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　　今年出售寫(xiě)字樓求遠大于供的狀況有望在第三、第四季度得到改變。

　　中立地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監測數據顯示，從第三季度末開(kāi)始，廣州約有94萬(wàn)平方米的新增寫(xiě)字樓開(kāi)始集中上市銷(xiāo)售，區域包括珠江新城、琶洲以及天河北等，其供應量甚至是今年前8個(gè)月的4.5倍。

　　寫(xiě)字樓專(zhuān)業(yè)人士表示，今年寫(xiě)字樓的需求旺盛，供應量的提升會(huì )促使這些需求轉化為成交，使得寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)量再出現“井噴”。

　　從求大于供進(jìn)入供大于求

　　人們一直關(guān)注天量放貸導致大量資金進(jìn)入住宅市場(chǎng)。其實(shí)，在寫(xiě)字樓市場(chǎng)，也有不少資金在尋找自己的獵物。

　　“今年3、4月份以來(lái)，尋找出售寫(xiě)字樓的資金就開(kāi)始大量增加，”廣東中原(工商鋪)地產(chǎn)代理商業(yè)部營(yíng)業(yè)總監朱輝在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，由此帶動(dòng)了寫(xiě)字樓價(jià)格的上升�！霸趯�(xiě)字樓租金還沒(méi)完全調整到位的時(shí)候，廣州寫(xiě)字樓的售價(jià)已先一步走出了向上的曲線(xiàn)�！�

　　據記者了解，這些資金中，不少來(lái)自中國國內的企業(yè)。國內經(jīng)濟的回暖，使得一些企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況好轉，因此把部分資金用到了購買(mǎi)寫(xiě)字樓方面。中立地產(chǎn)有關(guān)負責人告訴記者，單在8月份，這樣的大宗成交就出現了三次。其中無(wú)限極(中國)有限公司出資3億元購置富力盈悅國際其中7層寫(xiě)字樓物業(yè)，共12514平方米；浦東發(fā)展銀行以4.2億元買(mǎi)下盈悅另半棟寫(xiě)字樓和首二層商鋪共14300平方米；另一內資銀行也在中軸線(xiàn)旁的廣州中國名牌商品大廈購置了5層、共8456平方米作為其總部使用，具體成交金額尚未公布。

　　企業(yè)購買(mǎi)力的爆發(fā)，導致今年前八個(gè)月寫(xiě)字樓吸納率(成交量與預售量之比)達到1.3，求大于供的狀況明顯。

　　而第四季度的約94萬(wàn)平方米新增供應量，將很好改變這種狀況。要知道，今年前8個(gè)月，廣州一手寫(xiě)字樓的成交量也就20.78萬(wàn)平方米而已。即使近八年來(lái)成交量最高的2007年全年，其成交量也只有78.91萬(wàn)平方米，除非需求量出現爆炸性增長(cháng)，否則這樣的供應量足夠其消化一年甚至更長(cháng)的時(shí)間。

　　供求改變導致怎樣的結果？

　　“寫(xiě)字樓勢必出現新的買(mǎi)賣(mài)熱潮”，中立地產(chǎn)有關(guān)負責人這樣認為。整體而言，8月份廣州各在售寫(xiě)字樓“表現”較好，成交樓盤(pán)的數量及成交面積均較上月大幅上升，售價(jià)并未出現明顯的“泡沫”情況。由此可判斷，目前廣州一手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)正處于理性、穩定的復蘇回歸階段，隨著(zhù)國慶黃金周的臨近，新增供應的瓶頸一旦打破，買(mǎi)賣(mài)很容易爆發(fā)。

　　寫(xiě)字樓售價(jià)會(huì )被拉升

　　據介紹，新增的出售寫(xiě)字樓中，珠江新城占據了絕大部分。其中包括南國商苑、匯美大廈、盈信大廈、遠洋大廈等；此外還有天河北商圈的立天中心及保利國際大廈；以及位于東圃商圈的天銀商貿大廈等。

　　目前市場(chǎng)關(guān)注度比較高的是富力盈信大廈和匯美大廈。前者6-41層寫(xiě)字樓面積達8.1萬(wàn)平方米，大廈標準層面積約2300平方米，間隔在93-2300平方米之間。后者預計在10月份發(fā)售，首推6-11層單位，每層面積在1700平方米左右，半層或者全層發(fā)售，定位為企業(yè)的總部。該寫(xiě)字樓有一個(gè)很大的特色就是每三層就帶一個(gè)空中花園，每層有一個(gè)100平方米的私家花園。朱輝介紹，富力盈信大廈的售價(jià)預計會(huì )在2.2萬(wàn)元/平方米左右，匯美大廈則約2萬(wàn)元/平方米。

　　珠江新城的其它出售寫(xiě)字樓，檔次和定位都和這兩個(gè)樓盤(pán)相差不大。當珠江新城寫(xiě)字樓的買(mǎi)賣(mài)占全市主導時(shí)，有望將全市寫(xiě)字樓售價(jià)拉升到比今年7月(見(jiàn)圖)還高的位置。中立地產(chǎn)市場(chǎng)研究部也預測：“預計在大批優(yōu)質(zhì)物業(yè)集中供應的沖擊下，第四季度廣州一手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)價(jià)將持續在高位運行�！�

　　 記者 張秀欽