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　　在剔除非正常交易影響后，連續7個(gè)月環(huán)比漲幅超過(guò)1%的合肥房?jì)r(jià)，在8月份出現微調，環(huán)比增長(cháng)僅0.18%。近日，合肥市房地產(chǎn)管理局在公布8月份該市樓市運行數據時(shí)稱(chēng)，“量增價(jià)緩”應該是當前省城樓市的最直觀(guān)描述。

　　“量增”，8月份，合肥市商品房銷(xiāo)售備案面積為140.56萬(wàn)平方米，其中商品住宅127.46萬(wàn)平方米(12734套)，同比分別增長(cháng)107.65%和120.28%，銷(xiāo)售市場(chǎng)活躍，銷(xiāo)售量繼續高位。

　　“價(jià)緩”，8月份，合肥市區商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為4437.45元/平方米，其中商品住宅為4322.9元/平方米，同比分別增長(cháng)6.46%和6.93%，環(huán)比分別增長(cháng)0.68%和4.39%。在剔除非正常交易的影響后，8月份市區商品住房銷(xiāo)售備案均價(jià)為4355.81元/平方米，環(huán)比增長(cháng)0.18%。合肥市房地產(chǎn)管理局副局長(cháng)表示，與此前7個(gè)月環(huán)比連續漲幅超過(guò)1%相比，8月份，合肥商品住房交易價(jià)格上漲的幅度有所回落。

　　另外，就合肥市區的9個(gè)區而言，8月份，除濱湖區外，其他各區銷(xiāo)售均價(jià)均超過(guò)4000元/平方米，其中包河區超過(guò)了5000元/平方米。

　　從土地銷(xiāo)售看樓市

　　前8月土地售出82億

　　數據：1~8月份，合肥經(jīng)營(yíng)性用地成交總面積3427.27畝，成交金額82.2億元。8月份合肥市經(jīng)營(yíng)性用地成交面積51.55畝，成交金額1.07億元。

　　從資金流動(dòng)看樓市

　　323億“熱錢(qián)”砸進(jìn)樓市

　　數據：1~8月份，合肥樓市總投資額達322.93億元，住宅類(lèi)商品房投資額達229.23億元。8月份，合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資49.76億元，其中住宅35.32億元，同比分別增長(cháng)5.62%和-13.77%，環(huán)比分別下降15.58%和7.73%。

　　從開(kāi)發(fā)進(jìn)度看樓市

　　新開(kāi)工面積同比降兩成

　　數據：8月份，合肥商品房新開(kāi)工面積224.73萬(wàn)平方米，同比下降19.22%，環(huán)比下降12.51%；其中商品住宅新開(kāi)工面積182.01萬(wàn)平方米，同比下降10.94%，環(huán)比下降16.79%。

　　根據數據分析樓市

　　自住需求旺盛后市波動(dòng)不大

　　從8月份來(lái)看，部分數據似乎出現了微調。對此，合肥市房地產(chǎn)管理局副局長(cháng)表示，即便微調，也仍是在高位上的正常波動(dòng)。此外，8月份，市區銷(xiāo)售備案的商品住房中，合肥市居民(含三縣)購買(mǎi)的商品住房套數占總比為48.13%，安徽省其他城市居民購買(mǎi)的占總比為43.52%，外省居民和部隊官兵購買(mǎi)的占總比為8.35%；本地居民購買(mǎi)需求較為穩定，外地居民對合肥商品住房的認可程度較高。同時(shí)，80后的占總比為39.57%。由此可見(jiàn)，外地來(lái)肥人員和80后的剛性自住購買(mǎi)需求十分旺盛。這些都決定了省城房地產(chǎn)后市平穩上行的基本態(tài)勢不會(huì )變，“不會(huì )有太大波動(dòng)”。

    (晉俊化曉芹張偉)