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　　隨著(zhù)今年南京樓市的全面轉暖走高以及持續火爆，土地爭奪大戰接連不斷上演，地王頻出。尤其是河西板塊，2個(gè)月時(shí)間爆出三個(gè)地王，樓盤(pán)地價(jià)從去年的每平方米不到5000元飆升到如今的近8000元。在地王的推動(dòng)以及房源供應短缺等因素影響下，河西房?jì)r(jià)一路攀升，越來(lái)越多的樓盤(pán)加入到“2萬(wàn)元俱樂(lè )部”。

　　兩個(gè)月河西誕生3個(gè)地王

　　在今年地王頻出的土地市場(chǎng)中，河西板塊顯得尤為引人注目。

　　7月17日，天正置業(yè)經(jīng)過(guò)66輪的“廝殺”，以5.26億元拿下河西奧體附近一幅地塊，樓面地價(jià)飆升到7003元/㎡，成為彼時(shí)河西板塊地價(jià)“第一高”。

　　事隔不到2個(gè)月，9月8日，首度進(jìn)軍南京市場(chǎng)的保利地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)150輪爭奪最終以15.92億元的“天價(jià)”拿下奧體南部G34地塊，其樓面地價(jià)更是高達每平方米7553元，雙雙創(chuàng )下今年住宅類(lèi)用地的新高。這也是2008年以來(lái)，南京土地競拍輪數最多的一塊地。

　　就在業(yè)內認為今年地王將就此止步時(shí)，僅一周后，華潤旗下子公司金絮豐以22.2億競得所街7號地塊，樓面地價(jià)高達每平方米7992元，雙雙創(chuàng )下今年南京土地市場(chǎng)的新高。地王戰再度升級。據南京中原地產(chǎn)測算，華潤所街地王誕生后，河西地價(jià)已經(jīng)比2008年漲了54.94%，也比2007年漲了51.43%。

　　伴隨著(zhù)河西地價(jià)高歌猛進(jìn)，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的沖動(dòng)無(wú)法抑制，今年河西房?jì)r(jià)也漲“瘋了”。據中原地產(chǎn)統計，今年1月河西板塊的成交均價(jià)為9137元/㎡，8月份已經(jīng)達到了12502元/㎡，漲幅高達36.83%，上漲幅度在全市遙遙領(lǐng)先。

　　河西出現“2萬(wàn)元俱樂(lè )部”

　　進(jìn)入9月，河西房?jì)r(jià)上漲的步伐顯得愈加急促。有業(yè)內人士指出，保利制造的金沙江地王將河西南部的房?jì)r(jià)水平從9000元/㎡一下子提高到15000元/㎡以上，而最近華潤制造的所街7號地王更將所街房?jì)r(jià)從12000元/㎡的價(jià)格推向了近20000元/㎡。

　　據筆者不完全統計，目前河西至少有7家樓盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)達到2萬(wàn)元/㎡。其中仁恒置地在奧體開(kāi)發(fā)的首個(gè)高端項目仁恒國際公寓目前有195㎡-243㎡的兩房、三房在售，精裝價(jià)格在22000-23000元/㎡之間；今年7月首次亮相的仁恒江灣城，9月22日開(kāi)盤(pán)推出了兩棟樓，據售樓處工作人員介紹，目前僅剩6號樓1到3層218㎡的戶(hù)型，“價(jià)格在2萬(wàn)元/㎡出頭”。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計顯示，6號樓均價(jià)達到21499元/㎡。

　　此外，高科技住宅朗詩(shī)國際街區目前103㎡-105㎡的在售房源，價(jià)格在20000-25000元/㎡左右；金地名京44㎡、75㎡的小戶(hù)型價(jià)格在18000-20000元/㎡之間，和院大戶(hù)型系列均價(jià)達到2萬(wàn)元/㎡；龍江新盤(pán)銀城聚錦園近期低調，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，其3號樓均價(jià)為22078/㎡；嘉業(yè)國際一號公館預計10月初開(kāi)盤(pán)，主力戶(hù)型面積79到400㎡，精裝修房源預計均價(jià)22000/㎡左右；多次掀起熱銷(xiāo)風(fēng)暴的融僑中央花園將在年底推出花園洋房，戶(hù)型面積在150-210㎡之間，項目售樓處工作人員介紹“價(jià)格將在2萬(wàn)元以上”。

　　多數樓盤(pán)仍在2萬(wàn)以下

　　不到一年時(shí)間，河西房?jì)r(jià)大幅飆升并突破2萬(wàn)元關(guān)口，如此高企的房?jì)r(jià)市場(chǎng)是否能夠支撐？

　　“河西房?jì)r(jià)達到2萬(wàn)元是意料之中”，龍之田(南京)置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理李翼南分析說(shuō)，這跟廣州珠江新城當年的情形很類(lèi)似，當時(shí)新城四五千元的均價(jià)沒(méi)人買(mǎi)，但以其城市未來(lái)趨勢觀(guān)察，預計今后肯定達到兩三萬(wàn)的單價(jià)，如今其單價(jià)均在2.5萬(wàn)元以上，而南京作為沿海省會(huì )城市，河西新城房?jì)r(jià)達到2萬(wàn)元也是正常的。

　　保利地產(chǎn)上海公司營(yíng)銷(xiāo)中心負責人孟濤表示，保利在拿地前進(jìn)行過(guò)多方考察分析，奧體一帶是南京的商務(wù)區，配套逐步成熟，發(fā)展勢頭一直不錯，未來(lái)也將成為南京城市中心，并且保利競得的地塊是奧體最后一幅出讓地塊。同時(shí)，仁恒等開(kāi)發(fā)商已將這一帶房?jì)r(jià)墊起來(lái)了，板塊素質(zhì)得到很大提升，接受目前房?jì)r(jià)的經(jīng)濟環(huán)境也已具備，“只要產(chǎn)品過(guò)硬，保利能做到預期的銷(xiāo)售價(jià)”。

　　不過(guò)南京市房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝則認為，目前從河西單價(jià)過(guò)2萬(wàn)元的樓盤(pán)來(lái)看，基本都是精裝修房源，并且裝修標準比較高，毛坯單價(jià)還在2萬(wàn)元以下，河西片區其他樓盤(pán)的價(jià)格也都在2萬(wàn)以下。他表示，河西本身發(fā)展前景比較好，接受程度比較高，需求比較旺盛，今年供應量又不足，而過(guò)2萬(wàn)元的樓盤(pán)基本都是河西的高端樓盤(pán)，具備沖高的基礎，再加上主城置業(yè)目前除老城區外，首選就是河西，諸多因素造成了眼下的局面，“這也說(shuō)明市場(chǎng)過(guò)熱還在延續�！薄。▌⒗� 彭平）