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　　昨日下午，蘇州土地拍賣(mài)再次上演瘋狂一幕，來(lái)勢洶洶的杭州綠城集團首次進(jìn)軍蘇州，便以61億的天價(jià)拿下了蘇州金雞湖大道沿線(xiàn)兩個(gè)地塊。他們先以36億的總價(jià)拍得6號地塊，樓面價(jià)28057元/平方米，業(yè)內人士預測該地樓盤(pán)價(jià)格將突破5萬(wàn)元/平方米——蘇州樓市的新地王乃至江蘇樓市的新地王由此誕生。在隨后展開(kāi)的7號地塊競爭中，綠城再次以總價(jià)25億一舉斬獲，樓面價(jià)20075元/平方米。

　　昨天下午，土地拍賣(mài)尚未開(kāi)始，中信、招商、華潤、新鴻基等多家知名地產(chǎn)企業(yè)便已提前趕到了拍賣(mài)現場(chǎng)。

　　現場(chǎng)：加價(jià)幅度提至1億

　　當天進(jìn)行拍賣(mài)的兩塊土地分別是蘇園土掛(2009)06號地塊和07號地塊。兩塊地均位于寸土寸金的蘇州金雞湖大道沿線(xiàn)，也是以低密度為主的地塊。拍賣(mài)前夕，蘇園土掛(2009)06號地塊起報總價(jià)102650萬(wàn)元變更，上漲為108900萬(wàn)。9家開(kāi)發(fā)企業(yè)參加06號地塊競拍。07號地塊有10家開(kāi)發(fā)企業(yè)參與競拍。不停地加價(jià)，不停地被突破。當初06號地塊的加價(jià)幅度是100萬(wàn)，然而在拍賣(mài)途中加價(jià)幅度被人為改成了1億，拍賣(mài)的瘋狂程度可見(jiàn)一斑。

　　經(jīng)過(guò)眾多開(kāi)發(fā)商的一番激烈的競價(jià)角逐后，兩塊土地均被杭州綠城集團收入囊中。位于獨墅湖北、高和路南的06號地塊被杭州綠城以36億的總價(jià)、28057萬(wàn)元/㎡的樓面價(jià)競得。07號地塊也被杭州綠城集團以25億的總價(jià)、20075元/㎡的樓面單價(jià)奪得。根據規劃顯示，金雞湖大道沿線(xiàn)的項目，將被打造成低密度住宅區或商業(yè)項目為主。隨著(zhù)諸多高檔地產(chǎn)項目的開(kāi)工建設，金雞湖大道沿線(xiàn)這塊區域日后必將成為蘇州高檔豪宅集中地。

　　分析：

　　對普通公寓影響不大

　　對于此次綠城以61億進(jìn)軍蘇州，一舉拿下金雞湖大道沿線(xiàn)的兩宗稀缺性地塊，杭州綠城集團執行總經(jīng)理王虹斌表示，由于蘇州在近五六年的綜合性城市的發(fā)展過(guò)程中發(fā)展強度位居長(cháng)三角城市的首位，因此，此番綠城大舉投資蘇州房產(chǎn)市場(chǎng)，是抱著(zhù)極大的開(kāi)發(fā)信心而來(lái)。面對此次拍出如此之高的樓面價(jià)，王虹斌認為，由于地段本身的絕對稀缺性，這樣的價(jià)格在集團公司的預算范圍之內，加上周邊配套發(fā)展的日益完善，這樣的地塊是目前長(cháng)三角區域來(lái)說(shuō)都非常具備開(kāi)發(fā)潛力的地塊資源。

　　蘇州新地王的產(chǎn)生，會(huì )不會(huì )引起蘇州房?jì)r(jià)新一輪上漲？蘇州地產(chǎn)界專(zhuān)家李秋實(shí)先生告訴記者，這兩個(gè)地塊再次提升了蘇州園區的地價(jià)。由于這兩個(gè)地塊都是用來(lái)做豪宅的，對于今后工業(yè)園區乃至整個(gè)蘇州市的豪宅市場(chǎng)都有很多影響。不過(guò)對普通公寓房應該來(lái)說(shuō)影響不大，至少在短時(shí)間內難以形成大的影響。（張畢榮 單成志）

　　綠城再圈地

　　宋衛平放言“見(jiàn)好地就拿”

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　　5個(gè)多月房子的持續熱銷(xiāo)讓綠城集團董事會(huì )主席宋衛平再次萌生了跑馬圈地的心思。9月10日綠城集團與平安信托簽署了投資戰略協(xié)議，未來(lái)3年內，平安信托投入到綠城集團房地產(chǎn)項目的資金總額將達到150億元。9月19日,中國農業(yè)銀行與綠城簽署銀企合作協(xié)議,未來(lái)兩年農行將提供人民幣100億元授信額度�！斑@種聯(lián)合是為了接下來(lái)的擴張做準備�！庇嘘P(guān)人士分析說(shuō)。

　　據了解，由于2007年綠城拿了不少地塊，加之去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的蕭條和可轉債券的危機，綠城的資金鏈一度緊張至極，但很顯然，現在的綠城手頭又闊綽了，在土地市場(chǎng)出手剽悍的風(fēng)格再次顯現。

　　9月10日看中上海長(cháng)風(fēng)生態(tài)園土地后，綠城原本寄希望于以高出起拍價(jià)約30億元的65.97億拍下。雖然綠城決定要在長(cháng)風(fēng)地塊上下血本，卻在9月10日被中海地產(chǎn)以70億的價(jià)格“劫殺”,最終與上海長(cháng)風(fēng)地塊失之交臂。

　　上海失手后，經(jīng)過(guò)179輪的激烈競價(jià)，綠城在9月11日以12.42億元拿下北京通州區新華大街地塊。與3.1667億元的起始價(jià)相比，該地塊的溢價(jià)率達292%,成為近期北京溢價(jià)率最高的土地。顯然，兩年之后的今年，宋衛平再次表現出激進(jìn)一面�！爸灰�有好地，就還要拿�！彼涡l平近日表示。今年3月樓市的回暖給綠城帶來(lái)了轉機，進(jìn)入6月后綠城在上海、杭州的高檔樓盤(pán)甚至開(kāi)始變得搶手。據了解，今年上半年綠城的銷(xiāo)售額就達到210億元，而1-8月的銷(xiāo)售額達到315億元。 綜 合

　　新聞鏈接：

　　綠城房地產(chǎn)集團有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)綠城)，國內知名的房地產(chǎn)企業(yè)之一，公司總部設在浙江省杭州市。綠城成立于1995年，2005年轉制為外商獨資企業(yè)，是香港上市公司——綠城中國控股有限公司(股票代碼：3900)的全資子公司。