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　　就在住宅成交高潮逐漸退去時(shí)，上海寫(xiě)字樓成交迎來(lái)高峰。昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從易居中國·CRIC系統獲悉，8月3日～9月13日，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的大宗交易額達82.26億元。

　　金融機構紛紛購樓

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日獲悉，如無(wú)意外，上海陸家嘴濱江板塊的浦江雙輝大廈，將成為未來(lái)中國農業(yè)銀行上�？偛康拇髽�。而中國農業(yè)銀行與浦江雙輝大廈項目的成交已于9月13日完成。

　　昨日，來(lái)自易居中國·CRIC系統的數據顯示，9月13日，浦江雙輝大廈成交了新推一棟樓的1～41層共37個(gè)樓面、38套房源(其中16、17、33、34為轉換層、3樓分成兩套)，成交面積共85073平方米，總成交金額達到37.7億元，均價(jià)為44351元/平方米。

　　易居中國分析師薛建雄透露說(shuō)，買(mǎi)下這37個(gè)樓面的正是中國農業(yè)銀行。

　　事實(shí)上，金融機構等企業(yè)近期正在加大在黃浦江沿線(xiàn)購買(mǎi)房源的力度。薛建雄表示，8月中旬，國家開(kāi)發(fā)投資公司下屬的國投亞華，以9.58億元買(mǎi)下了位于虹口北外灘的上海港國際客運中心1.5萬(wàn)多平方米的辦公樓，成交均價(jià)達59500元/平方米。此外，上海農村銀行、寧波銀行也有意加大在寫(xiě)字樓上的投資。

　　上海官網(wǎng)的房地產(chǎn)數據顯示，截至昨日17：30，上海北外灘板塊的上海港客運中心9月已經(jīng)成交171套房源。

　　美地行策劃集團執行董事劉群認為，陸家嘴、北外灘得天獨厚的地理位置以及良好的規劃，決定了區域內寫(xiě)字樓不可低估的后市潛力。北外灘濱江一線(xiàn)以其坐北朝南的臨江區位，以及日益成熟的國際化商務(wù)環(huán)境，形成與陸家嘴、新天地三足鼎立的商務(wù)格局。

　　辦公樓均價(jià)環(huán)比增長(cháng)近4成

　　事實(shí)上，在金融類(lèi)企業(yè)的關(guān)注下，上海辦公樓的價(jià)格正處于上升通道；與此同時(shí)，在旺盛的市場(chǎng)需求下，辦公樓放量已經(jīng)較為明顯。

　　易居中國·CRIC系統顯示，8月上海一手產(chǎn)權式寫(xiě)字樓成交15.55萬(wàn)平方米，環(huán)比上升30.5%，是去年同期成交量的2.32倍。平均成交價(jià)格達到25095元/平方米，比7月的成交均價(jià)18158元高出38.2%，比去年同期的18562元/平方米高出35.2%。

　　事實(shí)上，隨著(zhù)北外灘航運產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，北外灘集聚了一大批企業(yè)入駐。而大量的企業(yè)入駐，催生了北外灘房地產(chǎn)的發(fā)展，其中寫(xiě)字樓的放量十分明顯。

　　以目前寫(xiě)字樓供應相對較為集中的北外灘區域為例，上海市北外灘航運服務(wù)集聚區發(fā)展辦公室傳出的消息稱(chēng)，未來(lái)幾年，北外灘區域內大量辦公樓將于2009～2010年建成，包括白玉蘭廣場(chǎng)、浦江國際商務(wù)廣場(chǎng)、東方海港國際大廈等項目，屆時(shí)租金、售價(jià)水平還將會(huì )增長(cháng)。目前，北外灘區域辦公樓的平均入住率在85%左右。

　　薛建雄認為，伴隨著(zhù)金融業(yè)的發(fā)展，整個(gè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)都將在服務(wù)業(yè)的帶動(dòng)下，進(jìn)入真正的高速成長(cháng)期。今年8月金融機構集體采購寫(xiě)字樓，或許正是寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)入高速成長(cháng)的轉折點(diǎn)。

　　辦公樓提升商品房成交均價(jià)

　　盡管住宅的高溫已經(jīng)退卻，但辦公樓市場(chǎng)的火熱，還是拉升了上海商品房的成交價(jià)格。

　　易居的數據顯示，上周 (9月7日～13日)，在浦江雙輝大廈37個(gè)樓面被買(mǎi)下的帶動(dòng)下，上海商品房成交均價(jià)較之前一周大幅上升48.53%，達到18803元/平方米。

　　而商品住宅方面，在豪宅成交高潮退去之后，成交均價(jià)已經(jīng)沖高回落，持續4周處于下滑態(tài)勢。

　　易居中國·CRIC系統顯示，9月第一周，商品住宅19.79萬(wàn)平方米的低供應量導致上周商品住宅的成交量下滑14.27%，為32.64萬(wàn)平方米，上周均價(jià)僅15353元/平方米。