鍵要看其與地鐵站口的關(guān)系。

　　A：地鐵上蓋的寫(xiě)字樓出租率最高

　　新港地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司執行董事張紅兵認為，對于任何一個(gè)寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，就算甲級寫(xiě)字樓，都會(huì )追求擁有優(yōu)越的交通優(yōu)勢。

　　B：金融核心區的站口寫(xiě)字樓潛力大

　　國嘉新世界的營(yíng)銷(xiāo)負責人認為，地鐵2號將進(jìn)一步助推未來(lái)的東大街成為成都的金融商務(wù)核心區，而地鐵站口寫(xiě)字樓的升值潛力更大。

　　C：5分鐘步行距離的地鐵商務(wù)樓最理想“與地鐵的遠近距離，注定一個(gè)物業(yè)的使用性質(zhì)，也注定了一個(gè)地鐵物業(yè)的價(jià)值體系�！被�樣年成都公司營(yíng)銷(xiāo)總監杜響瑩表示“地鐵產(chǎn)商務(wù)樓盤(pán)最理想的距離是100—200米，步行5分鐘以?xún)葹榧选薄?

    記者 李暉