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　　商報記者從上海多家知名地產(chǎn)中介處獲悉，9月依然難挽8月的跌勢，整體市場(chǎng)成交量繼續向下。但值得一提的是，在此基礎上，上海二手房持續了2個(gè)月的供需矛盾已有所緩和，“惜售”和“跳價(jià)”情況開(kāi)始減少，誠意出售的房源明顯增多。

　　受到二手房成交量連續回落的影響，二手中介門(mén)店的帶看量明顯減少。據漢宇地產(chǎn)曹楊分行經(jīng)理介紹，由于此前二手房?jì)r(jià)格上漲的幅度過(guò)快，導致購房者持幣觀(guān)望的現象已經(jīng)越來(lái)越普遍，“最近一周我們門(mén)店的帶看量就減少了將近20%�！睙o(wú)獨有偶，同處普陀區的漢宇地產(chǎn)金沙江分行的情況也是基本相同�！耙�化解當前的觀(guān)望氛圍難度很大，近期一手房市場(chǎng)的大幅縮量和市場(chǎng)調整預期也對二手市場(chǎng)產(chǎn)生了消極影響”漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師指出。

　　而據上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示，相比7月份28000套的成交套數，8月已經(jīng)下滑了近2成至23000余套。而從目前中原160余家門(mén)店的反饋來(lái)看，預計9月的成交量還將在8月的基礎上下滑1成以上，成交價(jià)格較上月同期相比基本持平。

　　值得一提的是，在持續博弈了2-3個(gè)月之后，此前上海二手房市場(chǎng)中“跳價(jià)”、“惜售”的賣(mài)方市場(chǎng)行情特色已逐漸減淡，成交量回落和市場(chǎng)觀(guān)望氛圍的加劇影響到了部分房東的心態(tài)。

　　據漢宇地產(chǎn)旗下多家門(mén)店的抽樣調查，目前房東的“跳價(jià)”行為大大減少，不少房東賣(mài)房時(shí)價(jià)格較此前出現了略微松動(dòng)。比如，原先總價(jià)260萬(wàn)元左右房源，現在一般都有1萬(wàn)-2萬(wàn)元的議價(jià)空間，急于出售的房東議價(jià)空間甚至可以達到5萬(wàn)元，議價(jià)的空間至少在1%左右，價(jià)格較此前普遍有所松動(dòng)。不過(guò)，就目前來(lái)說(shuō)，價(jià)格調整的幅度還遠遠沒(méi)有達到大部分購房者的預期。

　　與此同時(shí)，房東的售房意愿也明顯增強。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心的統計數據顯示，9月前3周全市二手房新增掛牌套數較8月同期增長(cháng)8.7%，約1.4萬(wàn)套。

　　不過(guò)，需要關(guān)注的是，如果和今年前7個(gè)月的平均掛牌量相比，當前的掛牌量依舊處在低位，市場(chǎng)供應還沒(méi)有到大幅放量的程度。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部認為，雖然二手房?jì)r(jià)格在近期出現小幅松動(dòng)跡象，但價(jià)格水平目前仍然處于高位，由于房東不愿意大幅降價(jià)，買(mǎi)方又不敢貿然出手，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈還將會(huì )持續一段時(shí)間。而隨著(zhù)掛牌量的繼續回升，二手房?jì)r(jià)格必然面臨下調壓力。