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　　豪宅出租　無(wú)人喝彩

　　租金下調仍有價(jià)無(wú)市

　　“現在豪宅交易火爆，行情節節上漲不說(shuō)，條件好一點(diǎn)的，掛出一套賣(mài)一套，不過(guò)要是拿來(lái)租的話(huà)就麻煩了�！敝性�地產(chǎn)經(jīng)紀人小王透露，身價(jià)暴漲的豪宅越來(lái)越難出租了，一些原來(lái)年租金20多萬(wàn)元的房子，現在連問(wèn)都很少人問(wèn)�！�

　　毛坯豪宅難出租

　　上周，杭州某外企的行政主管黃小姐在為公司高層重新選擇租住地的時(shí)候，因為考慮到離工作地近一些，將目光投向了錢(qián)江新城內新交付不久的一些新樓盤(pán)，其中不少在樓市中可以說(shuō)久負盛名。

　　在經(jīng)紀人的帶領(lǐng)下，黃小姐一連看了三套房子，結果卻是無(wú)功而返�！斑@三套房子，要么是毛坯，要么只有硬裝沒(méi)有任何軟裝設施，要搬進(jìn)去住還得買(mǎi)上一大堆家具�！秉S小姐看的第一套房，面積約220平方米，通過(guò)和房東溝通后，他表示年租金起碼也要10萬(wàn)元。最終，有著(zhù)多年租房經(jīng)驗的黃小姐還是放棄了。

　　記者通過(guò)中介公司了解到，目前錢(qián)江新城內個(gè)別已交付的高端樓盤(pán)，掛牌出租的房源并不多。中原地產(chǎn)資深經(jīng)紀人小張介紹說(shuō)，因為是毛坯，這類(lèi)房子在市場(chǎng)中很難租出去。

　　有價(jià)無(wú)市，豪宅租賃市場(chǎng)處境尷尬

　　某樓盤(pán)掛牌出租的房源大約有二三十套，因為是精裝修，所以?xún)r(jià)格基本都在15000-20000元/月，這些房源面積也都是200平方米左右的。還有一些380多平方米的躍層就要高多了，租金要30000-40000元/月�！斑@個(gè)價(jià)格都可以租到一套九溪玫瑰園帶花園的別墅了！”小張感嘆道，這一豪宅項目的租金讓業(yè)內人也感到咋舌，據了解，目前在杭州，能承受年租金20萬(wàn)元以上的自住租客屈指可數，這類(lèi)租客都集中在西湖邊的名玨公寓、黃龍區塊的綠園，以及部分別墅區。

　　但傳統的西湖邊的豪宅出租，現在日子也同樣不好過(guò)。

　　某房產(chǎn)中介資深經(jīng)紀人小丁表示，西湖邊、吳山一代很多裝修豪華的公寓原來(lái)一年可以租20萬(wàn)元，可是現在都空著(zhù)�！安皇钦f(shuō)租金價(jià)格下跌的問(wèn)題了，是根本就沒(méi)什么人要來(lái)租�！�

　　小丁說(shuō)這些豪宅原來(lái)60%以上都是外企高管或者企業(yè)高層租的，一般都是單位補貼一部分自費一部分。但受金融危機影響，目前杭州的高端租賃大受影響，很多高端租客都退租后降低了租金標準重新選擇。

　　杭州空置豪宅可觀(guān)

　　雖然投資豪宅的人很多，但是真正要住、要租豪宅的人卻非常有限。某豪宅業(yè)主楊先生，長(cháng)期在外地做生意，他表示自己暫時(shí)不會(huì )來(lái)杭州住，現在把房子用來(lái)出租只是覺(jué)得空置在這里太浪費。小區的物管費就要5元/平方米/月，加上銀行按揭利息，一年的費用不是個(gè)小數目，即便是10萬(wàn)元的年租金，也只是抵一點(diǎn)費用。而像這樣的業(yè)主并不是少數。

　　粗略計算，如果從投資的角度講，按照800萬(wàn)元的總價(jià)計算，這套房屋的年租金回報率僅1.25%，而市區內一般老房子的出租回報率也有3%—4%。把豪宅用來(lái)出租的回報率的確不高。

　　一些業(yè)內人士坦言，在這些出租的豪宅業(yè)主中，很多當初購買(mǎi)時(shí)就抱著(zhù)投資和自住均可的想法，現在杭州的豪宅越來(lái)越多，豪宅的租賃需求又相當有限，空置的豪宅相當可觀(guān)。 □本報記者 余麗