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　　昨天，深圳市規劃和國土資源委發(fā)布的《2009年1-8月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告》(下稱(chēng)《報告》)披露，8月份深圳樓市價(jià)升量跌，新房?jì)r(jià)格升至19368元/㎡，遠超2007年歷史高點(diǎn)，而新房成交量環(huán)比7月份大降五成，為市場(chǎng)回暖以來(lái)出現的首次劇烈下降。報告認為，深圳房?jì)r(jià)較快上漲的局面將得到控制，近期有望向下調整。

　　豪宅帶動(dòng)房?jì)r(jià)超歷史高點(diǎn)

　　《報告》披露，8月份深圳新房?jì)r(jià)格環(huán)比7月份大漲了32.17%，超過(guò)2007年10月份房?jì)r(jià)高點(diǎn)2000元/㎡。

　　《報告》撰寫(xiě)者、市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認為，深圳8月份房?jì)r(jià)上漲主要是由于大戶(hù)型住宅集中入市帶動(dòng)的。上月深圳90㎡以下的房?jì)r(jià)12614.41元/㎡，環(huán)比上漲僅4.93%；90-144㎡的房?jì)r(jià)13782.94元/㎡，環(huán)比上漲13.10%。但144㎡以上的豪宅達32094.34元/㎡，環(huán)比漲幅達53.48%。而且90㎡以上住宅銷(xiāo)售面積占全市銷(xiāo)售面積的50%。

　　8月新房成交量?jì)H為7月一半

　　8月份的新房成交量和7月份比卻大降了49.5%，僅相當于今年1-7月平均水平的一半，創(chuàng )下自去年12月市場(chǎng)回暖以來(lái)的最低成交水平。

　　業(yè)內人士認為，導致深圳乃至全國樓市8月份成交量大降的主要原因有：前7個(gè)月信貸投放接近8萬(wàn)億元，導致通脹預期強烈，市場(chǎng)對貨幣政策調整的擔憂(yōu)加大；銀監會(huì )要求嚴格執行二套房貸使買(mǎi)房貸款變得困難；房?jì)r(jià)持續快速上漲及投資需求的出現，產(chǎn)生了對自住需求的擠壓效應，近三個(gè)月來(lái)，深圳90㎡以下住房銷(xiāo)售套數環(huán)比回落分別為6 .3%、11 .45%和46.54%，回落幅度逐月加大。

　　官方首次預測深圳房?jì)r(jià)可能下跌

　　《報告》首次公開(kāi)做出深圳房?jì)r(jià)未來(lái)可能出現下跌的預測，并從貨幣供給和成交量?jì)煞矫孢M(jìn)行了論證。

　　王鋒認為，盡管?chē)�家一再強調“適度寬松的貨幣政策不會(huì )改變”，投向房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸資金將受到嚴格的用途審查和規�？刂�。且近兩個(gè)月來(lái)，監管部門(mén)在控制貸款流向(包括流向土地市場(chǎng)的貸款)和嚴格住房按揭貸款門(mén)檻方面出臺了不少政策，7月和8月銀行信貸資金投放也大幅回落。因此，支撐未來(lái)房?jì)r(jià)上漲的資金面將會(huì )受到削弱。此外，決定房?jì)r(jià)走勢的主要因素是成交量的變化，如果成交量無(wú)法穩定或繼續回落，房?jì)r(jià)上漲將不可持續。