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　　昨天，來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和多家中介公司的交易數據顯示，在高房?jì)r(jià)和銀行杜絕為二手房“黑白合同”放款的雙重壓力下，9月前兩周的總成交量與8月同期相比下降了10%以上，且本周還有下降的趨勢。二手房看房人也一改之前“搶房”的心態(tài)，倒是引得部分二手房房主在報價(jià)上松了口，為購房人墊上無(wú)法避稅的“損失”。

　　繼二套房貸政策收緊后，北京銀監局“84號文”的下發(fā)，整治二手房“黑白合同”在房貸市場(chǎng)掀起了不小的波瀾。自9月1日起，各銀行以網(wǎng)簽價(jià)格和評估價(jià)格中較低的額度作為房屋貸款發(fā)放依據后，致使眾多二手房交易在9月5日前提前簽約，僅9月第一周內便連續出現了兩個(gè)創(chuàng )紀錄的“單日成交2000套”，在這撥行情過(guò)后，上周二手房交易量環(huán)比下降了40%左右。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計表明，上周本市二手房網(wǎng)簽量為5220套，而之前一周則為8879套。

　　市場(chǎng)形勢的突然變化，也攪亂了二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的計劃。打算在菜戶(hù)營(yíng)附近買(mǎi)一套兩居室的市民蔣鑫昨天如愿以?xún)數刈尫恐鲗⒎績(jì)r(jià)降了5萬(wàn)元�！霸鲁鯐r(shí)房主報價(jià)135萬(wàn)元，現在降到130萬(wàn)元，正好等于幫我出了增加的那部分稅費�！笔Y鑫說(shuō)，房主的主動(dòng)降價(jià)讓她感到，房?jì)r(jià)的上漲勢頭見(jiàn)緩兒了。

　　多家中介公司的經(jīng)紀人反映，上周以來(lái)，由于二手房稅費不能做低，房主普遍為看房人多留出了一兩萬(wàn)元的議價(jià)空間。即便如此，二手房成交比以前困難了，特別是五環(huán)外的房子——由于近郊房?jì)r(jià)上漲遠遠超過(guò)了做低房?jì)r(jià)時(shí)采用的最低計稅價(jià)格，“黑白合同”被杜絕后，這部分房源再上市時(shí)增加的稅費支出也最多。

　　中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉表示，300余家門(mén)店近兩周登記的新增房源有5000余套，這部分房源在登記時(shí)85%都選擇了價(jià)格可議，房?jì)r(jià)見(jiàn)風(fēng)漲的趨勢在政策影響下明顯得到了抑制，一些房源即使價(jià)格不變，也暫停了上漲，賣(mài)方甚至愿意承受部分稅費。特別是2年內有營(yíng)業(yè)稅的房源，部分也選擇了降價(jià)。

　　不過(guò)，部分看房人因為擔心近期房子會(huì )降價(jià)，導致剛買(mǎi)完便虧本，仍選擇觀(guān)望。

　　偉嘉安捷負責人介紹，目前，對于阻擋在“新政”門(mén)檻外的不符合規定的合同有四種情況：第一種，在無(wú)法避稅的情況下，買(mǎi)方仍愿意重新簽署合同，正常納稅，約占40%；第二種，在房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的協(xié)調下，客戶(hù)與業(yè)主溝通，業(yè)主愿意替買(mǎi)方承擔一部分稅費使得交易順利完成的，約占20%；第三種，買(mǎi)賣(mài)雙方都不愿意承擔多余的稅費，談不攏的情況下最終結果是退單或遭銀行拒批而“夭折”，這種情況約占8%。另外，還有30%左右的購房人以磨蹭、扯皮等方式變相推遲成交。