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　　作為“金九”最后的尾巴，上周雖然為了追趕“黃金周”有22個(gè)樓盤(pán)同時(shí)上市，但由于這些盤(pán)主要集中在外環(huán)以外，因此上周滬上成交均價(jià)再次下滑5.3%。據悉，在即將到來(lái)的“銀十”，滬上新開(kāi)樓盤(pán)將出現井噴，超過(guò)50個(gè)樓盤(pán)將在下月上市，而業(yè)內人士表示，雖然樓盤(pán)集中上市會(huì )改變供不應求的局面，但是由于地王頻現，上海房?jì)r(jià)并不會(huì )進(jìn)入降價(jià)通道。

　　為趕上超長(cháng)黃金周，上周22個(gè)樓盤(pán)的集中上市使得新房供應量達到42.19萬(wàn)平方米，為今年周供應量的第三高峰。而在這些樓盤(pán)中，除了4個(gè)內環(huán)內樓盤(pán)外，有17個(gè)樓盤(pán)在外環(huán)以外，這也使得上周商品住宅的成交均價(jià)下滑5.3%，為14746元/平方米。

　　根據易居中國·CRIC系統顯示，上周共有22個(gè)商品住宅項目推出42.19萬(wàn)平方米新房源，高于前周的37.69萬(wàn)平方米，更是遠高于30.1萬(wàn)平方米的周平均供應水平。在供應量大幅上升的帶動(dòng)下，成交量也大幅回升21.8%，達到38.06萬(wàn)平方米。均價(jià)卻大幅下滑了5.3%，為14746元/平方米。

　　和供應量以低價(jià)的郊區樓盤(pán)為主相似，成交面積前10名榜中均價(jià)萬(wàn)元以下的占到6個(gè)�？梢�(jiàn)，郊區樓盤(pán)趕在超長(cháng)黃金周的房展會(huì )前上市成交，是導致上周樓市量升價(jià)跌的主要原因。

　　【十月樓市】

　　新上市樓盤(pán)將超過(guò)50家

　　“金九”如預期般“不金”，而在即將到來(lái)的“銀十”，除崇明島外，上海各區縣均有新樓盤(pán)上市，連許久沒(méi)有新房源的盧灣也將有新盤(pán)上市。不過(guò)，市中心樓盤(pán)在如今的市場(chǎng)環(huán)境下，價(jià)格也可能會(huì )相對偏高。

　　根據以往經(jīng)驗，每逢假日樓市，眾多開(kāi)發(fā)商在推出新盤(pán)的同時(shí)，會(huì )借機推出各種各樣的優(yōu)惠活動(dòng)以吸引購房者。然而今年，由于七八兩個(gè)月上海樓市成交異�；鸨�，成交量和成交價(jià)節節攀升，量?jì)r(jià)齊升的局面多次出現，這一階段的放量成交消耗了不少存量，而9月的新增供應量不足，造成了9月“盛名之下，其實(shí)難符”的尷尬，使得不少人開(kāi)始為“銀十”擔憂(yōu)。

　　統計顯示，上海10月新上市樓盤(pán)將超過(guò)50家。有分析認為，新樓盤(pán)上市將大大增加樓市活躍度，助漲氣氛也會(huì )更濃烈。

　　【假日樓市】

　　經(jīng)適房也將“軋鬧猛”

　　作為“銀十”的開(kāi)端，這個(gè)“十一”黃金周上海還將舉行假日樓市的房展會(huì )，而記者從相關(guān)方面了解到，這次的房展會(huì )不僅在規模上會(huì )創(chuàng )歷屆之最，同時(shí)，經(jīng)濟適用房也可能亮相房展會(huì )。

　　據悉，“十一”黃金周中的3日至6日，“假日樓市——2009上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì )”將在上海展覽中心舉行。據悉，此次參展樓盤(pán)數量將比“五一”房展會(huì )多20%以上，從參展企業(yè)到樓盤(pán)數量都將創(chuàng )歷屆房展會(huì )之最。

　　同時(shí)，面對今年10月樓市可能面臨調整的態(tài)勢，此次的房展會(huì )吸引了滬上幾乎所有的房產(chǎn)商前來(lái)參展。截至目前為止，房展會(huì )總共3.5萬(wàn)平方米的展示場(chǎng)地面積，有220家參展商進(jìn)場(chǎng)，包括上海置業(yè)、世茂集團、龍湖地產(chǎn)、綠地集團、保利、三湘股份、農工商、鵬欣、同策房產(chǎn)、華燕置業(yè)等眾多品牌開(kāi)發(fā)商和代理企業(yè)。

　　除了上海當地眾多樓盤(pán)之外，江蘇、浙江等上海周邊城市的大量樓盤(pán)也集中“赴約”。展會(huì )將特設金豐投資專(zhuān)館、江蘇昆山市千燈鎮專(zhuān)館、湖州太湖旅游度假區專(zhuān)館和吳中區專(zhuān)館。

　　業(yè)內人士表示，在目前“金九”成交量未見(jiàn)明顯起色的情況下，開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱舜蚱平┚�，都將施展出打折、促銷(xiāo)的“殺手锏”，而這次的房展會(huì )是開(kāi)發(fā)商借機加快銷(xiāo)售速度的絕佳良機。

　　業(yè)內人士

　　十月房?jì)r(jià)不會(huì )進(jìn)入下跌通道

　　“上周的供大于求已經(jīng)使得新房市場(chǎng)出現了持續3周供大于求的局面�！币拙又袊�分析師薛建雄告訴記者，雖然，9月第一周19.79萬(wàn)平方米的供應量和38.07萬(wàn)平方米成交量所形成的供需嚴重失衡，這一技術(shù)性原因導致了近3周的成交量沒(méi)能隨供應量上升。但是，一些樓盤(pán)銷(xiāo)售期的拉長(cháng)，表明樓市并未隨地王高燒；理性的降溫對部分樓盤(pán)價(jià)格偏高和偏低的樓盤(pán)價(jià)格在10月份進(jìn)行修正非常有利。

　　同時(shí)，也正因為受到供應不足的影響，滬上樓市的成交量逐月下滑，也使得市場(chǎng)熱度逐漸降溫，預計長(cháng)達10個(gè)月的供不應求局面，有望在10月改觀(guān)。但是由于地王頻現，在高地價(jià)背景下，目前滬上房?jì)r(jià)還不太可能進(jìn)入下跌通道。預計10月和整個(gè)四季度房?jì)r(jià)都會(huì )出現一種略微向上的調整態(tài)勢。 （王佳敏）