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　　來(lái)自市地產(chǎn)中介機構的數據顯示，今年8月，廣州總體二手住宅平均租金為29.4元/平方米·月，環(huán)比升4.9%，漲幅是近半年最大的，同時(shí)與去年10月“相對高位”持平。

　　這種租金“補漲”行為，一方面得益于“房中房”整改，市場(chǎng)上對中小面積的物業(yè)租賃需求量大增；另一方面則是近兩個(gè)月住宅買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)縮量調整，部分高價(jià)物業(yè)暫時(shí)無(wú)法成功出售，只能“轉售為租”，從而令租賃市場(chǎng)上高租值物業(yè)的比重增大，總體租金水平也相應提高。從今年5月開(kāi)始，廣州總體平均租金累計漲幅為8.4%，估計這種“補漲”可能持續到今年10月的秋交會(huì )后才告一段落。

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，二手買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的縮量調整，既使租賃市場(chǎng)的有效房源得到增加，也促使部分短炒客加快轉售物業(yè)的步伐。白云區廣花路一帶仍是短炒客熱衷投資地段，持有一個(gè)月的賬面升幅達到16%，持有半年的賬面升幅達33%。今年頭8個(gè)月，廣州總體二手樓均價(jià)累計漲幅為26.8%，根據以往經(jīng)驗，總體樓價(jià)短期升幅超過(guò)30%便會(huì )出現幅度不一的回調，故部分投資客選擇在這個(gè)時(shí)段獲利離場(chǎng)。周峰預計，今年最后兩個(gè)月是營(yíng)業(yè)稅等減免利好政策的“倒數”時(shí)段，部分持有貨量不多的短炒客會(huì )趁有效需求再次釋放時(shí)才將物業(yè)出售，屆時(shí)老城區某些房源供應短缺的地段可能會(huì )出現“出貨”小高潮。 記者趙燕華、潘淑芝