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　　據中國之聲《央廣新聞》16時(shí)25分報道，西北城市銀川房?jì)r(jià)漲幅連續10個(gè)月高居全國70個(gè)大中城市首位，與當地經(jīng)濟發(fā)展水平和居民收入均不成比例。其中原因，許多人表示看不懂。

　　從去年下半年以來(lái)，銀川市房?jì)r(jià)漲幅連續10個(gè)月高居全國70個(gè)大中城市首位，這在許多人眼里確實(shí)是有些不可思議。因為據有關(guān)統計數據顯示，今年上半年，銀川市城鎮居民人均可支配收入僅為7688元，絕對水平在全國36個(gè)大中城市中位列第32位，也就是倒數第4位。這兩者的反差更讓人覺(jué)得銀川市的房?jì)r(jià)簡(jiǎn)直就象一個(gè)謎。

　　最近，記者就這一問(wèn)題采訪(fǎng)了一些房地產(chǎn)商、市民以及統計局等部門(mén)，并咨詢(xún)了相關(guān)經(jīng)濟專(zhuān)家。最終大家給出了比較合理的答案。一是隨著(zhù)近年來(lái)享有“塞上江南”之稱(chēng)的銀川市在居住環(huán)境上發(fā)生了很大變化，對寧夏其他城市和周邊的內蒙古、甘肅、陜西等外省市的購房者形成了很大的吸引力。據銀川市住房保障局統計，上半年銀川市轄區商品住房銷(xiāo)售面積超過(guò)103萬(wàn)平方米，其中61%的房子都被外地人買(mǎi)走了，這在很大程度上形成了不斷推高銀川房?jì)r(jià)的原因之一。

　　另外還有一個(gè)原因是銀川市房地產(chǎn)商結成的“心照不宣”的價(jià)格聯(lián)盟和捂盤(pán)惜售行為。近日，記者走訪(fǎng)了銀川市多個(gè)在售樓盤(pán)，所到之處的售樓員不是說(shuō)“房子已經(jīng)賣(mài)完了，您先登記下一期”，就是說(shuō)“房子還剩下邊上的了，要買(mǎi)就趕緊”。

　　通過(guò)采訪(fǎng)，記者發(fā)現了房地產(chǎn)商打的小算盤(pán)。據銀川市統計局統計數據顯示，截至8月底，銀川市商品住宅空置111.16萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(cháng)28.7%。這組數據顯示的是許多開(kāi)發(fā)房其實(shí)是在人為制造樓盤(pán)出售火爆的場(chǎng)面，真正是捂盤(pán)惜售，目的不言而喻。

　　對此，寧夏經(jīng)濟學(xué)專(zhuān)家張海晏認為，目前，銀川市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不成熟，不符合市場(chǎng)規律的價(jià)格同盟背后存在的潛在危機不容忽視。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展應該和國民經(jīng)濟、其他部門(mén)的波動(dòng)幅度同步振蕩，而現在寧夏的房地產(chǎn)好象游離于國家的國民體系之外，也游離于寧夏的區域經(jīng)濟之外，這是一種不正常的現象。造成這種現象的原因當然有房地產(chǎn)商、金融機構的一些小動(dòng)作，還有當地政府調控方面的不到位，不是單純哪一個(gè)方面的因素造成的。張海晏認為，現在中央關(guān)于房地產(chǎn)調控的一系列方針政策非常精細化和科學(xué)，寧夏應該很好地貫徹執行。 (記者許新霞)