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本應鑼鼓喧天的熱鬧“金九”光芒不再,記者了解多個(gè)項目紛紛將開(kāi)盤(pán)時(shí)間推遲到國慶之后。但專(zhuān)家分析認為,短期供應量的減少對成交量影響并不大,購房人對價(jià)格觸頂的擔心才是市場(chǎng)觀(guān)望情緒出現、成交量下降的主因。
“本來(lái)說(shuō)好這周六開(kāi)盤(pán)的,可是銷(xiāo)售人員卻突然打電話(huà)說(shuō)要推遲一個(gè)月!币晃灰雅盘柕馁彿咳烁嬖V記者。記者今日致電多個(gè)項目咨詢(xún),首城國際、CRD銀座等明確表示開(kāi)盤(pán)時(shí)間將推遲在國慶之后,而首開(kāi)常青藤、優(yōu)品國際、潤澤悅溪等項目的銷(xiāo)售人員則表示目前仍未確定開(kāi)盤(pán)時(shí)間。多個(gè)項目在9月下半月集體爽約,而更多的項目在9月上半月選擇了集體沉默,上半月商品房供應量大幅縮減,獲取了預售證的項目?jì)H有12個(gè),相比8月同期銳減了57%,上周甚至只有3個(gè)項目開(kāi)盤(pán),往年“金九”新開(kāi)盤(pán)數量的“井噴”現象并未出現。
與往年“金九”成交量大漲、開(kāi)發(fā)商拿簸箕撮錢(qián)的好時(shí)光相比,9月上半月商品房的成交量卻是與供應量同步下挫。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示,上半月商品房總成交量相比8月同期下降幅度高達14.99%,其中商品住宅下降幅度也達到了4.35%,而商品房的成交均價(jià)則是出現了今年以來(lái)的首次微調,下降了1.37%。
亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅表示,短期供應量的減少并不會(huì )對成交量造成很大的影響,8月份還有不少庫存需要消化,目前的可售期房房源仍然在7萬(wàn)套以上,造成目前成交量下滑的真正原因并非是“無(wú)房可賣(mài)”的供需矛盾,而是過(guò)高的房?jì)r(jià)與購房人承受能力之間的矛盾,在目前政策調整頻頻的情況下,不少購房人也因為懼怕房?jì)r(jià)“觸頂”而重陷觀(guān)望。
正因如此,已有“悲觀(guān)”人士指出,樓市拐點(diǎn)已經(jīng)基本確立,除了成交量下滑因素外,房?jì)r(jià)的高企制約了自住消費的持續釋放,而二套房貸的重新收緊、銀監會(huì )的84號文更是發(fā)出了調控的信號,將可能影響樓市主流消費群。 隆鳳 D155
商品房半月成交量對比
總成交量 住宅成交量 商品住宅成交量 平均價(jià)格
7月上半月 10980 7791 6897 14200
8月上半月 11094 7070 6511 14550
9月上半月 9385 7002 6197 14350
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