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　　3.5萬(wàn)套房在售 創(chuàng )下今年新高市區郊區各占一半，選擇面雖廣，但房?jì)r(jià)離大多數人7000元/m2的期望仍差距甚遠

　　編者按

　　這個(gè)黃金周，因為建國60周年大慶及八天長(cháng)假顯得不同尋常。舉國歡慶之時(shí)，為自己添一套合心水的房子豈不是喜上加喜？像以往黃金周一樣，本報再次關(guān)注節日期間的廣州樓市，希望能為讀者買(mǎi)房換房提供一些參考。在此特別提醒，從節前記者踩盤(pán)來(lái)看，最要命的房?jì)r(jià)似乎并無(wú)松動(dòng)跡象，無(wú)須被過(guò)節期間的購物沖動(dòng)左右，倉促出手。帶著(zhù)一份南都實(shí)地考察，可能會(huì )讓你更到位地“理論聯(lián)系實(shí)踐”。

　　今年最后一個(gè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售高潮伴隨十一黃金周而至，雖然有部分樓盤(pán)提前一周“搶跑”賣(mài)樓，但3.5萬(wàn)套在售產(chǎn)品仍將創(chuàng )造今年以來(lái)的最高紀錄，全新貨量更是較五一小黃金周多出2/3。

　　然而選擇面雖廣，買(mǎi)家看完樓估計都會(huì )情不自禁掂量下自己的口袋。因為此前廣州超過(guò)9000元/平方米的商品住宅均價(jià)，離多數市民7000元/平方米甚至以下的房?jì)r(jià)愿望相距甚遠。

　　十一樓市究竟收成如何？在業(yè)界人士看來(lái)，價(jià)格高低將成為關(guān)鍵性因素。

　　新貨較“五一”多三分之二

　　根據廣州市國土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)站昨日發(fā)布的數據顯示，全市十區的可售商品住宅為35569套，總建筑面積達到429.25萬(wàn)平方米，略高于五一小黃金周時(shí)的水平。至于在此期間亮相的全新產(chǎn)品，合富輝煌、經(jīng)緯、中原三家研究機構的監測數據是2萬(wàn)套左右，比五一黃金周時(shí)多出2/3，不過(guò)其中七成貢獻來(lái)自于舊有樓盤(pán)的新推組團，而全新項目不少已經(jīng)在節前一周登場(chǎng)亮相。

　　與近年來(lái)廣州樓市新貨大多集中在近郊區域不同的是，中心城區在今年十一黃金周的供應量與前者幾乎平起平坐。其中“傳統四強”花都、天河、番禺、白云仍是十一黃金周前后供應的主力區域，加上呈異軍突起之勢的荔灣，這五個(gè)區域的供應占到了總量的3/4。

　　花都區依然憑借6746套的數據排名全市單區供貨榜首，占據總量的20%，其次為天河和番禺的6746套和5369套，曾在去年排名靠前的白云區雖然退出三甲，但仍以4378套位列第四。

　　值得一提的是荔灣區，這個(gè)近年來(lái)一直默默無(wú)聞的板塊在十一黃金周前后突然發(fā)力，君湖華庭、和黃逸翠灣、萬(wàn)科柏悅灣等標志性樓盤(pán)均有新貨上市，使得區域總供應量達到4198套。

　　已有樓盤(pán)提前一周“搶跑”

　　記者了解到，今年十一黃金周全新產(chǎn)品雖然占據市場(chǎng)供應大頭，卻以舊盤(pán)推新為主，首次亮相的樓盤(pán)不少已經(jīng)選擇在上個(gè)周末入市銷(xiāo)售，典型項目包括星河灣海怡半島、恒大綠洲、祈福生活無(wú)限、珠江都薈等，其中星河灣海怡半島還以10.9億元的成績(jì)，創(chuàng )下了今年以來(lái)廣州樓市單盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)賬最高紀錄。

　　雖然不少樓盤(pán)“搶跑”，但十一黃金周仍然看點(diǎn)十足，明星樓盤(pán)鳳凰城、廣州雅居樂(lè )、荷塘月色、中海金沙熙岸等均將推出全新的產(chǎn)品組團，當中不乏現代四合院、三層復式、六米挑高陽(yáng)臺等代表當今樓市最高水準的創(chuàng )新設計。

　　從新貨的戶(hù)型結構來(lái)看，兩房和三房單位將成為市場(chǎng)供應主流，二者合計15903套，占全部新貨的75.75%；一房和三房以上的產(chǎn)品分別占6.3%和41.2%。除此之外，今年十一黃金周的別墅產(chǎn)品將有5.0%左右的份額，它們主要分布在花都山前大道板塊、從化溫泉板塊等近郊區域當中。

