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　　京城樓市自8月起呈現“價(jià)漲量跌”，即便傳統的“金九”旺市成交量也令人大失所望，10月上市樓盤(pán)將有望增加，但呈現住宅高檔化及向郊外延伸趨勢，房?jì)r(jià)仍將在高位徘徊。

　　據亞豪機構統計數據顯示，截至9月20日，北京成交期房商品住宅套數為7689套，成交面積85.4萬(wàn)平方米，除去經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住房為6541套，成交面積為75.9萬(wàn)平方米。環(huán)比8月同期，實(shí)際成交的期房商品住房成交套數下降了10.8%，成交面積下降了4.8%。

　　9月前兩旬，除去保障性住房因素，京城日均成交的商品住房?jì)H為327套，如果下半月成交量沒(méi)有大幅提升，那么9月實(shí)際成交的期房商品住房將跌破萬(wàn)套大關(guān)。

　　亞豪機構認為，自從政府對二套房貸重新收緊后，尤其是投資性消費者的需求得到了一定的抑制，但是，從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，在上半年的旺市環(huán)境下大部分項目都完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)，房地產(chǎn)上市公司也實(shí)現了漂亮的財務(wù)報表，開(kāi)發(fā)商資金普遍充裕。四季度，部分項目開(kāi)始通過(guò)提高項目銷(xiāo)售價(jià)格的方式來(lái)控制銷(xiāo)量，在項目漲價(jià)幅度超越了購房客戶(hù)的心理價(jià)位后，導致價(jià)格雖然仍然保持攀升勢頭，但銷(xiāo)量出現逐步回落。在現階段的賣(mài)方市場(chǎng)環(huán)境下，樓市出現“滯漲”局面。

　　供需狀況關(guān)系樓市走向，業(yè)內人士認為，10月，開(kāi)發(fā)商還是抱有很大信心的，政策層面不斷加大打擊捂盤(pán)惜售行為的力度，國土部一再發(fā)出嚴查囤地措施，促使開(kāi)發(fā)商加快推出新盤(pán)以規避風(fēng)險，因此樓市供盤(pán)量會(huì )在10月有所增加。

　　據亞豪機構統計顯示，10月份北京即將入市銷(xiāo)售的項目數量環(huán)比9月會(huì )有所提升，供應量會(huì )有所增加，達48個(gè)。其中，首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項目達20個(gè)，占總開(kāi)盤(pán)項目的42%，比重相當大，而老項目后期入市的項目?jì)H為28個(gè)。從具體項目來(lái)看，首次開(kāi)盤(pán)的項目以五環(huán)外項目居多，且多是商住樓、公寓、花園洋房等類(lèi)型，呈現住宅高檔化并向外延伸的趨勢。如位于通州區馬駒橋區域的“UP生活”項目是商住樓，而位于順義的“香悅四季”是低密度的花園洋房項目。

　　然而，從目前的房?jì)r(jià)預測來(lái)看，10月樓市的房?jì)r(jià)仍將在高位徘徊。據顯示，有價(jià)格記錄的項目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達17154元／平方米，這個(gè)價(jià)格遠高于9月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)項目的16166元／平方米的整體均價(jià)。10月即將開(kāi)盤(pán)的五環(huán)外項目整體均價(jià)為11818元／平方米，與9月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的五環(huán)外項目整體均價(jià)相比，略下降5.3%。在樓市成交量持續下滑而開(kāi)發(fā)商資金充足的背景下，區位好、前期銷(xiāo)售火爆的項目?jì)r(jià)格仍然堅挺。