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　　隨著(zhù)上海閔行區《經(jīng)濟適用房分配管理試點(diǎn)方案》公布，上海首批經(jīng)適房?jì)r(jià)格可能按照周邊房產(chǎn)3個(gè)月平均價(jià)格的6至6.5折來(lái)計算。按照此前規定的申請條件——家庭月均可支配收入2300元以下，一套處于上海邊遠地區的經(jīng)濟適用房將至少相當于家庭15年收入，超過(guò)此前重慶提出的“6.5年收入買(mǎi)1套房”的標準一倍還多。

　　作為上海首批經(jīng)濟適用房試點(diǎn)區域，閔行區經(jīng)濟適用房的分配管理試點(diǎn)將于今年10月啟動(dòng)。該方案存在區屬和市屬兩種經(jīng)濟適用房。閔行區自身的經(jīng)濟房選址在“翔泰苑”小區，包括翔泰苑和君蓮新城兩個(gè)小區在內，共籌措了11萬(wàn)平方米的儲備房源，挑選了80平方米以下的可做經(jīng)適房房源的500余套住房。而在今年年底前，首批房源的搖號、登記以及后續輪候工作將基本完成。

　　按照定價(jià)方案，該區經(jīng)適房?jì)r(jià)格將以小區周邊普通商品房最近3個(gè)月銷(xiāo)售價(jià)格的平均價(jià)為基礎，并以6至6.5折的價(jià)格出售。市場(chǎng)人士告訴記者，目前周邊公寓的房?jì)r(jià)都在1萬(wàn)左右，以一套面積為60平方米左右的經(jīng)適房為例，如果按照6―6.5折計算的話(huà)，那么就是6500元左右，總價(jià)40萬(wàn)左右，而申購者只需支付10萬(wàn)元左右的首付款即可入住。

　　雖然10萬(wàn)元的門(mén)檻很低，但由于上海經(jīng)濟適用房的申請條件略嚴，40萬(wàn)的總價(jià)仍讓符合資格的購房者難以承受。

　　此前，上海市房地產(chǎn)局曾公布：申請經(jīng)濟適用房必須具有上海常住戶(hù)口7年以上，戶(hù)籍在申請區5年以上，人均居住建筑面積在15平方米以下，家庭月均可支配收入2300元以下，可支配財產(chǎn)7萬(wàn)元以下。據此測算，40萬(wàn)總價(jià)仍相當于家庭年收入的15倍左右。這不僅超過(guò)了國際上通常的3-6倍的“房?jì)r(jià)收入比”。也超過(guò)了此前重慶提出的“6.5年收入買(mǎi)1套房”的標準一倍還多。

　　更麻煩的是，目前的經(jīng)濟適用房申請方案可能陷入“能買(mǎi)的買(mǎi)不起，買(mǎi)得起的不能買(mǎi)”的兩難僵局。有銀行業(yè)者告訴記者，以總價(jià)40萬(wàn)貸款30萬(wàn)計算，即使按照3.88%的最低公積金貸款利率，則每月按揭還款也有1411元，仍然超過(guò)了申請人2300元家庭月收入的一半以上，不符合貸款要求；若是家庭月收入超過(guò)2800元，銀行雖然可以放貸，但他卻不符合申請條件了。此外，首付10萬(wàn)元也和此前規定的“可支配財產(chǎn)7萬(wàn)元以下”不符。為此，銀行可能需要為經(jīng)濟適用房作出特別優(yōu)惠政策。

　　對此，閔行區房管部門(mén)相關(guān)負責人表示，這套價(jià)格體系仍屬于初步構想，目前也正在論證�！澳芊裨�10月實(shí)施仍需市里相關(guān)部門(mén)調研、批準，也不排除相關(guān)部門(mén)對這套方案做出調整的可能性�！�

　　·記者觀(guān)察·

　　經(jīng)適房申請不應是“猴子撈月”

　　和許多地產(chǎn)商所鼓吹的“經(jīng)濟適用房先天不足”的觀(guān)點(diǎn)不同，筆者堅持認為，參照新加坡和香港等地模式所設立的經(jīng)濟適用房制度是目前最為實(shí)用的住房保障辦法，但在具體政策規劃中，有關(guān)部門(mén)仍需精心規劃，審慎執行，以免經(jīng)適房申請方案成為“猴子撈月”式的鬧劇。

　　“越符合標準越無(wú)力買(mǎi)房”是目前大多數地區經(jīng)濟適用房的焦點(diǎn)問(wèn)題。此前，在云南昆明的子君村經(jīng)濟適用房小區，一期共5300套經(jīng)濟適用房?jì)H有2578戶(hù)交了訂金，由于不允許公積金貸款，有近半低收入家庭放棄購房。為獲得申購資格，這些低收入家庭絞盡腦汁、四處奔走，最終落得個(gè)竹籃打水一場(chǎng)空的局面。

　　而此次上海的經(jīng)濟適用房申請方案中所規定的40-50萬(wàn)元，又與此前確定的2300元月收入相矛盾。如果嚴格按照要求，合格申請者只能是那些擁有不多不少7萬(wàn)元存款，每月收入2000元以上2300元以下的狹窄人群，唯此才有力承擔每月1500月左右的月供。不難想象，部分低收入家庭將以私人借款、共同購買(mǎi)形式湊滿(mǎn)40-50萬(wàn)元的購房款，并由此引發(fā)經(jīng)適房的產(chǎn)權問(wèn)題。

　　誠然，從地方政府“賣(mài)地”和房地產(chǎn)商“賣(mài)房”的角度出發(fā)：經(jīng)濟適用房數量賣(mài)得越少越好，價(jià)格賣(mài)得越高越好，申請條件越嚴越好，申請方案越“玄乎”越好。對此，我們不禁要大聲呼吁：人民群眾需要實(shí)實(shí)在在的經(jīng)濟適用房，而不是看得見(jiàn)、摸不著(zhù)的“水中月”和“鏡中花”。(張若斌)