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　　據福州各大地產(chǎn)網(wǎng)站信息顯示，8月份福州樓市的成交數據在迅速下滑，商品房總簽約套數僅為2611套，比7月大幅減少了2822套，降幅達到51.94%，而簽約面積也比7月減少347203㎡，降幅更是高達54.13%，房地產(chǎn)業(yè)內人士認為，樓市轉冷是受供求關(guān)系的影響。由于新增供應量不足，影響了成交數據。而此次在供應不足的情況下，樓市已經(jīng)積聚了有需求的購房者，隨著(zhù)9月底新盤(pán)的推出，以及國慶黃金周樓市節促的到來(lái)，成交量將會(huì )逐步上升。樓市即將迎來(lái)一年一度的銷(xiāo)售購買(mǎi)雙熱的黃金時(shí)節。

　　節促現象一：可售貨量將激增

　　地產(chǎn)企業(yè)一年中最重要的攬金營(yíng)銷(xiāo)節點(diǎn)正式開(kāi)始。從城區有新增供應的幾大盤(pán)來(lái)看，“黃金周”期間約有數十個(gè)項目有潛在供應。在這些新增供應的樓盤(pán)中，如江南水都心銳、融僑觀(guān)邸2期、金輝天鵝灣、金輝伯爵山、東方名城、新倉山洋樓、陽(yáng)光理想城1期丹寧頓小鎮、陽(yáng)光烏山榮域、世歐彼岸城、三迪首府118、泰禾紅樹(shù)林等，而在接下來(lái)的三個(gè)月，將有融僑旗山別墅、金輝賦都、三盛托斯卡納、華潤橡樹(shù)灣、萬(wàn)達廣場(chǎng)金融街、世歐上江城、正祥橘郡、融信大衛城、唐乾明月等項目面市，隨著(zhù)這些新盤(pán)陸續增多，近半年來(lái)的供需結構性失衡狀況有望逐步得到緩和，后市供求比或將發(fā)生逆轉。貨量的充足，價(jià)格的堅挺，有人士預計“國慶黃金周將會(huì )促銷(xiāo)兩旺”。而也有開(kāi)發(fā)商在可售貨量相對增加、后市不確定的現狀下，展開(kāi)促銷(xiāo)行動(dòng)以圖“搶跑”金九銀十。

　　節促現象二：營(yíng)銷(xiāo)推廣力度加大

　　隨著(zhù)各樓盤(pán)的推廣力度加大，各樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)方式也頻頻亮相，舉行各式各樣的活動(dòng)，試圖在開(kāi)盤(pán)前保持市場(chǎng)熱度。為慶祝新中國成立60周年，名城地產(chǎn)推出只要購買(mǎi)東方名城華郡香郡實(shí)景現房，即可贈送裝修基金國慶大禮；金輝天鵝灣3期全景觀(guān)組團10月2日盛情綻放，此次推出的戶(hù)型約75~121平方米寬景戶(hù)型，成功購買(mǎi)最高可優(yōu)惠30000元/套，金輝伯爵山二期：114~132平方米稀缺優(yōu)質(zhì)三房，國慶購買(mǎi)最高可優(yōu)惠18888元。位于烏龍江畔的中庚城也吹響了節促的號角，將提供少量特價(jià)房，可享受最高近10萬(wàn)元優(yōu)惠；受廣大購房者關(guān)注的中天金海岸領(lǐng)江十棟在10月2日開(kāi)始選房，成功選房客戶(hù)每套即享10888元優(yōu)惠及現場(chǎng)大抽獎。如購房者在10月1日~8日認購泰禾紅樹(shù)林上層，同樣可享最高20888元/戶(hù)的優(yōu)惠；三迪首府118全江景層峰大宅在國慶盛典期間也推出最高可獲贈68888元的優(yōu)惠活動(dòng)，此外還有眾多樓盤(pán)紛紛采用不同的手段博取人氣。新盤(pán)集中放量，將市場(chǎng)熱度一度推高，“此舉志在提升金九銀十的節促氣氛�！币拙涌硕�瑞福州機構高級分析師施奇輝面對福州樓市的現狀這樣認為。

　　節促現象三：“吹風(fēng)價(jià)”不斷刮起

　　“新盤(pán)價(jià)格可能要等到發(fā)售前一兩天才知道”，金山某項目相關(guān)負責人在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，據了解目前樓盤(pán)的定價(jià)，是多數開(kāi)發(fā)商最頭疼的事。如果價(jià)位定高了，有價(jià)無(wú)市可能賣(mài)不動(dòng)；定低了，也有可能被客戶(hù)搶購。因此反而更不著(zhù)急買(mǎi)樓。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，近期即將上市的部分樓盤(pán)只是開(kāi)放示范單位、開(kāi)放樣板房，并不著(zhù)急定價(jià)，也許正是明智之舉。從中我們也可以看出，各新盤(pán)項目實(shí)質(zhì)上將開(kāi)盤(pán)前的市場(chǎng)預熱看成是一個(gè)對意向買(mǎi)家詢(xún)價(jià)的過(guò)程，便于更準確地找到樓盤(pán)在消費者心目中的位置。然而，雖然開(kāi)發(fā)商并不著(zhù)急報價(jià)，可各大業(yè)主論壇上，關(guān)于各新盤(pán)可能的售價(jià)卻不斷傳開(kāi)�！暗搅耸蹣遣坎虐l(fā)現人氣還是不錯”，有不少業(yè)主在論壇上表達相似的看法。施奇輝表示“由于前段時(shí)間新貨供應不足，壓抑多時(shí)的自住需求還是存在的�！