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　　“金九”過(guò)半，上海的二手房成交卻略顯冷清。記者昨天從滬上部分二手房中介機構了解到，過(guò)高的房?jì)r(jià)已對需求形成抑制，而房貸收緊之后可能面臨的其他政策調整又加重了買(mǎi)家的顧慮，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛加劇。另一方面，業(yè)主后市預期不減使得跳價(jià)現象仍存、各區域掛牌價(jià)格仍有小幅上揚，雙方后市預期呈背離跡象。

　　據最新抽樣調查顯示，“金九”前兩周全市二手房成交量較8月同期下降約2成、價(jià)格水平穩中有升，整體表現較往年的“金九”旺季有一定距離，但好于去年同期，各板塊成交量呈普降態(tài)勢，個(gè)別板塊的降幅達3-4成。 “買(mǎi)家對市場(chǎng)信心正在減弱、而業(yè)主仍在提價(jià)，門(mén)店的日均帶看量較8月同期下降了2-3成。 ”在寶山西城區，21世紀不動(dòng)產(chǎn)華馨分行經(jīng)理黃俊告訴記者，由于區域內買(mǎi)家購房預算無(wú)法趕上價(jià)格上漲，前往外圍樓市尋找相對廉價(jià)的房源是他們的主要考量。

　　據美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究組統計顯示，從7月二手房成交量首次下滑，到8月二手房均價(jià)止漲小幅回落。比起前幾個(gè)月的持續上漲，當前的二手市場(chǎng)成交多了份理性，預期中買(mǎi)賣(mài)雙方的拉鋸戰如期降臨。隨著(zhù)二手優(yōu)質(zhì)房源供應的進(jìn)一步減少及房?jì)r(jià)繼續處于高位，購房者的觀(guān)望情緒將會(huì )繼續濃厚。傳統意義上的金九銀十應該仍會(huì )帶動(dòng)部分市場(chǎng)，但不會(huì )有太大的爆發(fā)。

　　值得注意的是，上周產(chǎn)生的長(cháng)風(fēng)新“地王”的后續效應已開(kāi)始顯現。一位房產(chǎn)中介負責人表示，自上周長(cháng)風(fēng)“地王”誕生后，周邊二手房業(yè)主便普遍開(kāi)始跳價(jià)，幅度一般在500-1000元/平方米。目前“地王”周邊的二手房交投均價(jià)已由地王誕生前的1.68萬(wàn)元/平方米上漲至1.75萬(wàn)元/平方米�！敖鹁拧鼻皟芍軈^域二手房成交量較8月下滑約3成，但隨著(zhù)“地王”的開(kāi)工建設、住宅預售，預計“地王”周邊區域二手房?jì)r(jià)將有所上揚。但分析人士也指出，長(cháng)風(fēng)區域內的買(mǎi)家對此并未流露出過(guò)高興致，購房預算多以前期市價(jià)為準，投資客目前也未借機入市，“地王”后續效應的釋放將是一個(gè)持續、慢熱的過(guò)程。 （楊冬）