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　　都知道深圳豪宅熱，但記者日前調查采訪(fǎng)發(fā)現，其實(shí)熱的只是一手，二手豪宅卻遇冷。數據顯示，后海某豪宅新盤(pán)開(kāi)盤(pán)售罄后，二批單位起價(jià)達到3.6萬(wàn)元/平方米，一個(gè)月漲了9000元/平方米，而片區二手豪宅卻成交寥寥。業(yè)內專(zhuān)家表示，二手業(yè)主期望值過(guò)高影響了成交。

　　別墅新盤(pán)價(jià)格繼續在漲

　　上周末記者來(lái)到三湘海尚踩盤(pán)，銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)，第二批單位P棟樓王和聯(lián)排別墅定于月底發(fā)售，P棟樓王共40套，227平方米的戶(hù)型，價(jià)格區間是3.6-4.9萬(wàn)元/平方米。據記者了解，9月5日其發(fā)售第一批單位的價(jià)格是2 .7-4.3萬(wàn)元/平方米，均價(jià)3.3萬(wàn)元/平方米，相比之下，P棟的起價(jià)漲了9000元/平方米，漲幅33%。銷(xiāo)售人員解釋說(shuō)，這是因為P棟是樓王，戶(hù)型更大，位置更好，電梯直接入戶(hù)。

　　該項目別墅的價(jià)格更高，據介紹，聯(lián)排別墅建筑面積約260多平方米，約2500萬(wàn)一套，折合單價(jià)9萬(wàn)多元/平方米。如此高的價(jià)格依然不乏客戶(hù)，記者當天在現場(chǎng)看到，不斷有人咨詢(xún)，很多都是一家老少一同來(lái)。另?yè)�記者了解，同一片區的曦灣32套巴比倫空中花園別墅預計也將在近期發(fā)售，面積176-216平方米，總價(jià)約1500萬(wàn)元/套左右，單價(jià)將在7萬(wàn)元/平方米以上。

　　淺水灣二手房叫過(guò)4萬(wàn)元/m 2

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉表示，目前賣(mài)得好的是那些熱點(diǎn)片的一手豪宅，二手豪宅并不好賣(mài)。后海片區就是這樣，新開(kāi)盤(pán)的豪宅很好賣(mài)，而二手豪宅就沒(méi)什么人要。據記者了解，雖然有很多中介拿著(zhù)牌子在路邊招攬客戶(hù)，但是后海的卓越維港二手房最近成交寥寥。

　　“后海二手豪宅賣(mài)得不好，很大程度上是業(yè)主心理期望太高�！敝性�地產(chǎn)蛇口區域總監郭輝告訴記者。記者日前踩盤(pán)時(shí)了解到，卓越淺水灣一套180多平方米的海景單位，放盤(pán)價(jià)竟然到了800萬(wàn)，單價(jià)高達4萬(wàn)多元/平方米。觀(guān)海臺80多平方米的兩房單位，有業(yè)主放盤(pán)到200萬(wàn)。在3個(gè)月前，卓越淺水灣還有每平方米2萬(wàn)出頭的房子，而觀(guān)海臺兩房戶(hù)型也只要160多萬(wàn)。

　　濱海物業(yè)價(jià)差將會(huì )縮小

　　“后海新房和二手房?jì)r(jià)格過(guò)高，當然會(huì )逼迫想買(mǎi)濱海物業(yè)的人往其它區域跑�！睋�郭輝介紹，最近蛇口濱海物業(yè)的看房和成交都有所上升，很多都是看了后海的房子后過(guò)來(lái)的，因為蛇口價(jià)格明顯要低。

　　據世聯(lián)行金地海景花園分行經(jīng)理何軍介紹，福田南的濱海物業(yè)萬(wàn)科金域藍灣目前價(jià)格才2 .3萬(wàn)元/平方米左右，比后海每平方米少1萬(wàn)多元。老一點(diǎn)的金地金海灣花園，有128平方米的戶(hù)型價(jià)格才200萬(wàn)，單價(jià)不到1.6萬(wàn)元/平方米，甚至不及后海的一半，“這說(shuō)明不是后海高估就是這邊低估，未來(lái)兩者價(jià)格差會(huì )縮小�！保ㄓ浾摺√瘴慕埽