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　　開(kāi)發(fā)商期待中的“金九”并沒(méi)有如期而至。九月份深圳樓市新房成交量延續了自6月份以來(lái)的低迷態(tài)勢。

　　在9月份已經(jīng)過(guò)去的19個(gè)交易日里，深圳新房成交仍舊維持在每天近100套左右的低水平，最高時(shí)候的日銷(xiāo)量也不足今年上半年銷(xiāo)售旺季時(shí)的一半，最低的時(shí)候，羅湖、福田、鹽田等區域一天的成交量?jì)H為三兩套。這種成交數據甚至比今年以來(lái)最為低迷的8月份還要低迷。

　　近期深圳市規劃和國土資源委員會(huì )發(fā)布的《2009年1-8月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告》顯示，1-8月，深圳新建商品住宅銷(xiāo)售規模以及價(jià)格均同比增幅較大，但進(jìn)入二季度總體呈現環(huán)比“量跌價(jià)升”的態(tài)勢。其中8月份深圳商品住宅成交面積回落至36.1萬(wàn)平方米，較前7個(gè)月平均水平大降近5成。進(jìn)入九月份，深圳樓市下跌趨勢并沒(méi)有改變。

　　根據深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)以及中國房地產(chǎn)指數研究院的數據，截至9月19日，深圳樓市新房成交量日成交面積比8月份還要低。據記者按照上述數據估算，如果這種狀況繼續下去，9月份深圳樓市新房成交面積將比8月份還要低20%左右。被房地產(chǎn)開(kāi)放商期待的樓市“金九”基本上不可能會(huì )出現。

　　與成交量持續低迷相伴隨的是，深圳樓市的新房成交價(jià)繼續創(chuàng )出新高。數據顯示，自2月以來(lái)，深圳房?jì)r(jià)已經(jīng)連續出現6個(gè)月上漲，8月份上漲幅度更是高達32.17%，達到歷史罕見(jiàn)的19368元/平方米。進(jìn)入9月份房?jì)r(jià)仍維持在高位。截至9月19日，深圳樓市有6個(gè)交易日的日均成交價(jià)超過(guò)每平方米2萬(wàn)元，其中9月19日這一天成交均價(jià)達到每平方米22323元，為9月份最高單日成交均價(jià)。

　　對于這種現象，深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒博士認為，近期房?jì)r(jià)的快速增長(cháng)以及投資需求的出現對市場(chǎng)上的自主需求產(chǎn)生了擠壓，抑制了大量普通需求的釋放，所以導致新房成交下降。

　　上述報告認為，近兩個(gè)月來(lái)，相關(guān)監管部門(mén)在控制貸款流向(包括流向土地市場(chǎng)的貸款)和嚴格住房按揭貸款門(mén)檻方面出臺了不少政策，而7、8兩個(gè)月銀行信貸資金投放也大幅度回落。因此，支撐未來(lái)房?jì)r(jià)上漲的資金面將會(huì )受到削弱。隨著(zhù)監管機構加大對違規信貸資金入市的監管力度，加上未來(lái)住房供應的增加，以及二手房市場(chǎng)對住房需求的有效分流，房?jì)r(jià)較快上漲的局面將會(huì )得到有效的控制，并且有望向下調整。

　　中國房地產(chǎn)指數研究院則認為，深圳樓市已經(jīng)低位調整了近兩個(gè)月，進(jìn)入到9月以后，價(jià)格下調的樓盤(pán)比例開(kāi)始增多，而價(jià)格上調的樓盤(pán)數量正逐漸減少，隨著(zhù)豪宅熱銷(xiāo)的勢頭過(guò)去，深圳樓市有可能從目前價(jià)高量低的階段，逐步調整到價(jià)跌量漲的回升通道。