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　　“金九銀十”是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的規律。借著(zhù)上半年樓市復蘇的好形勢，熬過(guò)了“賣(mài)斷貨”的幾個(gè)月，終于把工程進(jìn)度趕上來(lái)的開(kāi)發(fā)商們紛紛在房交會(huì )前后將“新貨”上架。易居中國的數據顯示，9、10月成都有68個(gè)新項目或新批次房源上市，供應量達到217.25萬(wàn)平方米。而在將于國慶大假期間開(kāi)幕的秋季房交會(huì )上，160余家實(shí)力開(kāi)發(fā)商還將攜200多個(gè)樓盤(pán)參展，雙流、溫江、青白江、金堂、蒲江、大邑等6個(gè)區縣組團也將集中展示本區域樓盤(pán)。 

    眾項目紛紛開(kāi)盤(pán) 樓市供應開(kāi)閘  

    中原地產(chǎn)8月報統計顯示，該月成都市主城區8月供應商品住宅面積為81.74萬(wàn)㎡，住宅套數8189套，供應面積與供應套數環(huán)比分別上升70.50%和52.58%。9月第一周，在華潤二十四城、翡翠城、中海國際社區、中華名園二期、藍光·花滿(mǎn)庭大盤(pán)的帶動(dòng)下，供應量出現大幅上升，一周內主城區商品住宅供應面積21.07萬(wàn)㎡，環(huán)比上升了30.79%，供應套數為2488套，環(huán)比上升了92.57%，供應端開(kāi)始明顯示放量，迎接“金九”。  

    易居中國的不完全統計數據也顯示，9、10月間，預計將會(huì )開(kāi)盤(pán)的新項目、新批次達到68個(gè)，總供應量達到217.25萬(wàn)平方米。這些推向市場(chǎng)的新貨中，除了新項目如合景泰富·譽(yù)峰、潤揚·北城一號、長(cháng)城半島城邦、西班牙森林、鳳棲桐、華新·錦繡尚郡、萬(wàn)科·金潤華府、置信麗都花園·麗府、沙河壹號、香頌湖國際社區等外，也有很多老項目新批次如華潤·二十四城、華潤·翡翠城、保利·公園198、中�！ぬm庭、中大·君悅金沙、南湖國際社區、上東陽(yáng)光四期、匯融·悉尼灣等。產(chǎn)品形態(tài)主要集中在高層電梯，也有少量小高層、多層和別墅。  

    據了解，即將拉開(kāi)序幕的成都市第34屆房交會(huì )也吸引了萬(wàn)科、華潤、藍光、置信、華僑城、和黃、新鴻基、新世界、恒大、保利、凱德、深長(cháng)城、花樣年、華人置地等160多家實(shí)力開(kāi)發(fā)商攜200多個(gè)樓盤(pán)參展；雙流、溫江、青白江、金堂、蒲江、大邑等6個(gè)區縣組團將在4號展館集中展示本區域的發(fā)展前景和優(yōu)秀的樓盤(pán)項目。  

    進(jìn)入“金九銀十”，隨著(zhù)秋季房交會(huì )臨近，供應閘門(mén)已經(jīng)全面打開(kāi)。上半年供應量完全沒(méi)有跟上成交量的局面，在開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)節奏的情況下全面改觀(guān)。  

    區域產(chǎn)品競爭激烈 考驗開(kāi)發(fā)商功力  

    綜觀(guān)主城區的供應，去年打得熱鬧的金沙戰場(chǎng)暫趨平靜，中大·君悅金沙尚余少量房源，鷺島金沙即將亮相。二三環(huán)之間的戰爭，明顯轉移到以望江板塊為點(diǎn)，向左右輻射的扇形區域內。瑞升·望江橡樹(shù)林負責人用“慘烈”來(lái)形容板塊競爭：“華潤·二十四城、華潤·翡翠城、東湖國際、摩瑪城、凱麗香江、上海東韻、沙河壹號、師大現代花苑、萬(wàn)科·金色海蓉、萬(wàn)科·金潤華府、交大·綠嶺……除了供應量大外，產(chǎn)品的同質(zhì)化也加劇了競爭，這個(gè)區域的盤(pán)幾乎都是向著(zhù)‘剛需’去的�！�  

    為了避免硬碰硬，東湖國際已經(jīng)趕早開(kāi)盤(pán)并以合理定價(jià)搶占了一批客戶(hù)，華潤·二十四城以品牌實(shí)力、地段的升值潛力推出新批次后也取得不俗成績(jì)，翡翠城作為成熟大盤(pán)知名度高配套成熟并不急于推盤(pán)。而瑞升·望江橡樹(shù)林則決定通過(guò)一定的廣告推廣讓購房者知道橡樹(shù)林二期即將面世了，但相關(guān)負責人表示并不會(huì )著(zhù)急開(kāi)盤(pán)，“占住口岸”后，將通過(guò)持續有效的“慢蓄客”，為二期開(kāi)盤(pán)做足準備。  

    易居中國統計的9、10月份開(kāi)盤(pán)新項目新批次中，體量眾多的高層電梯競爭的主要客戶(hù)口也是剛性需求購房者，這類(lèi)產(chǎn)品的競爭將在秋交會(huì )期間異常激烈。另一方面，高端住宅熱潮不退，高層豪宅在成都站穩腳跟，繼中�！こ悄�1號、新鴻基·悅城、九龍倉·時(shí)代豪庭、麓山國際社區茵特拉肯之后，置信麗府、合景泰富·譽(yù)峰、龍湖·世紀峰景也將高調入市。已經(jīng)亮相的合景泰富·譽(yù)峰是作為一個(gè)高端城市綜合體的住宅部分。面對高端住宅競爭日漸加劇，開(kāi)發(fā)商則爭相展示其產(chǎn)品特色，增加服務(wù)、配套，打開(kāi)全方位的高端銷(xiāo)售渠道以爭奪市場(chǎng)。本報記者 李姝