　　業(yè)界估計樓價(jià)還會(huì )漲

　　經(jīng)緯地產(chǎn)研究中心經(jīng)理朱欣苑表示，今年的樓市在年初便呈現出“小陽(yáng)春”態(tài)勢，在五、六月發(fā)展為成交井噴的“艷陽(yáng)天”行情，進(jìn)入七、八月份，市場(chǎng)的供應已相對不足，隨著(zhù)十一黃金周前后新一輪推貨高潮的到來(lái)，市場(chǎng)熱度將得到恢復和抬升。不過(guò)供應量的上漲并不意味著(zhù)價(jià)格的下降，因為多數開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)今年前9個(gè)月的銷(xiāo)售高峰之后，年度任務(wù)壓力驟減，對于他們來(lái)說(shuō)，十一黃金周將以追求利潤為主，因此在此期間將采取穩中帶升的定價(jià)策略。

　　在預測十一黃金周的市場(chǎng)成交熱度時(shí)，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜則表示出了“不太看好”的態(tài)度。他指出，一方面高漲的樓價(jià)已經(jīng)開(kāi)始超過(guò)不少消費者的承受能力，另一方面市場(chǎng)主力供應的產(chǎn)品以中、大戶(hù)型單元為主，這客觀(guān)上也將大量渴望購買(mǎi)門(mén)檻較低的小面積住宅的首次置業(yè)者擋在了門(mén)外。

　　市民觀(guān)點(diǎn)

　　九成買(mǎi)家喊貴最盼直接降價(jià)

　　本報昨日與新浪樂(lè )居網(wǎng)聯(lián)合進(jìn)行的網(wǎng)絡(luò )調查顯示，對于國慶期間的房地產(chǎn)市場(chǎng)，超過(guò)九成以上的買(mǎi)家都在喊“貴”，因此，絕大多數人都希望開(kāi)發(fā)商能夠將降價(jià)作為樓盤(pán)的促銷(xiāo)手段。

　　最期待房?jì)r(jià)？低于7000元/平方米

　　截至昨日中午12時(shí)，共有562人參加了此次調查。結果顯示，市民對于房?jì)r(jià)的看法呈現一邊倒的態(tài)勢。認為“非常高，遠遠超過(guò)普通市民的實(shí)際購買(mǎi)能力”的得票率高達84.8%。

　　買(mǎi)家能夠接受的房屋價(jià)格大概是多少？76%的受訪(fǎng)者將票投向了低于7000元/平方米的價(jià)格區間，目前實(shí)際上能夠滿(mǎn)足這一條件的住宅，大多分布在番禺、花都、南沙、黃埔等外圍區域，中心城區的“七字頭”一手房已幾乎絕跡。廣州市國土房管局最新發(fā)布的信息也顯示，8月份廣州商品住宅均價(jià)已經(jīng)達到9314元/平方米。

　　哪種促銷(xiāo)最受捧？直接降價(jià)

　　在海珠區工作的張小姐是認為目前樓價(jià)較高的市民之一，她于9月中旬認購登記了翠城花園一套住宅，上周末開(kāi)盤(pán)時(shí)趕到現場(chǎng)，卻發(fā)現自己的目標單位均價(jià)達到了1.4萬(wàn)元/平方米，遠遠超出了1萬(wàn)元左右的心理預期。無(wú)奈之下，張小姐只得將籌號讓出。

　　由于目前廣州樓市商品房?jì)r(jià)格偏高，因此有九成的置業(yè)者希望開(kāi)發(fā)商采用最干脆的促銷(xiāo)手法——— 直接降價(jià)，認可送車(chē)位、管理費以及名牌家電等間接降價(jià)促銷(xiāo)方式的投票者約為7%。

　　多大房子最想買(mǎi)？90-120平方米

　　隨著(zhù)90/70政策中“90平方米以下商品住宅比例至少70%”的逐漸放開(kāi)，中小戶(hù)型的受歡迎程度也大打折扣。90平方米以下商品房的青睞者約為43%，而在去年同類(lèi)調查中，其得票率高達六成。其中愿意買(mǎi)40-60平方米住宅的買(mǎi)家約為5%，考慮40平方米以下小戶(hù)型的更是僅有2.31%。

　　此消彼長(cháng)，希望購買(mǎi)90-120平方米住房的比例已經(jīng)達到53.9%，超過(guò)半數，另外還有約3%的受訪(fǎng)者希望購買(mǎi)120平方米以上的大面積單位。

　　黃金周購房意愿調查表

　　“金九銀十”廣州十區樓盤(pán)供應區域分布

　　部門(mén)動(dòng)作

　　嚴查開(kāi)發(fā)商違規收“誠意金”

　　長(cháng)達8天的國慶黃金周到來(lái)，樓市又將迎來(lái)看房選房的最佳時(shí)機。廣州市國土房管局昨日發(fā)布通知，全面“封殺”違規收取購房誠意金，嚴查違規收取購房誠意金行為。

　　廣州市國土房管局要求，開(kāi)發(fā)商取得《商品房預售許可證》前，不得以任何形式對外銷(xiāo)售商品房，不得與購房人簽訂商品房認購書(shū)或以任何形式收取購房人的意向金(誠意金)、定金。

　　開(kāi)發(fā)商取得《商品房預售許可證》后，如雙方協(xié)商同意簽訂認購書(shū)并支付一定數額購房定金的，應按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定，在認購書(shū)中約定所收定金的具體數額和不按時(shí)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的違約責任。(朱大尉 王衛國)