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　　就在樓市量?jì)r(jià)齊跌、金九不金成為共識的當口。上周樓市再現先“翹尾”，成交量的大幅上揚表明上海樓市在“金九”尾段終現起色。這種反彈是樓市盤(pán)整的“正常律動(dòng)”，還是拐點(diǎn)出現前的“回光返照”？撲朔迷離的樓市再次成為爭議的焦點(diǎn)。

　　【現象】

　　“金九”尾段終現起色

　　據美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究組統計顯示，上周(9.21-9.27)共成交4894套商品住宅，環(huán)比前一周(9.14-9.20)大幅回升了28.8%，成交面積環(huán)比也提高了25.6%，日均成交套數為699套，各項成交數據止跌回升，并且幅度明顯。在各方面因素的推動(dòng)下沉寂了近一個(gè)月的成交量終現起色，樓市成交一改前幾周下跌的頹勢，在23-25日全市商品房成交量連續三天超過(guò)千套，25日的成交量更已接近了今年的峰值。

　　而易居中國CRIC系統也顯示，上周共有22個(gè)商品住宅項目推出42.19萬(wàn)平方米新房源，高于前周的37.69萬(wàn)平方米，更是遠高于30.1萬(wàn)平方米的周平均供應水平。在供應量大幅上升的帶動(dòng)下，成交量也大幅回升21.8%，達到38.06萬(wàn)平方米。均價(jià)卻大幅下滑了5.3%，為14746元/平方米。

　　搜房網(wǎng)分析師張茜表示，上一周成交量出現上揚走勢，一方面由于臨近“十一”房展會(huì )，不少樓盤(pán)項目加速推新，促使供應量有所提升，市場(chǎng)供應緊張局面一定程度上有所緩解。另外，不少房企應對成交量萎縮，隨之推出的優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)也初顯成效。同時(shí)，二手房市場(chǎng)的供應緊缺也有所緩解，成交均價(jià)方面也逐漸趨穩。

　　【疑問(wèn)】

　　“假日樓市”能否美夢(mèng)成真

　　在金九開(kāi)局不利的情況下，開(kāi)發(fā)商更是摩拳擦掌備戰“銀十”。統計顯示，上海10月新上市樓盤(pán)將超過(guò)50家。有分析認為，新樓盤(pán)上市將大大增加樓市活躍度，助漲氣氛也會(huì )更濃烈。作為“銀十”的開(kāi)端，即將到來(lái)的“史上最長(cháng)黃金周”中,“假日樓市”必將吸引不少人的眼光，而記者從相關(guān)方面了解到，這次的房展會(huì )不僅在規模上會(huì )創(chuàng )歷屆之最，同時(shí)，經(jīng)濟適用房也可能亮相房展會(huì )。

　　據悉，此次的房展會(huì )吸引了滬上幾乎所有的房產(chǎn)商前來(lái)參展，比“五一”房展會(huì )多20%以上，從參展企業(yè)到樓盤(pán)數量都將創(chuàng )歷屆房展會(huì )之最。除了上海當地眾多樓盤(pán)之外，江蘇、浙江等上海周邊城市的大量樓盤(pán)也集中“赴約”。展會(huì )將特設金豐投資專(zhuān)館、江蘇昆山市千燈鎮專(zhuān)館、湖州太湖旅游度假區專(zhuān)館和吳中區專(zhuān)館。

　　美聯(lián)物業(yè)研究組也認為，9月底、10月初將會(huì )有多個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，新增推量會(huì )有保證，成交量有望繼續保持，預計假日樓市前后成交會(huì )有比較大的回升。

　　【爭論】

　　量?jì)r(jià)齊跌是否“拐點(diǎn)”到來(lái)

　　“經(jīng)歷了成交量的連續下滑,近期房?jì)r(jià)將會(huì )出現下跌。 ”上海易居房地產(chǎn)綜合服務(wù)部部長(cháng)楊紅旭表示。深圳市規劃和國土資源委員會(huì )發(fā)布的報告也認為,未來(lái)住房供應的增加,以及二手房市場(chǎng)對住房需求的有效分流,房?jì)r(jià)較快上漲的局面將會(huì )得到有效的控制,且有望向下調整。

　　但是,他們的觀(guān)點(diǎn)只被小部分業(yè)內人士認可。多數分析師仍然堅持,價(jià)格上漲是整體趨勢,目前的價(jià)格回落只是暫時(shí)現象。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一日前在此間表示，目前有個(gè)別城市商品住宅銷(xiāo)售量出現下降，房?jì)r(jià)也出現回落，但是樓市的地區性和業(yè)態(tài)差異都比較大，不能據此認為 “樓市已經(jīng)出現了拐點(diǎn)”。

　　朱中一說(shuō)，局部市場(chǎng)出現波動(dòng)是很正常的，幾個(gè)城市銷(xiāo)售量的下降或房?jì)r(jià)的回落是市場(chǎng)規律使然；與去年同期相比，國內城市成交量總體仍在大幅提升，價(jià)格也在企穩，同時(shí)全國的房屋施工面積、房屋竣工面積等指標都在逐月提高，說(shuō)明市場(chǎng)在回暖；開(kāi)發(fā)投資、土地開(kāi)發(fā)面積等指標雖然同比是下降的，但環(huán)比是上升的，“不能僅憑個(gè)別城市、個(gè)別指標的變動(dòng)就說(shuō)樓市已進(jìn)入‘拐點(diǎn)’了”。