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　　陷入“價(jià)漲量跌”后的北京樓市，在傳統銷(xiāo)售旺季也未見(jiàn)起色。據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，9月1日至20日，北京成交期房住宅7689套，成交面積85.4萬(wàn)平方米；除去保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住宅6541套，成交面積為75.9萬(wàn)平米。環(huán)比分別下降10.8%和4.8%。期房商品住宅日均成交量?jì)H為327套。業(yè)內預計，“金九銀十”北京樓市月均成交量將跌破萬(wàn)套。

　　再現“滯漲”

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍指出，自商業(yè)銀行對二套房貸重新收緊后，投資性和改善性購房需求受到一定抑制；與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商庫存又顯不足，不少項目逐漸通過(guò)提高項目銷(xiāo)售價(jià)格、推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間等方式來(lái)控制銷(xiāo)量。北京樓市再度出現“滯漲”局面。

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的數據顯示，8月份，在北京市建委干預下，樓市約有50個(gè)項目推盤(pán)，而9月中上旬，北京只有17個(gè)新盤(pán)項目入市。樓市新增供應量呈下降趨勢，對比往年數據看供應量也偏低，這主要是因為在七八月份樓市火熱期，新盤(pán)供應已提前釋放。

　　另外，9月份別墅類(lèi)和公寓類(lèi)產(chǎn)品成為新增供應的主體，公寓類(lèi)產(chǎn)品以50-90平方米小戶(hù)型為主。而別墅類(lèi)產(chǎn)品卻全部為獨棟類(lèi)別墅，主力面積為450-550平方米之間。由此推高了北京樓市的整體房?jì)r(jià)，并導致量能的萎縮。

　　同時(shí)，北京二手房的成交量也迅速滑落。數據顯示，9月份北京二手房的日均簽約套數環(huán)比降幅達30%左右。21世紀不動(dòng)產(chǎn)孟奇指出，9月開(kāi)始，二手房網(wǎng)簽報價(jià)與實(shí)際合同報價(jià)必須統一，以防止“黑白合同”導致的貸款風(fēng)險。由于實(shí)際交易過(guò)程中，普遍存在以“黑白合同”規避交易稅費的做法，政策實(shí)施后將增加二手房交易中的實(shí)際成本，從而導致交易量的下滑。

　　“房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲和信貸政策微調的預期，導致觀(guān)望氣氛加重�！敝性�地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰表示，樓市“金九銀十”褪色也將已成定局。

　　新盤(pán)仍漲價(jià)

　　亞豪機構監測數據顯示，10月份北京即將入市銷(xiāo)售的項目達48個(gè)。其中，首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項目達20個(gè)，占總開(kāi)盤(pán)項目的42%，老項目后期入市的項目28個(gè)。有價(jià)格記錄的項目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達17154元/平方米，而9月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)項目的整體均價(jià)為16166元/平方米。

　　目前，北京房?jì)r(jià)仍在高位徘徊，但五環(huán)外遠郊項目?jì)r(jià)格有所松動(dòng)。10月即將開(kāi)盤(pán)的五環(huán)外項目整體均價(jià)為11818元/平方米，環(huán)比下降了5.3%。

　　亞豪機構高姍認為，10月價(jià)格總體水平處于高位，但五環(huán)外的遠郊項目卻出現了價(jià)格下調的趨勢，樓市開(kāi)始進(jìn)入盤(pán)整期。不過(guò)，一些區域位置好、前期銷(xiāo)售火爆的項目、因開(kāi)發(fā)商資金充足并不急于推盤(pán)，因此價(jià)格仍然保持堅挺，他們還會(huì )執行高價(jià)策略。而地段較偏遠、而開(kāi)發(fā)商急于回款的項目則可能選擇及時(shí)調價(jià)策略。

　　從區域分布看，10月即將開(kāi)盤(pán)的項目中三環(huán)內的項目?jì)H有7個(gè)，三至五環(huán)的項目有16個(gè)，而五環(huán)外項目達到了25個(gè)，而且，這些項目中，別墅、公寓、商住樓及花園洋房項目有許多都是地處五環(huán)以外區域。

　　業(yè)內專(zhuān)家指出，京城土地資金的日漸稀缺，商品房開(kāi)發(fā)的郊區化成為必然。雖然今年供應的多數地塊并不處于城市中心區，但受到北京“多中心”發(fā)展規劃的影響，各個(gè)新城仍然涌現出一批地王，今后，高檔化、舒適型住宅將呈現向外延伸的趨勢。（記者 林喆）