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　　新推樓盤(pán)接連售罄，排隊購房通宵達旦，天價(jià)豪宅持續熱銷(xiāo)，上億地王熱度不減……上海樓市眼下究竟是在鬧“房荒”還是“房謊”，著(zhù)實(shí)讓人真假難辨。昨天，滬上又有房產(chǎn)機構拋出數據稱(chēng)，截至目前，上海一手住宅存量套數為40854套，按前八個(gè)月的去化速度即月平均成交13198套來(lái)看，若無(wú)新增房源，現有存量3個(gè)月即可去化完畢。

　　而據記者了解到，在這場(chǎng)“疑似房荒”愈演愈烈之時(shí)，已經(jīng)有一些樓盤(pán)項目主動(dòng)拔高價(jià)碼，以高價(jià)來(lái)婉拒過(guò)快涌現的購買(mǎi)力，以達到變相捂盤(pán)、惜售的目的。

　　購房者短期內擱置購房計劃

　　經(jīng)歷了上半年的火爆之后，目前樓市再度陷入或冷或熱的臨界點(diǎn)。而就在此時(shí)，在浦東陸家嘴某外企工作的陸先生正式宣布放棄購房計劃�！安灰�說(shuō)二手房了，就連剛推出來(lái)沒(méi)多久的樓盤(pán)，其售價(jià)也已飆升至歷史頂峰。 ”陸先生坦言，今年樓市復蘇力度之強、房?jì)r(jià)躥升速度之快，讓他有理由在短期內擱置購房計劃。

　　來(lái)自中房上海提供的數據顯示，今年前7個(gè)月，上海住宅新增供應始終趕不上市場(chǎng)需求，周轉空置量一直處于低位運行，供求矛盾十分突出，加之上半年存量房過(guò)快去庫存化，直接引發(fā)了企業(yè)囤地、囤房的顧慮。

　　“去化過(guò)快擔心賣(mài)便宜了，標價(jià)抬高又擔心沒(méi)人來(lái)買(mǎi)。 ”位于長(cháng)寧區中山公園區域的一新開(kāi)樓盤(pán)，其案場(chǎng)經(jīng)理肖先生至今仍在忙于制定、調整年底之前的銷(xiāo)售方案。 “政府部門(mén)近期打擊捂盤(pán)、惜售的力度很大，再像上半年那樣把房源藏著(zhù)、掖著(zhù)已經(jīng)不太可能。 ”但肖先生私下里吐露，上半年樓市的復蘇令大多數開(kāi)發(fā)商的資金壓力得以極大緩解，這些“不差錢(qián)”的開(kāi)發(fā)商近期以超出市場(chǎng)承受能力的價(jià)格接連推出新房源，為的就是將過(guò)快涌現的購房需求“拒之門(mén)外”，從而變相惜售。

　　一手存量房?jì)H供消化3個(gè)月

　　根據記者從滬上某房產(chǎn)中介機構最新獲得的一份統計數據顯示，從各區來(lái)看，楊浦在前8個(gè)月每月平均成交一手住宅333套，但現有存量房源僅為417套，若無(wú)新增房源，僅1.3個(gè)月存量便可消化完畢；長(cháng)寧前8個(gè)月平均成交一手住宅376套，存量套數為633套，若無(wú)新增房源，存量?jì)H可供消化1.7個(gè)月；寶山前8個(gè)月平均成交1629套，存量套數為2758套，若無(wú)新增房源，存量?jì)H可供消化1.7個(gè)月。另外，閘北、浦東、盧灣均不足3個(gè)月。情況稍好一些的徐匯、靜安存量消化時(shí)間則需8個(gè)月。

　　“事實(shí)上，市場(chǎng)中疑似鬧‘房荒’的根源還是在于開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)、捂地，而開(kāi)發(fā)商這一做法的根源還是在于上�？晒╅_(kāi)發(fā)的居住用地供應不足，尤其是內環(huán)以?xún)韧恋叵∪�，致使地價(jià)、房?jì)r(jià)連年攀升，故持有內環(huán)以?xún)葮潜P(pán)或土地的開(kāi)發(fā)商即使在房子賣(mài)不動(dòng)的時(shí)候也不著(zhù)急，能拖多久便拖多久。 ”上海臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，最近上海的幾幅住宅土地拍掛，動(dòng)輒就誕生地王，也從另一個(gè)側面凸顯市區土地的稀有，只有在短期內大量、密集釋出土地，才能保證穩定的市場(chǎng)走勢。

　　自我標高實(shí)為變相惜售

　　但也有專(zhuān)家一針見(jiàn)血指出，徐匯、靜安的區域住宅存量消化理論上需時(shí)最高，但是并不表示其供應過(guò)量，部分樓盤(pán)推出幾年后還會(huì )有大量存量房，主要在于眼下的銷(xiāo)售價(jià)格高企，購房者及市場(chǎng)實(shí)在難以接受。換言之，開(kāi)發(fā)商的這種自我標高，實(shí)為變相地捂盤(pán)、惜售。 “開(kāi)發(fā)商有時(shí)看好后市，會(huì )通過(guò)提價(jià)來(lái)達到捂盤(pán)、惜售的目的。 ”圈內人士表示。

　　以徐匯區存量最大的匯峰鼎園來(lái)說(shuō)，其存量套數達400套以上。事實(shí)上，其房源最早于2004年下半年即開(kāi)始推出，當時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)在17000元/平方米-22000元/平方米，銷(xiāo)售一部分后，2005年及之后價(jià)格直接升至35000元/平方米-38000元/平方米，至今銷(xiāo)售進(jìn)度緩慢。 （記者 楊冬）