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　　君臨國際公寓三套復式均價(jià)超5萬(wàn)元/m2 成廣州最貴一手樓

　　據媒體報道，天河正佳廣場(chǎng)附近10年爛尾樓搖身變?yōu)槌�六星級住宅公寓君臨國際公寓，是天河體育中心板塊近幾年來(lái)罕見(jiàn)推出的一手住宅。其高層由三房以上大戶(hù)型及豪華空中別墅組成。公寓平層均價(jià)預計達到2.8萬(wàn)元/m2，3套復式房的均價(jià)將超5萬(wàn)元/m2，成為廣州市區最貴一手樓。

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，“特色屋”銷(xiāo)售方式源自香港，開(kāi)發(fā)商選幾套單位以獨特設計包裝超豪單位，比其他單位賣(mài)貴一倍左右，人為制造稀缺且獨特的差異化產(chǎn)品。他認為這套銷(xiāo)售方式在香港行得通，因為香港人不怕“露富”，喜歡炫耀，而廣州的多是隱形富豪，行事方式比香港人低調很多。另外，他還認為5萬(wàn)元/m2叫價(jià)只涉及3套復式單位，難以成為豪宅市道的標桿。

　　超豪定價(jià)對周邊市況影響有限

　　合富置業(yè)天河南二路分行人士表示，雖然目前板塊內出現了“天價(jià)”一手物業(yè)，但基本沒(méi)有對周邊二手市場(chǎng)造成影響。

　　滿(mǎn)堂紅天河置業(yè)專(zhuān)家表示，體育中心板塊近幾年都沒(méi)有新貨推出，君臨國際公寓的推出引起不小市場(chǎng)反響，不過(guò)均價(jià)2.8萬(wàn)元/m2已高于大部分珠江新城一手樓，單價(jià)5萬(wàn)元/m2的復式單位更是堪稱(chēng)全城之最，其高價(jià)公寓推出對周邊二手市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響，不過(guò)天河路以南地段以舊樓為主，影響相對較小，像六運小區、南雅苑等樓齡基本八九年以上，售價(jià)在10000~12000元/m2之間。而天河路以北地段有不少次新房，影響較大，如天河新作2006年推出市場(chǎng)，與君臨國際公寓隔路相望，地頭相當好，近來(lái)業(yè)主放盤(pán)價(jià)有所提高，之前20000~23000元/m2，現在約25000~26000元/m2。另外，傾城時(shí)代、伊頓十八等新盤(pán)價(jià)格都有所上揚，但因定位稍遜，價(jià)格一般在15000~18000元/m2。

　　合富置業(yè)人士表示，目前體育中心板塊的買(mǎi)家以自住客居多，選擇類(lèi)似天河新作等高端物業(yè)，主要是看中其地理位置好，配套成熟，以及受即將落成的太古匯的影響。體育中心板塊高端住宅主要集中在天河東路，目前，天河東路已逐漸打造成國際化商業(yè)街，從街鋪租售看，有不少是一些高端的咖啡廳、理發(fā)店，這對住宅的高端化起到帶動(dòng)作用。

　　二沙島別墅珠江別墅匯景別墅

　　單價(jià)破“5”

　　單價(jià)5萬(wàn)元/m2在廣州是數一數二的，可與之媲美的只有二沙島、珠江新城及濱江東三個(gè)板塊和廣園東匯景新城一帶。目前，二沙島新世界棕櫚園復式二手均價(jià)40000元/m2左右，別墅售價(jià)一般在50000元/m2以上。二沙島住宅的賣(mài)點(diǎn)是環(huán)境及稀缺性，配套、戶(hù)型不一定最好，但一直是身份的象征，這也是二沙島二手價(jià)特別是別墅價(jià)格高居不下的原因。珠江新城作為CBD，是廣州高樓價(jià)的一個(gè)代表，像碧海灣江景單位、譽(yù)峰樓王售價(jià)30000~35000元/m2，珠江別墅價(jià)格在50000元/m2左右。珠江新城樓盤(pán)的定位、設計及素質(zhì)都較高，加上具有CBD的發(fā)展前景，一直是廣州樓價(jià)的一個(gè)標桿。擁有一線(xiàn)江景的濱江東板塊是廣州豪宅集中地，其中金海灣、匯美景臺的復式單位價(jià)格最高，180度江景樓王售價(jià)35000~40000元/m2。

