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　　9月16日，中國指數研究院發(fā)布的《8月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢分析與預測》指出，9月份北京房地產(chǎn)交易量有再降可能，與此同時(shí)，房?jì)r(jià)堅挺有望將再創(chuàng )新高，整個(gè)將市場(chǎng)繼續“量跌價(jià)漲”態(tài)勢。

　　據統計，8月北京住宅期房市場(chǎng)成交133.63萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑10.34%。同時(shí)，當月現房交易也大幅下滑37.53%。

　　“緊縮二套房貸政策信號，引起投資需求的短期離場(chǎng)觀(guān)望，而部分改善型需求也將放緩入市腳步，再加上市場(chǎng)價(jià)格持續走高，均價(jià)水平已基本達到去年峰值水平，對剛性需求釋放的抑制作用進(jìn)一步體現�！敝袊�指數研究院分析師表示。

　　研究報告指出，8月份北京90平方米以下面積商品住宅交易比重增加10.44%，同時(shí)90平方米以上各面積區間比重基本全面下滑。這意味著(zhù)，“小戶(hù)型交易比重加大，部分投資與改善性需求離場(chǎng)�！眻蟾嬲f(shuō)。

　　更值得注意的是，8月份北京商品住宅市場(chǎng)供應大幅增長(cháng)，市場(chǎng)銷(xiāo)供比首次降至1以下，降至0.80，近幾個(gè)月來(lái)北京樓市首次表現供過(guò)于求。

　　與此同時(shí)，8月份北京住宅均價(jià)環(huán)比微幅下調0.28%，基本保持了上月水平。但是，若剔除保障性住房影響，商品住宅交易均價(jià)為14192元/平方米，環(huán)比下調3.12%。這是繼今年2月以來(lái)商品住宅價(jià)格的首次下滑。并且，8月份北京居住類(lèi)用地價(jià)格一改前幾個(gè)月飛漲走勢，溢價(jià)率首次出現下滑，為52.20%。

　　然而，該研究報告卻認為，8月份北京房?jì)r(jià)下調，主要受部分區域均價(jià)大幅下挫因素影響較大，并不代表北京整體市場(chǎng)均價(jià)步入下行通道。相反，報告分析認為，目前市場(chǎng)仍未出現顯著(zhù)影響價(jià)格上漲的因素，北京房?jì)r(jià)仍堅挺且有望將再創(chuàng )新高。（記者 于祥明）