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　　市統計局、國家統計局北京調查總隊近日發(fā)布《1至8月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況》報告稱(chēng)，8月份本市房屋銷(xiāo)售價(jià)格繼續呈現上漲態(tài)勢，價(jià)格同比上漲1%，漲幅比上月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，其中，新建住宅價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅比上月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。而據了解，別墅市場(chǎng)卻全面飄紅，業(yè)內人士認為，投資需求已由普通住宅轉為高端保值地產(chǎn)，比如別墅市場(chǎng)。

　　新建住宅價(jià)格走高 觀(guān)望加劇

　　8月份，北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1%，漲幅比上月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建住宅價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅比上月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.3%，連續6個(gè)月走高。

　　二手住宅交易價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月縮小0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，環(huán)比漲幅連續3個(gè)月持平。

　　來(lái)自北京市統計局的最新數據顯示，今年1至8月，北京市四環(huán)路以?xún)鹊姆课菥鶅r(jià)為18113元/平方米，與1至7月的17578元/平方米相比，上漲635元/平方米，漲幅約為3.6%。

　　四至五環(huán)路，1—8月均價(jià)為16868元/平方米，比1—7月均價(jià)16663元/平方米上漲205元/平方米，而成交量則在下滑。報告顯示，8月份，北京市住宅銷(xiāo)售面積為168.4萬(wàn)平方米，比7月份略降0.1%，比6月份下降17.2%。

　　通過(guò)統計北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數據也顯示，8月份期房相比上月成交量有所下滑。

　　由此可以看出，購房者觀(guān)望情緒再加劇。這與2007年的房地產(chǎn)市場(chǎng)如出一轍，房?jì)r(jià)起初瘋狂上漲，購房者望房興嘆，開(kāi)始觀(guān)望。如今，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈再次重演。

　　有專(zhuān)家分析，年內北京房?jì)r(jià)仍然保持小幅上漲態(tài)勢。最近，只有個(gè)別的新盤(pán)在銷(xiāo)售初期實(shí)行了打折促銷(xiāo)的策略，不具代表性。特別是內城區的房?jì)r(jià)下降的可能性不大。

　　別墅市場(chǎng)全面飄紅 價(jià)量雙漲

　　據中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心統計，8月，北京別墅銷(xiāo)售套數為797套，比7月份大幅上漲9.03%；成交總金額環(huán)比上升40%。

　　8月京城各大別墅區全面飄紅，西山別墅區、奧北別墅區、懷柔別墅區等別墅區均創(chuàng )下今年最高銷(xiāo)售成績(jì)。據新新小鎮蘇園的銷(xiāo)售負責人透露，龍山新新小鎮作為純別墅居住社區，已推出了六期別墅項目，第六期蘇園共有100多套，現也已銷(xiāo)售過(guò)半，剩下的很多客戶(hù)也交了訂金。所以他們并不愁賣(mài)。

　　無(wú)獨有偶，矜·尚品于8月15日推出后，半個(gè)月即完成100套簽約成交。龍山新新小鎮、保利西山等多個(gè)項目的持續熱銷(xiāo)帶動(dòng)整片區域的成交量大幅上升。

　　業(yè)內人士認為，別墅價(jià)格上漲不僅因為土地開(kāi)發(fā)的限制，近年來(lái)，別墅在品質(zhì)與創(chuàng )新上有了很大的提高。這些項目通過(guò)后期社區文化的營(yíng)造，使別墅的價(jià)值更為凸顯。據了解，僅在蘇園這一個(gè)項目中，就擁有蘇州園林、香山幫技藝與御窯秘制等許多世界物質(zhì)文化遺產(chǎn)。除資本的保值增值之外，還具有珍貴的收藏意義。另外，由于普通住宅市場(chǎng)處于振蕩期，一部分有實(shí)力的投資需求轉向了稀缺的別墅市場(chǎng)。