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　　“十一”樓市中，別墅是異軍突起的軍團。別墅主要集中在郊區，花都、增城與番禺為主力盤(pán)踞點(diǎn)。按照目前別墅市場(chǎng)的發(fā)展勢頭，“十一”有望刷新“五一”最高價(jià)，沖高至13000元/平方米以上。別墅市場(chǎng)鉚足了勁要往高了賣(mài)，市場(chǎng)的承接能力與容量受到了空前考驗。

　　成交價(jià)：沖高至13000元/平方米以上

　　統計數據顯示，今年“五一”創(chuàng )下了別墅最高成交價(jià)：12576元/平方米。接下來(lái)幾個(gè)月，別墅的成交均價(jià)均爬上過(guò)萬(wàn)的軌跡。隨著(zhù)“十一”銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，別墅市場(chǎng)更是迎來(lái)供應量的井噴，這更有利于開(kāi)發(fā)商的集體造勢，更有利于價(jià)格的再度攀升。

　　由于上半年高端別墅表現比平價(jià)別墅明顯更為旺銷(xiāo)，這更加助推了別墅往高叫賣(mài)的意愿。據了解，今年1到7月份，高端別墅成交占六成，顯著(zhù)旺銷(xiāo)于平價(jià)別墅。其中，玖瓏湖、保利香雪山、新光城市、鳳凰城等價(jià)格較高的別墅都表現得非常熱銷(xiāo)，總價(jià)200萬(wàn)以上高端別墅成交近24萬(wàn)平米，合計占60%。其中1000萬(wàn)以上頂級別墅占10%。

　　正是出現了“越貴越好賣(mài)”的現象，使得不少別墅盤(pán)鉚足了勁往高端打造項目。甚至出現了不少別墅急匆匆清除“現售手尾”，拔高定位重新包裝的現象。比如花都南航碧花園，目前正在全力推售尾貨碧水灣，而第三期新品將會(huì )重新起名字，完全獨立定位。類(lèi)似這樣的別墅盤(pán)非常多，包括之前以降價(jià)促銷(xiāo)為賣(mài)點(diǎn)的美林湖，也多次向外表明態(tài)度：美林湖提價(jià)了。多個(gè)高端別墅盤(pán)也準備入市，比如清遠的獅子湖，據說(shuō)也是瞄準了“南中國最高端”而來(lái)。

　　收成：考驗廣州承接力

　　按照目前的供應格局來(lái)看，花都區是供應最大戶(hù)，單單山前大道沿線(xiàn)至清遠地界，就盤(pán)踞十來(lái)個(gè)別墅盤(pán)，貨量超過(guò)千套。除此之外，增城、番禺、從化是主要供應區域，中心城區的別墅基本絕跡。別墅的眼光完全被郊區搶奪，由于量大、品種豐富，別墅的成交動(dòng)向成為“十一”郊區市場(chǎng)的最大焦點(diǎn)，更成為考驗廣州樓市承接力的試金石。

　　“豪宅市場(chǎng)并非依賴(lài)強烈的剛性需求來(lái)推動(dòng)，而是靠城市的中高端購買(mǎi)力實(shí)現，而廣州的消費力市場(chǎng)遠沒(méi)有深挖”。近日來(lái)自美國加州的華僑購房團在美林湖一次就購入37套千萬(wàn)元級的別墅，令美林湖名聲大躁。美林湖副總經(jīng)理黃長(cháng)樂(lè )進(jìn)一步認為，廣州別墅市場(chǎng)價(jià)格偏低，吸引力并不局限于本地。不過(guò)，由于別墅的過(guò)于集中的放量供應，市場(chǎng)容量與消化力仍需打一個(gè)問(wèn)號。文/記者 詹青