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　　杭城二手房市場(chǎng)再創(chuàng )新高

　　“金九銀十”初現端倪，每平方米突破一萬(wàn)六千元

　　各城區成交量呈現上漲趨勢

　　上周，杭州樓市出現了“金九銀十”的首波高峰。據透明售房網(wǎng)統計，上周(9.07—9.13)杭州五大主城區共成交二手房1044套，比上周(890套)增加了154套，增幅14.8%，日均成交149套。上周各城區成交量呈現上漲趨勢，其中下城區上漲最明顯，環(huán)比增幅了16.7%。上周房貸政策調整對二手房市場(chǎng)似乎還沒(méi)有顯現出它的威力，二手房樓市經(jīng)過(guò)一小段萎縮期之后，上周是自7月份第三周以來(lái)成交量最高的一周。盛世管家相關(guān)負責人指出，“金九”的行情開(kāi)始慢慢呈現出來(lái)了。

　　均價(jià)突破1.6萬(wàn)元/平方米

　　上周杭城二手房的成交均價(jià)為16176元/平方米，繼續呈現上漲趨勢，創(chuàng )下了單周二手房成交均價(jià)的新高。其中下城區的成交均價(jià)上漲最為迅猛，環(huán)比上漲了約9個(gè)百分點(diǎn)，其中連續成交了4套單價(jià)在40000元/平方米以上的房源，這也直接抬高了下城區的成交均價(jià)。上城區和西湖區的成交均價(jià)在上周也有不同程度的上漲，漲幅分別是1.8%和5.3%。拱墅區和江干區的成交均價(jià)稍有下降，但基本保持穩定。上周，成交均價(jià)在25000元/平方米以上的房源成交量比前一周增加了25套，增幅46.3%。高單價(jià)房源成交量的增加也是上周成交均價(jià)上漲的原因之一。

　　小面積房源占據“半壁江山”

　　從上周的成交面積比例看，小戶(hù)型的房源成交量最大，這兩種房源的成交量就達到了總體成交量的六成以上。這主要也是因為二手房市場(chǎng)年輕的購房群體占據了主流地位，相比之下，大戶(hù)型的房子成交就顯得薄弱很多。80~100平方米的成交占比只有12%，而150平方米以上的房源成交占比也只有6%。

　　9月9日之后，銀行紛紛調整了房貸政策。60平方米以下的小戶(hù)型按揭貸款，需要支付三成首付；部分銀行對于90平方米以上的普通住宅也不再提供“兩成”的優(yōu)惠。盛世管家經(jīng)紀人小林告訴我們，房貸政策調整的影響還沒(méi)有這么快顯現出來(lái)，但是也有因為政策調整而暫緩購房的。小李馬上就要結婚了，準備在市中心買(mǎi)一套100平方米左右的二手房作為婚房。他看中了艮園的一套105平方米，總價(jià)為165萬(wàn)元的房源，準備了33萬(wàn)元作為首付款。但是近日房貸政策的調整，首付提高到三成，小李一下子要多付16.5萬(wàn)元。盛世管家買(mǎi)賣(mài)管理部的郭經(jīng)理說(shuō)：“進(jìn)入九月以來(lái)，各家銀行不約而同地開(kāi)始收緊房貸，接下來(lái)的幾個(gè)月里，銀行的審批肯定會(huì )越來(lái)越嚴格，對于購房者的要求也會(huì )越來(lái)越高�！�

　　徐小翔 葉菁