中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　 二手房?jì)r(jià)節節上升，購房者跟不上而步步后退，樓市再現觀(guān)望氣氛。記者昨日從滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)獲悉，近期廣州二手住宅成交變少，即使租賃房源變多，也令部分短炒客加快轉售步伐。這部分短炒客想趁目前高房?jì)r(jià)，盡快將房子賣(mài)出。但從目前的轉售情況看，短炒客“套現離場(chǎng)”的現象尚不算多。

　　二手房?jì)r(jià)漲購房者縮手

　　據廣州市國土房管局公布的數據，今年8月全市10區的二手住宅登記量為93.16萬(wàn)平方米，當月的市場(chǎng)受高樓價(jià)影響而繼續呈現縮量調整，廣州中介行的買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)量比7月份減少一成，租賃業(yè)務(wù)量跟7月大致持平。據介紹，受高樓價(jià)影響，近期二手樓市觀(guān)望氣氛再起，改善型置業(yè)等購房者縮手，首次置業(yè)剛性需求再成買(mǎi)房主力。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉表示，目前二手樓市置業(yè)者的構成情況，與去年12月份的調查數據非常相似，但是成因和性質(zhì)卻大不一樣。去年12月，二手房?jì)r(jià)出現全年最低的6729元/平方米，處于調整期末端。但目前的二手房?jì)r(jià)與那時(shí)相比，已大漲了26.8%，再次呈現“價(jià)升量縮”的非理性狀態(tài)。由于包括投資客在內的彈性需求觀(guān)望情緒的出現，以首次置業(yè)為主的剛性需求才又一次被推到了前臺。

　　滿(mǎn)堂紅調查還發(fā)現，在二次置業(yè)人群當中，選擇在天河區買(mǎi)樓的人最多，比例為29.0%；其次分別是番禺區、越秀區等。

　　短炒客想趁房?jì)r(jià)高賣(mài)房

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰表示，二手住宅成交變少，既使得租賃房源變多，也令部分短炒客加快轉售步伐。目前二手房租金有補漲，這一方面得益于“房中房”整改，市場(chǎng)上對中小面積的物業(yè)租賃需求量大增，對部分面積區間的物業(yè)平均租金拉升作用；另一方面則是近兩個(gè)月住宅買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的縮量調整，部分高價(jià)物業(yè)暫時(shí)無(wú)法成功出售，只能“轉售為租”。

　　但與此同時(shí)，短炒客卻想趁房?jì)r(jià)高賣(mài)房。今年頭八個(gè)月，廣州總體二手樓均價(jià)累計漲幅為26.8%，根據以往的經(jīng)驗，總體樓價(jià)短期升幅超過(guò)30%便會(huì )出現幅度不一的回調，部分投資客選擇在這個(gè)時(shí)段獲利離場(chǎng)。白云區的廣花路一帶仍舊是短炒客熱衷投資的地段，有短炒客房子只買(mǎi)了一個(gè)月就賣(mài)賺了16%，買(mǎi)了半年再賣(mài)則賺了33%。

　　從目前的轉售情況看，短炒客“套現離場(chǎng)”的現象尚不算多。周峰預計，今年最后兩個(gè)月是營(yíng)業(yè)稅等減免利好政策的“倒數”時(shí)段，部分持有貨量不多的短炒客會(huì )趁有效需求再次釋放時(shí)才將物業(yè)出售，屆時(shí)老城區某些房源供應短缺的地段可能會(huì )出現“出貨”小高潮。 (記者 田桂丹)