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　　與今年“五一”有些不同，這個(gè)黃金月，包括天河、海珠、越秀、荔灣等在內的中心片區，此次分量十足，不僅舊盤(pán)多新貨，就是新盤(pán)也超過(guò)10個(gè)之多。在中介機構統計中，中心四區“十一”新貨將占全市新貨總量的43%左右，和非中心區相差無(wú)幾。

　　上述四中心城區的新盤(pán)各有賣(mài)點(diǎn)，新貨也多為斷貨一段時(shí)間的大社區新組團，亮點(diǎn)都不少。盡管如此，受二套房貸收緊以及樓價(jià)已處于較高位的影響，中高端買(mǎi)家也變得比較謹慎。因此，中心城區“十一”要火爆，還得看商家對價(jià)格的期望如何。如果開(kāi)盤(pán)價(jià)和目前吹風(fēng)價(jià)相一致甚至優(yōu)惠更多，量升是可以實(shí)現的。

　　供應增加，中心城區此次也是主角

　　這個(gè)檔期，中心四區的新貨供應量也比較集中，完全可以和非中心區一較高下。在合富輝煌市場(chǎng)研究部的“十一”新貨統計中，越秀區新貨占比為6%，海珠區占有8%，荔灣區占比則有12%，天河更占達17%，四區總量已經(jīng)占了新貨總量的43%，和“五一”時(shí)有所不同。

　　天河區經(jīng)過(guò)上半年熱銷(xiāo)，其新貨將會(huì )集中在“十一”檔期推售，主要供應點(diǎn)仍集中在珠江新城等天河核心區域內，新盤(pán)珠江都薈、名悅、保利中辰廣場(chǎng)和中宇廣場(chǎng)等將會(huì )陸續發(fā)售；荔灣區在這個(gè)檔期的新貨也非常集中，貨量達2200套左右，是去年年底至今的首輪供應高峰，其中新盤(pán)有城建嶺南灣畔、富力君湖華庭、荔江美筑、幸福立方、貴賢上品、宏新華庭等。業(yè)內人士認為，新盤(pán)都具有地段優(yōu)勢，各盤(pán)也有各自的優(yōu)質(zhì)資源，如江景、湖景、地鐵等等，定位因此也比較高端，這些將會(huì )是樓價(jià)的重要支撐點(diǎn)。

　　量?jì)r(jià)要穩，得看商家如何定價(jià)

　　今年以來(lái)，中心四區盡管不少樓價(jià)多在1.5萬(wàn)元/平方米以上，但日光盤(pán)依舊一個(gè)接一個(gè)。四區的成交整體都比較穩定，占全市總成交的30%左右，該比例數字較小，主要和中心區新貨供應相對少有關(guān)，當然，隨著(zhù)樓價(jià)的迅速走高，一些以投資客為主的高端產(chǎn)品成交開(kāi)始有下滑趨勢。

　　目前，有新貨推售的樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始誠意登記，但額外折扣并不大。不少商家表示對自身產(chǎn)品很有信心，而且資金壓力不大，因此新貨價(jià)格不會(huì )往下走。地段優(yōu)勢，加上業(yè)內普遍堅持的“不差錢(qián)”共識，中心城區新貨的價(jià)格就極有可能保持穩定，甚至一些樓盤(pán)還有微微上升的空間。

　　但另外一方面，中心四區“十一”新貨供應量比較充足，且一些樓盤(pán)客戶(hù)群體還比較接近，這就意味著(zhù)相互競爭會(huì )比以往激烈；同時(shí)，已經(jīng)飆升了數月的樓價(jià)，目前已經(jīng)達到一個(gè)新高位，買(mǎi)家需要時(shí)間來(lái)消化這種變化，對未來(lái)的預期大家也無(wú)定論。因此，“十一”檔期內，如果想獲得旺盛的收成，關(guān)鍵還得看商家對價(jià)格的期望。如果開(kāi)盤(pán)價(jià)和目前吹風(fēng)價(jià)相符、或者更優(yōu)惠些，量升是沒(méi)有大問(wèn)題的，畢竟中心區物業(yè)保值性已被市場(chǎng)認可。文/記者 陳玉霞