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　　與一手房市場(chǎng)相似，今年廈門(mén)二手房市場(chǎng)或許也沒(méi)能迎來(lái)“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季。

　　“銷(xiāo)售情況不好，成交量沒(méi)有明顯增加�！苯�日，有許多房產(chǎn)中介機構紛紛這樣表示。據了解，每年進(jìn)入9月以后，樓市便進(jìn)入銷(xiāo)售旺季，二手房市場(chǎng)也成交火爆，然而，今年二手房市場(chǎng)有些例外。不少房產(chǎn)中介人員表示，9月份，二手房市場(chǎng)并不景氣，成交量沒(méi)有增加多少。

　　對此，有業(yè)內人士表示，伴隨著(zhù)房?jì)r(jià)高企，銀行利率優(yōu)惠減少、房貸從嚴，國慶后，買(mǎi)家觀(guān)望情緒將更加濃烈，意向買(mǎi)家將會(huì )有所減少，現在二手房市場(chǎng)似乎已走到一個(gè)十字路口。年底，廈門(mén)二手房市場(chǎng)或迎來(lái)一輪調整期。

　　意外傳統旺季并未到來(lái)

　　“二手房的‘金九’已經(jīng)沒(méi)戲了，我看‘銀十’也不會(huì )出現了�！�9月27日，火車(chē)站附近一家房產(chǎn)中介負責人王先生邊說(shuō)邊盯著(zhù)墻上一張日歷，眼里充滿(mǎn)了失望，9月很快就要結束了，然而，這個(gè)月該店的業(yè)績(jì)并不好。王先生說(shuō)，沒(méi)有預想的好，原先以為進(jìn)入9月后，成交量會(huì )大幅增加，然而，從現在的情況看，只是看房咨詢(xún)的人多了一點(diǎn)，而成交量沒(méi)什么變化。

　　在廈門(mén)欣居房產(chǎn)負責人陳信科看來(lái)，今年二手房市場(chǎng)似乎出現了一個(gè)“怪現象”，即淡季不淡，旺季不旺。陳信科告訴記者，從他的門(mén)店統計情況看，9月二手房市場(chǎng)并沒(méi)有比8月份好很多�！俺山涣慷疾畈欢�，這個(gè)月沒(méi)有明顯感覺(jué)到旺季到來(lái)�！�

　　事實(shí)上，在今年8月的傳統淡季里，廈門(mén)二手房住宅成交量并沒(méi)有縮減多少。記者了解到，來(lái)自廈門(mén)市國土房產(chǎn)局統計數據顯示，8月廈門(mén)二手房成交量和二手居住用房成交量分別為42.78萬(wàn)平方米和32.65萬(wàn)平方米，分別比7月各增加0.68萬(wàn)平方米和減少0.43萬(wàn)平方米。

　　一位房產(chǎn)分析人士表示，從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，國慶后，廈門(mén)二手房市場(chǎng)可能有所升溫，但不會(huì )有太大的變化。即便為期一年的購房稅費減免優(yōu)惠將于年底結束，也不會(huì )對二手房成交量起太大刺激作用，因為新政所針對的中小戶(hù)型已基本在上半年消化了�？梢灶A見(jiàn)，現在至年底，廈門(mén)二手房市場(chǎng)將很難看到火爆場(chǎng)面。

　　探尋兩因素致成交不旺

　　在今年樓市快速回暖的環(huán)境下，二手房市場(chǎng)為何出現旺季不旺？又是誰(shuí)抑制了市場(chǎng)需求？

　　對此，有業(yè)內人士認為，一是受高房?jì)r(jià)的影響，阻擋部分消費者的入市。丹夏房產(chǎn)一位中介人員表示，從近期情況來(lái)看，看房人數增加不少，但真正成交卻很少�！斑@些人看完戶(hù)型，都很感興趣，可一聽(tīng)到價(jià)格就打消了購買(mǎi)念頭。因為他們都覺(jué)得價(jià)格太高了�！�

　　上述房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士王先生表示，在今年上半年市場(chǎng)快速回暖的推動(dòng)下，廈門(mén)二手房?jì)r(jià)格跟著(zhù)上漲�！皬�6月份到現在，二手房?jì)r(jià)格上漲太厲害了，有的房源每個(gè)月每平方米漲七八百元�！蓖跸壬�說(shuō)。事實(shí)上，從一手房住宅成交價(jià)格也能看出整個(gè)市場(chǎng)房?jì)r(jià)在不斷上漲。據廈門(mén)市國土房產(chǎn)統計數據顯示，8月，廈門(mén)全市商品住宅均價(jià)迅速上漲，達11838元/平方米，較7月高了2273元/平方米，環(huán)比漲了兩成多。其中，島內住宅均價(jià)達14106元/平方米，較7月上升10.63%。

　　王先生表示，現在二手房?jì)r(jià)格已接近2007年的高位，在房?jì)r(jià)高居不下的情況下，此舉助推了消費者的觀(guān)望情緒，市場(chǎng)將再現購房者持幣觀(guān)望群體。無(wú)疑，受房?jì)r(jià)趨高影響，許多普通購房者的需求將再次受到抑制。而房?jì)r(jià)上漲，也刺激了部分業(yè)主惜售心態(tài)，影響供應量和成交量。

　　二是今年上半年火爆市場(chǎng)提前透支未來(lái)市場(chǎng)。隨著(zhù)今年初稅費減免政策的實(shí)施，二三月份開(kāi)始至6月，大量客戶(hù)集中入市，此舉不僅消化了前期被抑制的購房需求，甚至在一定程度上透支了未來(lái)的市場(chǎng)需求，因此，在下半年乃至明年初一段時(shí)間里，二手房交易量將不可避免地出現回落。

　　后市量跌價(jià)穩成態(tài)勢

　　“現在二手房市場(chǎng)正走到一個(gè)十字路口，國慶后至年底，二手房成交量或將會(huì )萎縮�！币晃环康禺a(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士這樣認為。他表示，現在購房者需求已呈現疲軟，在高房?jì)r(jià)的背景下，預計廈門(mén)二手房市場(chǎng)將呈現量跌價(jià)穩的態(tài)勢。購房者需求疲軟，主要受兩個(gè)方面影響。一是高房?jì)r(jià)因素，影響購房者支付能力。二是接近年底，許多銀行利率優(yōu)惠將可能減少，同時(shí)受貸款額度限制，房貸審查將更加嚴格，這些都將影響購房者心理和購房能力。

　　雖然年底二手房市場(chǎng)將充滿(mǎn)變數，但一些品牌中介機構卻加快擴張。9月27日，位于假日商城附近一家廈房置換門(mén)店正式開(kāi)業(yè)，這是廈房置換首家加盟托管的門(mén)店。廈房置換運營(yíng)總監羅征宇表示，對二手房市場(chǎng)很看好，目前公司已有18家門(mén)店，計劃今年底增加到25-30家。9月29日，廈門(mén)世紀聯(lián)合房產(chǎn)位于湖里的豪利店也對外營(yíng)業(yè)，該公司總經(jīng)理郭忠宗表示，未來(lái)二手房市場(chǎng)將平穩發(fā)展，現在擴張正是好時(shí)機。

　　令人關(guān)注的是，伴隨著(zhù)島內二手房房?jì)r(jià)高企，一些購房者紛紛把目標投向島外。如海滄區域，二手房市場(chǎng)已風(fēng)生水起。浦廈房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華表示，海滄房?jì)r(jià)較低，且樓盤(pán)密集，可供客戶(hù)選擇多，目前二手房交易量已大幅攀升，成為島外最熱區域。