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　　據中國之聲《央廣新聞》9時(shí)40分報道，在經(jīng)歷連續6個(gè)月的價(jià)格上漲后，北京并沒(méi)有迎來(lái)傳統樓市的“金九銀十”，部分樓盤(pán)價(jià)格出現下調。北京樓市是否會(huì )出現“拐點(diǎn)”，下面連線(xiàn)中央臺駐北京記者李文蕊：

　　北京：樓盤(pán)銷(xiāo)售速度變慢 并不代表樓價(jià)走低

　　主持人：北京樓市價(jià)格有沒(méi)有出現下跌的現象？

　　記者：局部的微調還是有的。3月份以來(lái)，北京樓市出現了一個(gè)急速上升期，四環(huán)內均價(jià)達到18000，五環(huán)內均價(jià)超過(guò)15000，而這個(gè)水平是2005年二環(huán)到三環(huán)的價(jià)格水平，說(shuō)明北京房?jì)r(jià)漲得還是比較快的。經(jīng)過(guò)這一輪價(jià)格飛漲之后，購房者的剛性需求已經(jīng)得到了一些釋放，樓盤(pán)的銷(xiāo)售速度緩慢下來(lái)，導致一些樓盤(pán)出現讓利銷(xiāo)售的情況，但這并不代表樓市價(jià)格的下跌和走低，只是上漲速度慢了下來(lái)。

　　主持人：老百姓和購房者如何看待這一輪北京樓市出現的變化？

　　記者：如果是投資者的話(huà)，最近似乎不是出手的好時(shí)機，但如果只是一個(gè)具有剛性需求的購房者，不必過(guò)多去考慮房?jì)r(jià)高或低，單純的數字的高低沒(méi)有任何意義，應該綜合考慮自己的購買(mǎi)能力、還貸能力和家庭資產(chǎn)抗風(fēng)險能力，如果都想清楚了，能力具備，不必太去想買(mǎi)房會(huì )不會(huì )虧，畢竟買(mǎi)了是自己用，不是拿去投資。

　　了解北京樓市之后，下面關(guān)注上海房?jì)r(jià)，在熱盼樓市降價(jià)的期望中，上周上海部分樓盤(pán)出現了促銷(xiāo)風(fēng)，相關(guān)情況連線(xiàn)中央臺駐上海記者楊靜：

　　上海：讓利促銷(xiāo)難起效 二手房仍“僧多粥少”

　　主持人：上半年上海樓市也是一路高漲，到現在應該說(shuō)“金九銀十”，到了商家收獲的季節了，但是卻一反常態(tài)出現了促銷(xiāo)風(fēng)潮，上海房?jì)r(jià)老百姓怎么看？

　　記者：我先舉個(gè)例子，例如在寶山有一個(gè)叫“公園七號”的，最高優(yōu)惠推出對老百姓讓利4萬(wàn)元的優(yōu)惠，但是我們仔細研究開(kāi)盤(pán)以來(lái)的房?jì)r(jià)走勢不難發(fā)現，這些促銷(xiāo)的樓盤(pán)成交價(jià)格都已經(jīng)大幅度上漲。還是以這個(gè)樓盤(pán)為例，去年成交價(jià)為5000多塊錢(qián)一個(gè)平方，今年8月份漲到1萬(wàn)多塊錢(qián)，漲了一倍，相比3萬(wàn)、4萬(wàn)的促銷(xiāo)顯得微不足道。

　　為什么這個(gè)階段開(kāi)發(fā)商會(huì )進(jìn)行促銷(xiāo)，中國易居房地產(chǎn)公司的薛建雄表示，這只是開(kāi)發(fā)商的一種盈銷(xiāo)手段而已，目的還是為了吸引購買(mǎi)力。和北京情況一樣，也是因為前期房?jì)r(jià)上沖時(shí)，購買(mǎi)力被大量釋放以后，現在的購買(mǎi)力明顯不足，也造成市場(chǎng)有點(diǎn)冷，所以才進(jìn)行樓盤(pán)打折�？梢哉f(shuō)促銷(xiāo)只是開(kāi)發(fā)商一種營(yíng)銷(xiāo)手段而已。

　　從今年的形勢來(lái)看，房?jì)r(jià)還沒(méi)有下跌的趨勢，而在全市200多個(gè)樓盤(pán)當中打折促銷(xiāo)也不過(guò)10個(gè)左右，也說(shuō)明不了什么問(wèn)題。對于購房者來(lái)說(shuō)，一些小的促銷(xiāo)也未必能引起購買(mǎi)者，能吸引他們，因為中國房市特別是上海，經(jīng)歷了重重考驗的購房者，有不少選擇持幣觀(guān)望的狀態(tài)，這個(gè)和北京的狀況是相似的。

　　主持人：消費者等待的并不是徒有其表的讓利，而更加希望的是實(shí)在的房?jì)r(jià)真正的回歸，現在一手房出現促銷(xiāo)情況，上海二手房市場(chǎng)價(jià)格有怎樣的變化？

　　記者：相對于一手房，二手房的成交具有一定的市場(chǎng)指向性。上海主要中心城區已經(jīng)沒(méi)有新房出售了，基本上已經(jīng)成為二手房的市場(chǎng)。上半年，正是因為二手房率先啟動(dòng)，成交量的上升，帶動(dòng)一手房的成交回暖。從今年8月份二手房的指數來(lái)看，比7月份上升15個(gè)點(diǎn)，但是環(huán)比價(jià)格漲幅是0.62%。也就是全市18個(gè)區縣當中，13個(gè)區縣平均漲幅是1.31%，但漲幅略有下滑。

　　記者這兩天走了一些中介公司，從市場(chǎng)上二手房拋售情況來(lái)看，依然是僧多粥少，不少二手房的房東還是惜售的狀態(tài)，不要說(shuō)打折，基本上是幾家房地產(chǎn)公司同時(shí)在賣(mài)一個(gè)房子，導致房東的心態(tài)不平，一天一個(gè)價(jià)。主要是因為房?jì)r(jià)依然看漲，只是漲的速度比原來(lái)放緩了，上海民營(yíng)房產(chǎn)公司的蔡小姐說(shuō)，最近交易情況并不樂(lè )觀(guān)的主要原因還是因為銀行放貸的嚴格，幾家銀行甚至在本月已經(jīng)放不出貸款；另外一點(diǎn)就是當供需雙方進(jìn)入疲憊的時(shí)候，遇到了一些房貸政策的調控，也使得之前已經(jīng)持續半年多的成交量開(kāi)始下滑。