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　　近日記者從成都市房產(chǎn)管理局獲悉，今年1-8月，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)強勢復蘇，市場(chǎng)信心顯著(zhù)回升，居民置業(yè)積極性空前高漲，商品房和二手房成交量大幅飆升，均超過(guò)2007年同期而創(chuàng )出歷史新高；商品房存量得到有效消化，供求關(guān)系略顯緊張；房?jì)r(jià)有所回升，但仍低于去年同期水平；各種套型成交量全面增長(cháng)，外地人購房占比恢復常態(tài)；商業(yè)用房市場(chǎng)同步回暖，辦公用房成交量回升幅度相對較低。

　　從市場(chǎng)的反應來(lái)看主要呈現了幾個(gè)方面的特征：

　　商品房成交量創(chuàng )歷史同期之最

　　1-8月，全市累計成交商品房2122萬(wàn)平方米，為歷年同期最高，比去年同期增長(cháng)133%，比2007年同期增長(cháng)22%；其中商品住宅成交1923萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)143%，比2007年同期增長(cháng)22%。中心城區累計成交商品房1045萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)114%，比2007年同期增長(cháng)20%；其中商品住宅910萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)122%，比2007年同期增長(cháng)20%。

　　商品房存量有效消化，供求關(guān)系略顯緊張

　　1-8月，中心城區累計新增供應商品房559萬(wàn)平方米，比當期成交面積低39%，供銷(xiāo)比僅為0.61比1。由于成交量大幅增長(cháng)，而新增供應量相對較少，企業(yè)在去年市場(chǎng)調整時(shí)積壓下來(lái)的商品房大部分得到有效消化，銷(xiāo)售壓力大為緩解，市場(chǎng)供求關(guān)系也發(fā)生了轉變，顯示出略為緊張的態(tài)勢。截至8月底，中心城區商品住房可售房源僅余614萬(wàn)平方米，比去年末減少了近345萬(wàn)平方米。

　　房?jì)r(jià)有所回升，仍低于去年同期水平在旺盛需求的推動(dòng)下，今年以來(lái)房?jì)r(jià)持續回升，但仍低于去年同期水平。1-8月，中心城區商品住宅的成交均價(jià)為5547元/平方米，同比下降1.5%，但降幅分別比1-3月、1-6月收窄9.6個(gè)、1.3個(gè)百分點(diǎn)。8月份，中心城區商品住房成交均價(jià)為5853元/平方米，同比下降0.7%。

　　首次置業(yè)及改善性住房需求積極釋放1-8月，全市成交90平方米以下中小套型商品住房757萬(wàn)平方米，占總成交面積的39%，同比增長(cháng)146%；成交90-144平方米中大套型商品住房901萬(wàn)平方米，占總成交面積的47%，同比增長(cháng)157%；成交144平方米以上大套型商品住房265萬(wàn)平方米，占總成交面積的14%，同比增長(cháng)98%。

　　外地人購房占比恢復常態(tài)

　　1-8月，外地人在中心城區購買(mǎi)商品住房372萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)168%，增長(cháng)幅度比整體高46個(gè)百分點(diǎn)；購房占比達到41%，恢復到常態(tài)水平，較2008年的36%提高5個(gè)百分點(diǎn)，還略高于2007年的39.4%。地震、金融危機等對外地人信心的負面影響基本消除，成都良好的宜居環(huán)境及城市發(fā)展前景對外地人依然具有較強的吸引力。

　　辦公用房市場(chǎng)回升幅度相對較低

　　1-8月，全市累計成交商業(yè)用房97萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)108%；累計成交辦公用房34萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)34%。

　　二手房成交量穩步增長(cháng)，創(chuàng )歷史同期新高

　　1-8月，全市累計成交二手房484萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)66%，比2007年同期增長(cháng)3%；其中二手住房成交397萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)93%，比2007年同期增長(cháng)2%。中心城區累計成交二手房319萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)64%，比2007年同期增長(cháng)13%；其中成交二手住房270萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)103%，比2007年同期增長(cháng)13%。 記者張楊