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　　雖然即將過(guò)去的傳統旺季“金九”的表現難如人意，但是對于即將到來(lái)的“銀十”，開(kāi)發(fā)商們仍然抱有信心。為了能夠搭上旺市“末班車(chē)”，開(kāi)發(fā)商們“十一”黃金周前開(kāi)始加快推出新盤(pán)，樓市的供應量將進(jìn)一步提升。業(yè)內人士認為，10月的總體價(jià)格仍將處于高位，但如果10月成交量繼續走低，則京城樓市可能出現區域性?xún)r(jià)格拐點(diǎn)。

　　“金九”成色不足

　　繼8月份京城樓市陷入“價(jià)漲量跌”的困境后，傳統旺季“金九”的表現更是讓人大失所望。亞豪機構統計數據顯示，9月1-26日，北京商品住宅期房(扣除保障性住房)實(shí)際共成交8485套，成交面積為99.8萬(wàn)平方米，環(huán)比8月同期分別下降了5.23%和3.79%；現房共成交2356套，成交面積為33萬(wàn)平方米，環(huán)比8月同期分別上升了23.61%和16.02%。綜合來(lái)看，期房和現房總共成交1.08萬(wàn)套，成交面積為132.87萬(wàn)平方米，與8月同期幾乎持平。但是與8月、7月、6月同期相比，9月1-26日商品住宅總成交套數依次下滑了0.17%、13.32%、13.51%，下滑態(tài)勢十分明顯，只不過(guò)是與8月相比降幅趨緩。

　　9月實(shí)際成交的期房商品住房或跌破萬(wàn)套大關(guān)，這與傳統的“金九”旺季相差甚遠。亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，二套房貸重新收緊使投資性消費者的需求得到了一定的抑制，而在上半年的旺市環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商的大部分項目都完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)，資金普遍充裕。四季度，部分項目開(kāi)始通過(guò)提高銷(xiāo)售價(jià)格的方式來(lái)控制銷(xiāo)量，在項目漲價(jià)幅度超越了購房者的心理價(jià)位后，雖然價(jià)格仍然保持攀升勢頭，但銷(xiāo)量出現逐步回落。在現階段的賣(mài)方市場(chǎng)環(huán)境下，樓市出現“滯漲”局面。

　　“銀十”新盤(pán)放量

　　成色不足的“金九”并沒(méi)有影響開(kāi)發(fā)商對“銀十”的信心。亞豪機構統計數據顯示，“十一”黃金周期間加上節后，即將入市銷(xiāo)售的項目達48個(gè)。其中，首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項目達20個(gè)，占總開(kāi)盤(pán)項目的42%，比重相當大。而老項目后期入市的項目?jì)H為28個(gè)。從具體項目來(lái)看，首次開(kāi)盤(pán)的項目以五環(huán)外項目居多，且多是商住樓、公寓、花園洋房等類(lèi)型。而老項目后期加開(kāi)的項目則以前期熱銷(xiāo)的項目居多。

　　對于10月純新盤(pán)的入市量大增，亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，這意味著(zhù)10月份已進(jìn)入樓市分水嶺，開(kāi)發(fā)商加快推出新盤(pán)希望能夠規避風(fēng)險。而老項目持續推盤(pán)也說(shuō)明，10月份是具有決定性意義的一個(gè)月份。

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹也認為，開(kāi)發(fā)商都想在年末最大力度爭取到銷(xiāo)售的好成績(jì)，為2009年畫(huà)上一個(gè)完美的句號，加上樓市價(jià)格持續高漲，銷(xiāo)售的壓力也逐步增加，因此，開(kāi)發(fā)商希望抓住這最后的銷(xiāo)售旺季，從黃金周開(kāi)始放量推盤(pán)，特別是一些純新盤(pán)的項目也紛紛選擇在節內入市。

　　或現區域性?xún)r(jià)格拐點(diǎn)

　　雖然10月的供應量會(huì )有所增加，但整體價(jià)格仍將在高位徘徊。亞豪機構統計數據顯示，有價(jià)格記錄的項目10月整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達1.72萬(wàn)元/平方米，遠高于9月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)項目的1.62萬(wàn)元/平方米的整體均價(jià)。而值得注意的是，“十一”即將開(kāi)盤(pán)的五環(huán)外項目整體均價(jià)為1.18萬(wàn)元/平方米，與9月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的五環(huán)外項目整體均價(jià)相比，略下降了5.3%。

　　對此，高姍認為，10月價(jià)格總體水平處于高位，但五環(huán)外的遠郊項目卻出現了價(jià)格下調的趨勢，是因為一些區域位置好、前期銷(xiāo)售火爆、開(kāi)發(fā)商資金充足項目仍堅持高價(jià)策略，而那些地段較遠或者開(kāi)發(fā)商急于回款的項目在成交量持續下滑的背景下，選擇了及時(shí)調價(jià)以到達快速出貨的目的。這種高低不均的房?jì)r(jià)現狀，說(shuō)明目前樓市將進(jìn)入盤(pán)整期，“價(jià)漲量跌”的局面不會(huì )持續太久，如果10月成交量繼續走低，京城樓市有可能出現區域性?xún)r(jià)格拐點(diǎn)。

　　繆培丹進(jìn)一步指出，10月新增供應量中近六成是普通住宅類(lèi)產(chǎn)品，但這些產(chǎn)品中不少項目的地理位置較為優(yōu)越，并且多為一些知名品牌的地產(chǎn)，所以這些項目依然會(huì )高價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售，其打折促銷(xiāo)的力度相對較小，10月整體市場(chǎng)價(jià)格將不會(huì )走低。