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　　由于上半年市場(chǎng)存量消化速度過(guò)快，下半年新增供應偏少，濟南市下半年整體供應明顯不足，許多熱銷(xiāo)樓盤(pán)出現供應斷檔局面，部分區域一房難求，供需矛盾加劇。

　　新增供應明顯不足

　　據不完全調查，09年下半年新增供應緊缺，部分房源供應熱點(diǎn)區域出現房源緊張局面。

　　除中國諾貝爾城、天鴻·田園新城、中�！�奧龍觀(guān)邸、黃金99、銀座中心等少數大盤(pán)面世外，鮮有大盤(pán)亮相，其中中�！�奧龍觀(guān)邸今年計劃供應有限，僅有 1.5萬(wàn)平米。

　　新增房源聚集在奧體中心周邊，預計新增供應將占到下半年濟南市總體新增房源一大部分。其他新增供應房源除新面世中小樓盤(pán)外，其他均為已面世項目加推房源。值得一提的是，濟南市部分大盤(pán)出現房源供應斷檔局面，魯能領(lǐng)秀城、陽(yáng)光100、重汽、路勁·御景城等均面臨房源供應緊張局面。

　　上半年存量房源消化過(guò)快

　　今年上半年成交量劇增，存量房源消化過(guò)快，造成市場(chǎng)房源整體過(guò)少，加劇供需矛盾。09年上半年，高新區有盛世花城、萊茵小鎮、海信·慧園、茗筑美嘉、未來(lái)城、鑫苑·國際城市花園等樓盤(pán)供應，競爭激烈。但到下半年，普通住宅除海信·慧園、未來(lái)城有少量房源，茗筑美嘉二期尚未推出外，其他樓盤(pán)已經(jīng)供應斷檔。

　　據省城某房地產(chǎn)代理機構統計數據，2009年上半年濟南市市區住宅成交15000多套，超過(guò)去年全年成交量。08年全年銷(xiāo)售情況均不理想，包括08年上半年，造成房源存量在08全年到09年1月不斷累積，到09年一月達到最高點(diǎn)。09年春節期間，濟南樓市開(kāi)始回暖，并持續加溫，在09年4月新增供應驟增的情況下，存量房源一直下降，到09年7月，滿(mǎn)足剛需的兩房近乎斷檔，改善性住房占據主力地位，且銷(xiāo)售良好。

　　供需矛盾開(kāi)始激化

　　新增房源較少，市場(chǎng)存量不多，使得購房者可選擇性變小，外加供不應求以及市場(chǎng)操作等因素造成房?jì)r(jià)上漲，省城房地產(chǎn)供需矛盾日益激化。

　　“本來(lái)打算買(mǎi)套房子給孩子結婚，原來(lái)看好的房子要不就賣(mài)沒(méi)了，要不就是房?jì)r(jià)漲到難以接受�！币晃灰庥�購房的李先生說(shuō)，他對自己曾經(jīng)的猶豫不決后悔不已。李先生年初就在高新區附近看房子，想買(mǎi)一套房子給孩子做婚房�？墒�，一來(lái)二去老李沒(méi)有出手，現在打算買(mǎi)房了，原來(lái)看中的房源已經(jīng)沒(méi)有了。老李說(shuō)：“這個(gè)地方可選擇的房子很少了，在東邊其他地方又貴出很多。不知道該怎么辦了�！�

　　省城一業(yè)內人士指出，供需矛盾在很長(cháng)一段時(shí)間內還將持續，由于 08年到09年上半年土地成交量并不大，預計明年上半年新增體量也會(huì )有限。如果部分公司運作速度快，明年上半年，最遲在明年下半年，濟南市場(chǎng)的供需矛盾將得到 緩解。