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　　剛剛過(guò)去的8月份，深圳新房每平方米成交均價(jià)是多少？此前不同的機構給出了兩個(gè)不同的數字：18380元和18830元。不過(guò)，如今最權威的統計出來(lái)了：市國土房產(chǎn)部門(mén)昨日發(fā)布2009年1～8月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告，8月我市住宅均價(jià)達每平方米19368元，不考慮豪宅拉動(dòng)因素，比7月大幅上漲32.17%，比去年底上漲更是高達76%。

　　今年以來(lái)，我市新房?jì)r(jià)格出現較大幅度上漲，特別是二季度以來(lái)增長(cháng)明顯。按照本市房地產(chǎn)信息系統統計，1～8月，各月住宅均價(jià)分別為每平方米11459元、10770元、10971元、12203元、12550元、14197元、14654元和19368元。各月房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅分別為4.37%、-6.01%、1.9%、11.23%、2.84%、13.12%、3.22%和32.17%。由于90平方米以上住宅銷(xiāo)售面積占全市銷(xiāo)售面積的比重達到了50%，因此8月份房?jì)r(jià)上漲主要是由于大戶(hù)型住宅入市帶動(dòng)的。

　　數據顯示，去年12月，我市住宅成交均價(jià)為每平方米10979元。

　　今年全市二手住房成交面積增加明顯，交易規模超過(guò)一手住房。前8個(gè)月二手住房成交面積為721.82萬(wàn)平方米，超過(guò)去年全年350.93萬(wàn)平方米成交總量的兩倍。

　　不過(guò)，8月份二手房交易出現回落跡象，共成交107.48萬(wàn)平方米，相對于7月份的124.92萬(wàn)平方米，下降13.96%。

　　該報告執筆人、市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認為，4月份以來(lái)我市房?jì)r(jià)的較快上漲，較大程度上是由于寬松的貨幣政策和投資需求大量入市所致。

　　王鋒表示，在市場(chǎng)機制的作用下，近期房?jì)r(jià)的快速上漲已經(jīng)導致自住需求入市受到很大抑制。隨著(zhù)監管機構加大對投資需求、違規信貸資金入市的監管力度，加上未來(lái)住房供應的增加，以及二手房市場(chǎng)對住房需求的有效分流，房?jì)r(jià)較快上漲的局面將會(huì )得到有效控制，并且有望向下調整。 (記者 董超文  虞海霞 李丹丹)