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　　曾在今年8月不斷助推上海樓市成交均價(jià)一路上行的“豪宅盛宴”，將有望在國慶前后再度上演。記者昨天從有關(guān)渠道獲悉，在今年“十一”黃金周前多個(gè)豪宅樓盤(pán)上市的推動(dòng)下，全市將會(huì )有13個(gè)樓盤(pán)的每平方米報價(jià)達到或超過(guò)10萬(wàn)元。分析人士指出，市面上有少數并不具備“單價(jià)10萬(wàn)”實(shí)力的樓盤(pán)項目在“混水摸魚(yú)”，購房者應謹慎對待。

　　多數豪宅大打“濱江”概念

　　來(lái)自易居中國的統計報告顯示，上海紫園、東郊紫園等報價(jià)5萬(wàn)以上的千萬(wàn)級別墅近期已經(jīng)高調上市，四季雅苑、鵬利海景和海珀日暉等報價(jià)10萬(wàn)元的豪宅也都有望在“十一”之前上市，在售的老樓盤(pán)白金灣府邸、尚海灣豪庭也都向10萬(wàn)元沖刺。此前久攬“中國第一豪宅”稱(chēng)號的湯臣一品大有水漲船高之勢，該項目新一批C棟高區房源的售價(jià)也正在向12萬(wàn)元以上沖刺。

　　記者注意到，在這場(chǎng)“豪宅盛宴”當中，竟有絕大多數的樓盤(pán)打的是“濱江”的概念——

　　在去年5月開(kāi)盤(pán)、報價(jià)曾高達6.88萬(wàn)的虹口北外灘樓盤(pán)白金灣府邸，在過(guò)去一年半時(shí)間里的實(shí)際成交均價(jià)在2.4-7.2萬(wàn)元/平方米之間，然而進(jìn)入8月后就把均價(jià)提高到11萬(wàn)元，最貴的達到16萬(wàn)元；前年10月以2.8萬(wàn)元/平方米的價(jià)格開(kāi)盤(pán)的徐匯濱江樓盤(pán)尚海灣豪庭，過(guò)去2年里實(shí)際成交均價(jià)在2.6-4萬(wàn)元/平方米之間，近期打算推出新一批號稱(chēng)“江鉆”的房源報價(jià)也達到8萬(wàn)元，部分頂級的房源超過(guò)10萬(wàn)元；即將推盤(pán)的盧灣濱江豪宅海珀日暉，報價(jià)也達到10萬(wàn)元。

　　市場(chǎng)不會(huì )為高報價(jià)“買(mǎi)賬”

　　然而，報價(jià)高并不意味著(zhù)市場(chǎng)會(huì )“買(mǎi)賬”。而根據記者手中掌握的一份數據顯示，今年1-8月，實(shí)際成交均價(jià)4萬(wàn)以上的新建在售樓盤(pán)就多達30個(gè)，但是沒(méi)有一個(gè)樓盤(pán)的平均成交價(jià)格超過(guò)10萬(wàn)元。成交均價(jià)一直排名第一的湯臣一品，實(shí)際成交的38套房源平均價(jià)格為97448元/平方米�？梢�(jiàn)，最初的報價(jià)并不一定就是最終的成交均價(jià)，二者之間始終無(wú)法劃上等號，也意味著(zhù)過(guò)高的報價(jià)中仍有“水分”存在。

　　但也有市場(chǎng)人士表示，不可否認的是，隨著(zhù)今年上半年樓市的逐步上行，部分豪宅房源的實(shí)際成交價(jià)格已超過(guò)10萬(wàn)元，如位于新天地的翠湖天地嘉苑、御翠以及位于松江的別墅項目——世茂山莊等。另外，還有部分頂層房源報價(jià)達到10萬(wàn)元的新華路1號與嘉里華庭。

　　項目市場(chǎng)實(shí)際接受度并不高

　　有購房者在問(wèn)，究竟是哪些人在購買(mǎi)這些天價(jià)豪宅，是實(shí)實(shí)在在的真成交還是炒作出來(lái)的偽火爆，誰(shuí)是這場(chǎng)“豪宅狂歡”真正的幕后“推手”？房產(chǎn)界人士及部分專(zhuān)家對此均持謹慎態(tài)度。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀表示，在上海商品房開(kāi)發(fā)逐漸偏向外圍化、邊緣化的今天，市區內的優(yōu)質(zhì)地塊以其稀缺性?xún)?yōu)勢，已成為年內各大開(kāi)發(fā)商不惜血本高價(jià)競爭的“香餑餑”。加之近期滬上“地王”不斷涌現，高地價(jià)所支撐起來(lái)的高房?jì)r(jià)無(wú)疑預示著(zhù)整個(gè)板塊的層次提升。就短期市場(chǎng)而言，滬上房?jì)r(jià)還將保持在一個(gè)相對穩定的行情走勢之中。

　　“但是，如果接下來(lái)上海報價(jià)達到或超過(guò)10萬(wàn)的樓盤(pán)急劇增多，那么，這種豪宅遍地的比肩效應，將有可能會(huì )引領(lǐng)上海樓市走向非理性�！币晃环慨a(chǎn)界資深分析人士表示，現今市場(chǎng)上有少數豪宅項目在自身并不具備“單價(jià)10萬(wàn)”實(shí)力的情況下，依然把價(jià)格非理性標高，此類(lèi)項目的市場(chǎng)實(shí)際接受度并不高，短期內亦看不到明朗的投資溢價(jià)空間，投資者需謹慎對待。(記者楊冬)