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　　房東的頻頻跳價(jià)再次抑制了購房者的消費需求，商品住宅成交量已連續兩周下降和部分樓盤(pán)開(kāi)始打折促銷(xiāo)的局面讓“金九銀十”的樓市旺季感受到“秋寒陣陣” 。上海樓市是否就此面臨拐點(diǎn)也引起了業(yè)內的爭論，更多的人相信，十月份樓市的表現或將決定未來(lái)命運。

　　房?jì)r(jià)一月變臉2次遭棄購

　　“昨日中介公司又打電話(huà)過(guò)來(lái)說(shuō)房東要漲價(jià)，這已經(jīng)是一個(gè)月內第二次提價(jià)了。我已經(jīng)明確跟中介說(shuō)不考慮這套房子了。 ”最近準備在西區置業(yè)的張先生告訴記者。 9月初，他在某中介公司看中一套位于虹橋開(kāi)發(fā)區附近房源，價(jià)格250萬(wàn)元�！爱敃r(shí)我覺(jué)得價(jià)格比較合理，所以都沒(méi)還價(jià)，想直接簽約購房了�！睆埾壬�表示，誰(shuí)料到第二天，中介公司就打電話(huà)通知這套房子需260萬(wàn)才能成交。

　　“當時(shí)雖然覺(jué)得有點(diǎn)胸悶，但相比之下這個(gè)總價(jià)仍舊是我可承受范圍之內，所以考慮了2天后我也就答應了�！比欢�就在昨天，中介公司再次致電張先生，這套已經(jīng)漲價(jià)10萬(wàn)的房子又提價(jià)了5萬(wàn)。這次，張先生不樂(lè )意了，當即決定放棄這套房源�！拔沂歉纳菩唾彿啃枨�，又不是沒(méi)房子住。什么時(shí)候買(mǎi)對我來(lái)說(shuō)都一樣，不用那么急吼吼。 ”

　　21世紀房產(chǎn)的中介經(jīng)紀人告訴記者，最近頻頻提價(jià)而遭棄購的案例并不在少數。 “很多中介公司都在爭搶同一套房源，所以使得業(yè)主的心理預期不斷上升，一天一個(gè)價(jià)�！彼�坦言業(yè)主提價(jià)已經(jīng)影響到整個(gè)二手房的銷(xiāo)售增長(cháng)。此外，銀行放貸的日趨嚴格也阻礙樓市增長(cháng)，使得之前已經(jīng)持續半年多的成交量開(kāi)始下滑。

　　樓市金九開(kāi)始“褪色”

　　二手房的頻遭棄購也影響著(zhù)一手房的去化。易居中國·CRIC系統顯示，上周(9月14日-9月20日)共有23個(gè)樓盤(pán)推出37.69萬(wàn)平方米商品住宅房源，環(huán)比多供應了14.6%。但受到9月第一周僅19.79萬(wàn)平方米低供應量的影響，近兩周的成交還是相對低迷。上周商品住宅的成交量為31.26萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑4.22%，均價(jià)有1.42%的回升，為15571元/平方米。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，商品住宅成交量已連續兩周下降，成交均價(jià)也從高位回落，隨著(zhù)地王頻現，上海樓市9月可能會(huì )以調整收尾。

　　另一方面，連續高漲的房?jì)r(jià)似乎也已經(jīng)出現了回調的苗頭。在經(jīng)歷了連續多月的上漲后，顧村板塊“公園7號”、浦東周康地區綠洲康城親水灣等少數樓盤(pán)出現了優(yōu)惠促銷(xiāo)。雖然促銷(xiāo)力度不大，但卻是今年春節以來(lái)市場(chǎng)上罕見(jiàn)的公開(kāi)促銷(xiāo)。值得注意的是，馬上就要迎來(lái)國慶黃金周8天長(cháng)假和“假日樓市”房展。展會(huì )期間往往就是各樓盤(pán)展開(kāi)促銷(xiāo)的舞臺。加之9月以來(lái)，成交量依然在下降中，因此展會(huì )前后促銷(xiāo)樓盤(pán)預計會(huì )有所增加。

　　“拐點(diǎn)”之爭關(guān)鍵看“銀十”

　　“樓市打折”的開(kāi)始，引發(fā)關(guān)于房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”的爭論。易居中國分析師薛建雄指出，“部分樓盤(pán)因為開(kāi)價(jià)過(guò)高，銷(xiāo)售周期拉長(cháng)這表明本輪樓市的升勢開(kāi)始趨緩。如果成交量再度下滑，打折促銷(xiāo)的現象就會(huì )增多，房?jì)r(jià)漲勢就將結束�！比欢�部分分析師也認為，目前的優(yōu)惠促銷(xiāo)與前期樓價(jià)大幅上漲相比，僅僅是“毛毛雨”。里昂證券地產(chǎn)分析師王艷此前接受記者采訪(fǎng)時(shí)就明確表示，看好中國樓市，明年房?jì)r(jià)仍將漲15%。

　　而美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究組分析，從7月二手房成交量首次下滑，到8月上海二手房均價(jià)止漲小幅回落，目前二手房市場(chǎng)似乎面臨了樓市的 “拐點(diǎn)”。主要是比起前幾個(gè)月的持續上漲，當前的二手市場(chǎng)成交已經(jīng)多了份理性，預期中買(mǎi)賣(mài)雙方的拉鋸戰如期降臨。隨著(zhù)二手優(yōu)質(zhì)房源供應的進(jìn)一步減少以及房?jì)r(jià)繼續處于高位，購房者的觀(guān)望情緒將會(huì )繼續濃厚，市場(chǎng)僵局有可能會(huì )進(jìn)一步下去。但傳統意義上的金九銀十應該仍會(huì )帶動(dòng)部分市場(chǎng)，但不會(huì )有太大的爆發(fā)。（王毅鵬）