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　　地王曾是北京局部樓市價(jià)格變化的攪局者，但在樓市調整的背景下，地王效應也難抵擋市場(chǎng)的主流趨勢。最新的望京地王出水后，區域內的二手房市場(chǎng)出現了波瀾不驚的局面，并未出現先前的地王熱樓市的狀況，而是顯現出量跌價(jià)穩的現實(shí)。

　　望京二手房量跌價(jià)穩

　　麥田市場(chǎng)研究部數據顯示，目前望京區域的二手房?jì)r(jià)格相對穩定。值得關(guān)注的是，望京二手房成交量出現下降，其中8月份成交量環(huán)比7月下降8%，區域市場(chǎng)呈現量跌的態(tài)勢。

　　據北京市中原望京區域分行經(jīng)理反映，今年上半年該區域的成交相對較為活躍，但是由于政府對二手房房貸的收緊，一定程度上增加了購房者觀(guān)望情緒，購房者考慮的時(shí)間加長(cháng)了。但是，業(yè)主報價(jià)依然沒(méi)有松動(dòng)，成交價(jià)格與8月基本持平。8月份，望京區域二手房均價(jià)1.6萬(wàn)/㎡，目前均價(jià)為1.61萬(wàn)/㎡。

　　地王效應未能顯現

　　潘石屹拍下望京B29地王后，市場(chǎng)并未因此出現明顯的變化。據北京中原望京區域的分行經(jīng)理介紹，區域市場(chǎng)成交情況并未受新產(chǎn)生的地王影響，因為該塊地為商業(yè)項目，短期內不會(huì )對周邊的住宅市場(chǎng)形成較大的影響。

　　麥田房產(chǎn)總經(jīng)理肖基昌認為，地王效應還是會(huì )存在，但是影響不會(huì )很大。廣渠路的新地王帶來(lái)的是“順勢”地王效應，在當時(shí)的市場(chǎng)大環(huán)境下，廣渠路的新地王出現，帶動(dòng)了周邊房?jì)r(jià)上漲。望京地王產(chǎn)生的背景與廣渠路的地王不同，目前受到二套房貸收緊及“就低原則”的不確定因素影響，購房者大多抱有持幣觀(guān)望的心態(tài)。因此，地王效應雖然存在，但是影響面不會(huì )像廣渠路地王一樣廣泛。

　　可交易樓盤(pán)約70個(gè)

　　房屋公園公司負責人表示，望京地區目前在售的房產(chǎn)能適合大部分人的需求，自住的客戶(hù)選擇性很多，在老社區方面有花家地、南湖社區等可以選擇。

　　該區域在2000年之后的新增樓盤(pán)也較多，大多數的社區有著(zhù)完善的配套和較好的物業(yè)管理，例如華彩國際、東湖灣、大西洋新城等，區域內的高端樓盤(pán)有果嶺里、慧谷根源等。整體的價(jià)格范圍控制在1.2萬(wàn)元-3萬(wàn)元之間。

　　據房屋公園方面介紹，目前整個(gè)望京地區可提供交易的樓盤(pán)有70個(gè)左右，整體的戶(hù)數達到10萬(wàn)以上，目前在望京的居住群體當中，韓國人成為了一股較強消費力量，會(huì )在一定程度上帶動(dòng)價(jià)格水平。

　　望京地區在今后幾年內將會(huì )成為整個(gè)北京東北部地區的房產(chǎn)交易量較高的地區，價(jià)格再度波動(dòng)的可能性較大，在1到2年之內擁有一套望京地區的房產(chǎn)將會(huì )是年輕人居住和投資的最佳選擇，其中包括過(guò)渡性的小戶(hù)型婚房、商住兩用總價(jià)較低的投資性樓盤(pán)。

　　- 區域展望

　　未來(lái)1至2年交易量大增

　　望京是相對獨立的一個(gè)大型居住社區，根據北京市的總體規劃，預計2010年望京地區人口總數將超過(guò)35萬(wàn)人，在未來(lái)的15年當中望京地區的人口數量預計達到創(chuàng )紀錄的60萬(wàn)人左右，這些都將是望京成為北京第三大商圈的有利因素。

　　房屋公園公司負責人表示，望京地區不但是目前居住辦公的良好地點(diǎn),同時(shí)也是房產(chǎn)投資回報率較高的一個(gè)熱點(diǎn)地區。望京地區的整體居住規模較大，同時(shí)房產(chǎn)較多樣性，給不同的購買(mǎi)房產(chǎn)的消費者不同的需求，吸引了越來(lái)越多消費者的目光，這也造就了望京地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)在接下來(lái)的1到2年之內會(huì )出現較大規模的交易量。

　　目前有更多的大型商業(yè)陸續進(jìn)入到望京地區，例如家樂(lè )福、沃爾瑪、蘇寧、國美、大中、宜家等。這幾年，望京區域的地段優(yōu)勢、交通優(yōu)勢，加上其特殊生活居住氛圍優(yōu)勢一直吸引著(zhù)購房者關(guān)注的目光。加上望京區域IT產(chǎn)業(yè)布局和外籍人士云集，使其房產(chǎn)市場(chǎng)具有一定的不可替代性，從而捆綁了一批固定客戶(hù)群。

　　- 置業(yè)提示

　　關(guān)注地鐵15號線(xiàn)周邊房源

　　麥田房產(chǎn)望京區域經(jīng)理王延虎提醒購房者，一定要依據自身需求及經(jīng)濟實(shí)力挑選二手房。目前，望京區域的路面交通已經(jīng)非常便捷，地鐵15號線(xiàn)也在建設當中，相信隨著(zhù)地鐵15號線(xiàn)的落成，望京區域與各個(gè)重要商圈的連接更加緊密，同時(shí)也給來(lái)自各個(gè)區域板塊的購房者提供了更大的選擇余地。因此，在選擇購房地段時(shí)，不妨多參考15號線(xiàn)的線(xiàn)路分布。相信地鐵線(xiàn)路附近的二手房不但會(huì )有升值潛力，也會(huì )為購房者的出行帶來(lái)便利。