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　　成交量將大幅上漲

　　今年黃金周期間，各家樓盤(pán)的供應量都上來(lái)了，與去年相比成交量肯定會(huì )大幅上漲，不光同比增長(cháng)，環(huán)比也會(huì )有所上升。需要提醒開(kāi)發(fā)商的是，雖然各家樓盤(pán)有或多或少的優(yōu)惠，但是目前房?jì)r(jià)仍在高位運行，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠與購房節等活動(dòng)對購房者雖有一定的吸引力，但是要刺激觀(guān)望者，化為實(shí)際的購房行動(dòng)的作用不是很大。

　　今年可能趕不上2007年

　　受8、9月份市場(chǎng)慣性的影響，市場(chǎng)的整體情況會(huì )比較好，因為目前市場(chǎng)已經(jīng)徹底擺脫了上半年供不應求的形勢，購房者選擇的余地增大，各家樓盤(pán)的優(yōu)惠購房活動(dòng)對成交量上升也會(huì )有一定刺激，但到南京周邊買(mǎi)房的還是以投資為主，市場(chǎng)的成交量不太可能因為這些項目的促銷(xiāo)大幅上揚。因此黃金周的走勢預計比2008年肯定要好，但可能趕不上2007年。

　　“小高潮”恐難出現

　　現在樓市出現了觀(guān)望的跡象，“黃金周”樓市要消除觀(guān)望風(fēng)也是比較困難的。一些品牌型開(kāi)發(fā)商把房?jì)r(jià)拉得很高，有的中小型開(kāi)發(fā)商也瘋狂飆高房?jì)r(jià)，在這樣的市場(chǎng)環(huán)境中，觀(guān)望還將持續。消費者看房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )跌，開(kāi)發(fā)商看市場(chǎng)還有沒(méi)有利潤上漲空間，在這樣的矛盾中，“小高潮”的出現恐怕比較困難。

　　節后樓市不樂(lè )觀(guān)

　　“黃金周”樓市會(huì )出現小高潮，因為供應量上來(lái)后必然會(huì )刺激部分購房需求。但這種小高潮在節后是否會(huì )延續，我并不看好。像南京周邊的一些項目近期新推房源比較多，因為這些地方離南京城區距離較遠，黃金周期間市民有充裕的時(shí)間到現場(chǎng)去看，不過(guò)主城區作為第一居所的樓盤(pán)的優(yōu)惠不是很大，房?jì)r(jià)仍在高位運行，黃金周的成交量就很難上去。黃金周樓市究竟如何，要先看供應量和價(jià)格，其次再考慮優(yōu)惠讓利。

　　成交量還要看價(jià)格

　　國慶期間會(huì )有房源的一個(gè)集中推貨，但具體會(huì )是一個(gè)什么樣的情況現在很難說(shuō)。成交量能否上升還是要看價(jià)格，等到開(kāi)盤(pán)前一兩天價(jià)格出來(lái)，就可以預計黃金周的走勢了。至于價(jià)格怎么定還是要看開(kāi)發(fā)商�，F在市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商分化嚴重，有危機意識的開(kāi)發(fā)商可能價(jià)格不會(huì )定得太離譜，但沒(méi)有危機意識的開(kāi)發(fā)商現在還在看，看價(jià)格有沒(méi)有上調空間。

　　政策預期將影響成交

　　“十一黃金周”在往年是樓市的一大亮點(diǎn)，但是今年的話(huà)我預測“十一”的成交量還是會(huì )延續9月底的成交下滑趨勢�，F在購房者正在變得理性，一些優(yōu)惠不排除是部分開(kāi)發(fā)商急于出貨從而進(jìn)行促銷(xiāo)，而且據我了解，“十一”之后，銀行方面也會(huì )出臺一些新政策，到時(shí)會(huì )對火爆的樓市起一定的抑制作用。