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　  二手房成交價(jià)格有望持續攀升。調查顯示，由于一手樓價(jià)過(guò)高，不少原先打算買(mǎi)一手樓的剛性需求已經(jīng)轉為購買(mǎi)二手樓，導致二手樓市初次置業(yè)者的比例從正常時(shí)期的不到7成提高到了78.3%。買(mǎi)家的增加是推高房?jì)r(jià)的原因之一。

　　營(yíng)業(yè)稅倒計時(shí)推動(dòng)成交

　　成交數據顯示，近期包括珠江新城、濱江東等次新房較多的板塊成交火熱。滿(mǎn)堂紅珠江新城分行主管介紹，最近珠江新城的二手樓成交轉好主要有兩個(gè)原因，一是部分防通脹的客戶(hù)經(jīng)過(guò)前期的觀(guān)望看到一手樓越賣(mài)越貴，而國家又宣布明年將繼續實(shí)行適度寬松的貨幣政策，抓緊入市；二是營(yíng)業(yè)稅減免的優(yōu)惠政策到年底就要結束，客戶(hù)和業(yè)主擔心到明年又要增加一大筆稅費，都有在年內完成交易的打算。其中，保利香檳花園、星匯園、南國花園、金碧華府、凱旋新世界等都是熱賣(mài)樓盤(pán)，有不少是符合2～5年樓齡營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠政策的房源。

　　滿(mǎn)堂紅海珠羅馬分店主管趙惠玲也表示，近期南洲板塊單價(jià)1萬(wàn)元/平方米以上、總價(jià)在100萬(wàn)以上的次新房成交火爆，改善型和保值型的客戶(hù)出手毫不手軟。而購買(mǎi)5000～7000元/平方米左右的中低端二手房的客戶(hù)就會(huì )謹慎得多，主要是因為該類(lèi)客戶(hù)的資金預算有限。

　　高端買(mǎi)家助升二手房?jì)r(jià)

　　合富置業(yè)星河灣分行人士也表示，華南板塊受亞運等利好帶動(dòng)明顯，買(mǎi)家“追漲”的勢頭比較明顯，不少股民將資金投入200平方米的大面積物業(yè)，總價(jià)多在200萬(wàn)元以上�！斑@部分持優(yōu)質(zhì)物業(yè)的業(yè)主心態(tài)堅守高價(jià)不放，預計十一黃金周高端物業(yè)出現明顯降價(jià)的可能性不大�！�

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部總監陳慧紅表示，一手房市場(chǎng)的變化將直接影響著(zhù)二手樓市�！半S著(zhù)一手房成交均價(jià)持續攀升，二手樓價(jià)也相對堅挺，尤其是一些不等錢(qián)用的業(yè)主，堅守總價(jià)不放。又隨著(zhù)股民轉投房地產(chǎn)，更堅定了業(yè)主的信心，二手房成交價(jià)格將呈現穩中有升的態(tài)勢�！�

　　合富置業(yè)金碧華府分行人士介紹，在近期一手新貨方面，珠江新城的推貨在200平方米以上的大戶(hù)型為主，如名悅、嘉裕丹頓陽(yáng)光等，但貨量并不大，這也將促使一部分豪宅買(mǎi)家“轉戰”二手市場(chǎng)。但由于業(yè)主心態(tài)普遍強硬，買(mǎi)家的觀(guān)望情緒加深。 　(記者 徐鳳 羅莎琳)