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　　北京別墅市場(chǎng)迎來(lái)了千萬(wàn)級別墅時(shí)代。多家研究機構同時(shí)發(fā)布研究報告稱(chēng)，北京樓市近期入市的別墅單套售價(jià)再次走高，主流別墅的單套售價(jià)均超過(guò)千萬(wàn)元。多個(gè)業(yè)內人士接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，別墅市場(chǎng)隨著(zhù)今年樓市價(jià)格上揚，出現了水漲船高的局面。單套售價(jià)超過(guò)千萬(wàn)元的別墅已經(jīng)比比皆是，北京樓市將進(jìn)入新一輪的千萬(wàn)級時(shí)代。

　　9月多數入市別墅單套價(jià)格超千萬(wàn)元

　　樓市傳媒市場(chǎng)研究部發(fā)布的研究報告顯示，9月份北京別墅市場(chǎng)入市銷(xiāo)售的項目多數單套價(jià)格超過(guò)千萬(wàn)元，北京樓市別墅在9月迎來(lái)了高價(jià)位、高品質(zhì)別墅的集中放量期。該研究報告數據顯示，目前北京及其周邊在售別墅大約有80%的項目中，有單套價(jià)格超過(guò)千萬(wàn)元的別墅。去年北京單套售價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)的別墅寥寥無(wú)幾。

　　據相關(guān)數據顯示，2008年獨棟別墅供應總量3557套，成交897套�？們r(jià)1000萬(wàn)以上獨棟別墅成交100余套，其中總價(jià)2000萬(wàn)以上成交40余套。主力別墅樓盤(pán)主要單套售價(jià)在500萬(wàn)-800萬(wàn)�！叭绻�按照近期的月度數據來(lái)看，北京別墅市場(chǎng)開(kāi)始逐漸進(jìn)入千萬(wàn)元時(shí)代�！北本┮拙臃康禺a(chǎn)研究所副所長(cháng)牟增彬表示。隨著(zhù)樓市的整體好轉，別墅產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格也開(kāi)始上揚。別墅產(chǎn)品本來(lái)面積就大，如果單價(jià)增加，總價(jià)必然會(huì )提高。

　　根據北京易居房地產(chǎn)研究所的統計，2009年上半年北京別墅市場(chǎng)新批準銷(xiāo)售別墅1376套，批準銷(xiāo)售面積56.21萬(wàn)平方米。上半年北京市別墅銷(xiāo)售套數為2186套，銷(xiāo)售面積為71.47萬(wàn)平米，銷(xiāo)售總金額達111.13億，套均單價(jià)500萬(wàn)，其中有多個(gè)項目出現了單套超過(guò)1000萬(wàn)元的別墅產(chǎn)品。當時(shí)單套超過(guò)1000萬(wàn)元的別墅主要集中在一些高品質(zhì)的城市別墅及部分大體量的獨棟別墅中，比如位于亞奧的潤澤莊園、位于通州的獨棟別墅泰和紅御等項目。

　　部分千萬(wàn)級別墅是項目“樓王”

　　單套千萬(wàn)元的別墅是從下半年開(kāi)始集中出現的。多家房地產(chǎn)研究機構的數據顯示，2009年下半年，北京別墅市場(chǎng)中單套超過(guò)1000萬(wàn)元的別墅數量驟然增多。中原地產(chǎn)的數據顯示，6月份單套超過(guò)1000萬(wàn)元的別墅數量還較少，進(jìn)入7月份，該類(lèi)別墅產(chǎn)品數量多了起來(lái)，8月份開(kāi)始進(jìn)入集中放量階段。主要包括龍湖·頤和原著(zhù)、珠江·壹仟棟、潤澤莊園、東方夏威夷、運河岸上的院子、格拉斯小鎮、保利·壟上、御墅、桃花源等近20個(gè)項目。這些項目多數為老項目后期。

　　記者在調查采訪(fǎng)中發(fā)現，近期出現的千萬(wàn)級別墅，和上半年明顯的差別就是，一些郊區別墅的售價(jià)走高，千萬(wàn)級別墅數量在郊區別墅中出現。除了通州區域的泰和紅御外，還有位于順義的御墅、京東的東方夏威夷等郊區的千萬(wàn)級別墅�！�

　　“這些千萬(wàn)級別墅都是以品質(zhì)取勝�！睎|方夏威夷銷(xiāo)售總監李小龍表示，別墅總價(jià)提高的同時(shí)，產(chǎn)品的品質(zhì)也有很大的改觀(guān)，且多數千萬(wàn)級別墅是該項目最后銷(xiāo)售的具有樓王性質(zhì)的產(chǎn)品，擁有非常好的社區位置和社區景觀(guān)。比如東方夏威夷的千萬(wàn)級別墅周邊是10萬(wàn)平米天然湖，產(chǎn)品全部臨湖且有花園，甚至戶(hù)型面積多達500—700平米。泰和紅御的千萬(wàn)級別墅則是其推出的水岸別墅產(chǎn)品，戶(hù)型面積約在700平米左右，每棟占地2畝以上。

　　- 觀(guān)察

　　千萬(wàn)級別墅面臨銷(xiāo)售考驗

　　雖然上半年別墅市場(chǎng)也出現熱銷(xiāo)，但對于如此多的千萬(wàn)級別墅項目，銷(xiāo)售壓力肯定存在。

　　在多個(gè)業(yè)內人士看來(lái)，高端別墅的購買(mǎi)需求和普通產(chǎn)品不一樣，千萬(wàn)級別墅項目如果想在此輪大放量中取勝，則需要個(gè)性化以及高品質(zhì)的設計。

　　東方夏威夷銷(xiāo)售總監李小龍表示，在京城千萬(wàn)級別墅供應放量的市場(chǎng)行情下，別墅項目要吸引高端置業(yè)人群的關(guān)注，必須通過(guò)品質(zhì)升級來(lái)符合市場(chǎng)和客戶(hù)的需求。尤其是產(chǎn)品的空間面積要足夠大，產(chǎn)品的配置和所在的位置應該是絕佳的，否則這些千萬(wàn)級別墅很難打動(dòng)購買(mǎi)者。