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　　9月以來(lái)，在京城二手房日均1000套的成交慣性下，期房住宅著(zhù)實(shí)有些吃不消了，近半年來(lái)第一次被扣上“價(jià)量雙降”的帽子。而房?jì)r(jià)居高的豪宅開(kāi)發(fā)商首先感到了市場(chǎng)的變化，記者了解到，二季度還在本市商品住宅成交均價(jià)排位靠前的樓盤(pán)，進(jìn)入三季度后成交價(jià)大多出現了數千元的下滑。

　　北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的最新數據顯示，9月上半月，商品住宅成交套數為6228套，平均成交價(jià)格1.435萬(wàn)元/平方米。相比8月同期，商品住宅成交套數下降了4.35%；成交均價(jià)也出現微幅下調。面對“價(jià)量雙降”的市場(chǎng)形勢，京城高價(jià)樓盤(pán)的成交均價(jià)在三季度中悄然下降。

　　在二季度京城商品住宅成交均價(jià)前三強中，“冠軍”6月開(kāi)盤(pán)的東釣魚(yú)臺家園4套成交住房均價(jià)72803元/平方米，而在銷(xiāo)售了25套之后，均價(jià)為66248元/平方米；“亞軍”新燕都家園均價(jià)也從50000元/平方米降至45710元/平方米。

　　亞豪機構統計顯示，截至9月初，京城豪宅的存量套數、面積僅占總存量的6.8%和11.4%，存量豪宅的總市值為432億元。業(yè)內人士認為，豪宅市場(chǎng)的快速變化，一方面是北京樓市的整體回暖起到了極大的促進(jìn)作用，另一方面與一些開(kāi)發(fā)商調整價(jià)格策略有關(guān)，特別是在三季度中，成交量持續下降，高價(jià)樓盤(pán)順勢調價(jià)也在情理之中。（記者劉宇鑫）