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　　上周末共有8家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，本周又有多家樓盤(pán)推出新房源，“黃金周”可以好好逛一逛

　　劉小姐：

　　轉眼已過(guò)了而立之年。通過(guò)近幾年的打拼，家里的積蓄開(kāi)始逐漸增加，我和老公商議著(zhù)把閑置的錢(qián)拿出來(lái)投資，使它“流動(dòng)”起來(lái)。目前股市風(fēng)險太大，炒期貨、黃金專(zhuān)業(yè)性太強、基金也把握不準，根據歷史經(jīng)驗，還是想買(mǎi)套房，何況平時(shí)我一直在關(guān)注著(zhù)樓市的動(dòng)向，多少也略知一二。

　　9月份應該是樓市的傳統銷(xiāo)售旺季，但是前半個(gè)月并沒(méi)有什么突出的表現，成交聽(tīng)報道說(shuō)也是下跌得很厲害。不過(guò)從上周起，好像開(kāi)盤(pán)的項目逐漸多起來(lái)了，現在的價(jià)格那么高，搶的人還很多，看樣子供需還是不平衡啊。馬上就要到國慶了，難得有那么長(cháng)的假期，我和老公也準備趁著(zhù)這段時(shí)間去售樓處跑跑，看看有沒(méi)有什么合適的房源。不過(guò)老實(shí)說(shuō)，現在的形勢真叫人看不清，也不知道后市會(huì )怎么樣，現在買(mǎi)房合不合適，心里還是沒(méi)底啊。

　　【樓市戰報】

　　國慶節掀起上市“小高潮”

　　8家樓盤(pán)上周末開(kāi)盤(pán)

　　樓市在9月的前半周中并沒(méi)有昔日“金九”的風(fēng)采，相反成交量不斷走低，而從中國指數研究院的研究報告中我們看到，在中上旬對北京、上海、廣州、南京等全國10個(gè)重點(diǎn)城市的監測中，南京成交量環(huán)比跌幅最大，竟達到25.76%。

　　轉機出現在上周，據筆者統計，僅上周末全市就有8家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，且都取得了不俗的成績(jì)。9月20日，江北海德北岸城二期開(kāi)盤(pán)，最低4280元/㎡的銷(xiāo)售價(jià)格讓購房者欣喜不已，282套房源當天認購率高達90%；大發(fā)集團旗下的兩大樓盤(pán)凱潤金城和凱鴻雋府同樣在20日發(fā)售，前者的小戶(hù)型熱銷(xiāo)過(guò)半，而小桃園的凱鴻雋府82-180㎡的戶(hù)型當天就認購了96套；萬(wàn)科金色里程300多套房源一天全部售罄、南京萬(wàn)達廣場(chǎng)半小時(shí)熱賣(mài)77套……隨著(zhù)國慶長(cháng)假的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)速度加快，樓市開(kāi)始爆發(fā)。

　　【市場(chǎng)動(dòng)態(tài)】

　　一批新房即將推出

　　度假物業(yè)“搶占”市場(chǎng)

　　新房的上市高峰將出現在本周及國慶期間，一批房源的上市將緩解前一階段供應不足的問(wèn)題，市場(chǎng)有望“解渴”。本周，紫園、蘇寧·天華硅谷、大華·錦繡華城、山水云房、金輪·華爾滋、鐘鼎山莊、城開(kāi)湯山公館等多家樓盤(pán)都將推出新的房源，此外近期還有數十家項目有新房上市。另外從物業(yè)類(lèi)型看，從明發(fā)濱江新城近期將推出的江景房到鐘鼎山莊的豪宅公寓，從大華·錦繡華城的“空中疊墅”到山水云房的花園洋房，從金輪·華爾滋的小戶(hù)型到紫園的聯(lián)排別墅……豐富的戶(hù)型及分布全市的項目將進(jìn)一步擴大購房市民的選擇面。

　　此外，“一小時(shí)都市圈”的郊區物業(yè)近來(lái)也忙著(zhù)在市場(chǎng)上“吆喝”。碧桂園·如山湖城、中國邊城、臥龍湖國際社區、恒大·金碧天下、鳳凰小鎮、森湖溪谷等樓盤(pán)近期動(dòng)作不斷，令人關(guān)注。

　　“十一”活動(dòng)陸續推出

　　優(yōu)惠措施相對較少

　　由于今年是新中國的第60個(gè)生日，而中秋佳節亦將在國慶期間聯(lián)袂而至，因此今年樓市的“十一”活動(dòng)也是豐富多彩。雅居樂(lè )花園將在項目現場(chǎng)隆重舉行“2009雅居樂(lè )鄰里節——迎國慶賀中秋，歡樂(lè )嘉年華”活動(dòng)”；第七屆萬(wàn)科社區業(yè)主“HAPPY家庭節”已經(jīng)開(kāi)幕，覆蓋了南京和鎮江萬(wàn)科8大社區近2萬(wàn)名業(yè)主及準業(yè)主，同時(shí)一系列慶國慶、中秋活動(dòng)也將陸續舉行……而隨著(zhù)國慶臨近，更多樓盤(pán)也將相繼公布各自的“黃金周”活動(dòng)。

　　優(yōu)惠方面，除了國慶期間將開(kāi)盤(pán)的碧桂園·如山湖城“一次性付款96折，按揭98折”、部分樓盤(pán)將在開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)給予一定折扣外，總體而言?xún)?yōu)惠比以往減少了許多�！艾F在很多的樓盤(pán)都很好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商最多是一些品牌形式的活動(dòng)，而實(shí)際的促銷(xiāo)措施在當前的市場(chǎng)情況下當然很少了�！币晃粯I(yè)內人士也指出。

　　【走勢預測】

　　價(jià)格持續走高

　　“黃金周”未必有“黃金”

　　“隨著(zhù)臨近國慶房源的增多，銷(xiāo)售可能會(huì )好一點(diǎn)。對開(kāi)發(fā)商而言目前的市場(chǎng)情況下變相捂盤(pán)可能產(chǎn)生的效果并不如意，且近期一些利空消息開(kāi)始增多、社會(huì )的輿論導向等等的方面都會(huì )使其更多產(chǎn)生‘落袋為安’的思想”，江蘇蘇鼎房地產(chǎn)研究所的所長(cháng)宋堅表示。而勤思行地產(chǎn)機構的總經(jīng)理邱衛東則認為，“這要分開(kāi)看，如果樓盤(pán)的價(jià)格已超出了購房者的預期，銷(xiāo)售結果就不好說(shuō)了�！�

　　而二手房方面，據網(wǎng)上房地產(chǎn)統計，9月中旬共成交二手房2512套，環(huán)比上旬下滑近2成，而近期市場(chǎng)也是起伏波動(dòng)不斷。對此，“我愛(ài)我家”市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉也表示，“現在的價(jià)格已在高位，但房東的預期仍然很高，市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛愈加濃厚。不過(guò)隨著(zhù)契稅等優(yōu)惠政策年底預計截止，屆時(shí)可能成交上會(huì )有一個(gè)小的高峰�！� （高宏年）