　　據合富置業(yè)匯景新城分行人士表示，目前匯景新城像棕櫚園這類(lèi)豪宅二手均價(jià)在18000元/m2，復式單位二手均價(jià)在21000~22000元/m2。其中放盤(pán)價(jià)較高的集中在別墅物業(yè)，如“明月清泉”組團二手均價(jià)已達4萬(wàn)元/m2，其中560平方米的別墅物業(yè)總價(jià)在3500萬(wàn)元，單價(jià)已達62500元/m2。據合富置業(yè)有關(guān)人士介紹，匯景新城高端物業(yè)能一直保持價(jià)格高企，主要是由于該盤(pán)以成功人士置業(yè)為主，離市區不遠，稱(chēng)得上是“離塵不離城”的高素質(zhì)物業(yè)。

　　番禺豪宅吸引“防通脹”買(mǎi)家

　　本報訊 (記者吳潤洲)近年番禺樓價(jià)穩中有升，但今年以來(lái)卻是急速上升。8月份，番禺區樓市量升價(jià)漲，今年更首次均價(jià)“破九”。隨著(zhù)廣州新客站即將投入運營(yíng)、11月沃爾瑪進(jìn)駐番禺新城商圈等一系列利好陸續兌現，華南板塊的豪宅又吸引了防通脹投資者的矚目。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部總監陳慧紅表示，從今年年初到現在，番禺豪宅二手價(jià)穩步上升，并保持著(zhù)較好的成交活躍度，買(mǎi)家“追漲”的心理更強。究其原因，主要是番禺如華南板塊目前一手豪宅供貨量不足以滿(mǎn)足高端買(mǎi)家的需求，而且市場(chǎng)消化力很強，直接帶旺了二手豪宅物業(yè)；另外，高端買(mǎi)家“防通脹”意識加強，買(mǎi)保值性好的豪宅物業(yè)比例有所增多；而番禺利好消息不斷，更提升了區域居住價(jià)值。

　　華南板塊：外地買(mǎi)家明顯增多

　　據合富置業(yè)成交數據，目前星河灣整體二手樓均價(jià)在9000~15000元/m2左右，比去年年底有2000~4000元/m2的升幅。隨著(zhù)華南板塊的逐漸完善，星河灣這類(lèi)知名大盤(pán)近期來(lái)自外地的買(mǎi)家比例有所上升。買(mǎi)家以自住客居多，投資客比例約占一兩成。有專(zhuān)業(yè)人士表示，星河灣近期成交活躍的是200平方米大戶(hù)型，買(mǎi)家預算在200萬(wàn)元以上，而且“追漲”勢頭明顯。這主要是高端物業(yè)的買(mǎi)家“防通脹”意識十分明顯。加上近期華南板塊如星河灣、錦繡香江、廣州雅居樂(lè )花園等都有貨量不多的一手新貨推出，以大單位為主，仍無(wú)法滿(mǎn)足目前市場(chǎng)需求。

　　華南板塊受利好帶動(dòng)顯著(zhù)的還有華南碧桂園。合富置業(yè)人士表示，目前，華南碧桂園電梯樓物業(yè)二手均價(jià)在8000~8500元/m2，一些大戶(hù)型為主的豪宅組團如“6米陽(yáng)光”二手均價(jià)8500~9000元/m2，比去年年底的價(jià)格約有1000元/m2漲幅。進(jìn)入9月份，華南碧桂園大戶(hù)型成交活躍度明顯好于七八月，主要是該盤(pán)大戶(hù)型二手均價(jià)還沒(méi)有過(guò)萬(wàn)，對比錦繡香江和星河灣存在一定價(jià)格優(yōu)勢。目前，該盤(pán)以150多平方米和170多平方米的兩種戶(hù)型成交最旺。

　　洛溪板塊：受改善型買(mǎi)家青睞

　　洛溪板塊目前成交較暢旺的豪宅物業(yè)主要是中海藍灣，二手均價(jià)在12000~13000元/m2，比去年年底有近1000~2000元/m2的升幅。據合富置業(yè)有關(guān)人士介紹，洛溪板塊豪宅物業(yè)以剛性需求買(mǎi)家居多，隨著(zhù)樓價(jià)進(jìn)入高位，投資客比例有所減少。目前，改善型買(mǎi)家會(huì )考慮170平方米左右的物業(yè)，一是看中洛溪板塊配套完善，且這類(lèi)戶(hù)型有稀缺性，保值性較強，不少買(mǎi)家也會(huì )因“防通脹”的心理而入市。

    （記者李鳳荷 黃濤）