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　　廣州基準地價(jià)的更新周期能否更短一些？為什么基準地價(jià)兩年來(lái)的漲幅遠遠落后于房?jì)r(jià)漲幅，也落后于CPI的漲幅？廣州市房管局昨日召開(kāi)國有土地使用權基準價(jià)聽(tīng)證會(huì )，從2006年到2008年，全市住宅用地平均基準地價(jià)增幅僅5.93%。對此，來(lái)自市人大、市政協(xié)、市規劃局等共計25名聽(tīng)證代表提出了自己的意見(jiàn)和建議。而市國土資源和房屋管理局表示，將對意見(jiàn)進(jìn)行分析研究，進(jìn)一步修改后上報市政府審議，如獲批準將在10月向社會(huì )公布。

　　居住用地

　　基準地價(jià)兩年漲5.93%

　　從2006年到2008年，全市居住用地平均基準地價(jià)從540元/平方米漲至572元/平方米，增幅5.93%。其中中心城區商業(yè)、居住、工業(yè)用地平均價(jià)格分別為6113元/平方米/，1286元/平方米、674元/平方米，分別增長(cháng)4.67%、4.81%、-0.30%。

　　根據統計數據，全市居住用地平均基準地價(jià)2006年到2008年的增幅僅5.93%；而廣州市房?jì)r(jià)兩年間的漲幅是47%。

　　疑問(wèn)一：

　　基準地價(jià)漲幅為何比CPI慢

　　“基準地價(jià)這么低，讓人表示懷疑，果真這樣就不會(huì )有那么多人買(mǎi)不起房子了�！笔忻翊�表、廣東經(jīng)國律師事務(wù)所律師馬威感到困惑。

　　廣州市社科院數量經(jīng)濟研究所所長(cháng)甌江波表示，“2008年和2006年，廣州的一手房?jì)r(jià)漲了47%，基準地價(jià)只有4~5%的增長(cháng)，相差還是遠了點(diǎn)�！睆V州的CPI從2006年到2008年相比，也有大約10%的漲幅，“基準地價(jià)連CPI的漲幅都跟不上，是不是廣州的地價(jià)在貶值？”

　　相關(guān)人士解釋

　　基準地價(jià)不等于市場(chǎng)價(jià)

　　“并非有地王出現，基準地價(jià)就要跟著(zhù)漲�！爆F場(chǎng)有關(guān)負責人表示，基準地價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格是兩碼事�；鶞实貎r(jià)是一個(gè)宏觀(guān)價(jià)格，有相當的穩定性，不會(huì )根據市場(chǎng)價(jià)格大起大落，相當于“定海神針”。在他們的調查當中，廣州的基準地價(jià)占房?jì)r(jià)的比例在30%以下。

　　疑問(wèn)二：

　　更新周期能否進(jìn)一步縮短？

　　自2004年以來(lái)，廣州基準地價(jià)僅僅更新過(guò)三次，目前參考的仍是2006年的地價(jià)水平。而昨日所制定的基準地價(jià)，反映的是2008年中的地價(jià)�！案�新時(shí)間太長(cháng)了，”是眾多代表的呼聲。甌江波表示，宏觀(guān)經(jīng)濟數據已經(jīng)做到了每月報一次，基準地價(jià)至少應該每年更新一次。

　　對此，現場(chǎng)有關(guān)負責人表示，基準地價(jià)需要保持穩定，若基準地價(jià)由于采集數據的周期過(guò)短而造成價(jià)格的大起大落，會(huì )誤導市場(chǎng)。

　　疑問(wèn)三：

　　荔灣商業(yè)地價(jià)為何增長(cháng)最快？

　　廣東財興評估的古文樞提出，公布的基準地價(jià)中，荔灣區的商業(yè)地價(jià)增長(cháng)幅度最大，原因是什么？

　　有關(guān)負責人表示，這主要得益于廣佛同城化，而且體現的主要是原芳村的地價(jià)。因為荔灣區商業(yè)地價(jià)在地鐵1號線(xiàn)開(kāi)通時(shí)并沒(méi)有明顯漲幅，隨著(zhù)廣佛同城的提出，原芳村的價(jià)值增值明顯。

　　疑問(wèn)四：

　　蘿崗居住用地為何漲幅最大？

　　在各區的基準中，蘿崗居住用地的基準價(jià)升幅高達13.13%，在各區中最高�！暗降资鞘裁丛�因？”廣東工業(yè)大學(xué)的唐曉蓮表示。

　　陳述人解釋?zhuān)�蘿崗區是新區，原有基準地價(jià)偏低，當基準地價(jià)提升時(shí)，蘿崗區上漲幅度就會(huì )顯得更高。

　　何謂基準地價(jià)

　　指商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)用途建設用地的土地使用權區域平均市場(chǎng)價(jià)格，是政府宏觀(guān)調控土地市場(chǎng)、制定各種管理政策的重要依據，也是政府計收土地出讓金的依據。一方面,市民可以通過(guò)查詢(xún)基準地價(jià)，了解某區域的地價(jià)水平；另一方面，市民在房地產(chǎn)交易或贈與時(shí)，往往需要向政府補交土地使用權出讓金，依據就是基準地價(jià)。