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　　房展會(huì )進(jìn)入第三天，開(kāi)發(fā)商依舊強勢

　　　　低價(jià)盤(pán)附加條件太多 成交不足

　　假日樓市進(jìn)入第三日，記者今天上午在現場(chǎng)看到，人氣不減的展會(huì )上樓盤(pán)價(jià)格仍舊堅挺。少數優(yōu)惠促銷(xiāo)的樓盤(pán)卻因諸多的“附加條件”讓乘興而來(lái)的市民喪失了購買(mǎi)欲望，買(mǎi)賣(mài)雙方依然沒(méi)有“松口”。

　　低價(jià)盤(pán)附加條件太多

　　今日上午，房展會(huì )現場(chǎng)依舊人頭攢動(dòng)、人氣不減。跟展會(huì )首日相比，大多數參展商仍咬定價(jià)格不松口。 “我們的樓盤(pán)沒(méi)有任何優(yōu)惠，具體洽談?wù)埲ノ覀兊氖蹣翘帯?”不少開(kāi)發(fā)商都給出了這樣的官方答案。

　　雖然沒(méi)有大幅的明折明扣，但開(kāi)展第三日，也有不少開(kāi)發(fā)商給出了些許“毛毛雨”式的優(yōu)惠。位于浦江鎮的某樓盤(pán)銷(xiāo)售代表告訴記者，目前還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，但“現場(chǎng)辦理5000元會(huì )員卡后，買(mǎi)房時(shí)可抵1萬(wàn)元現金”。另外一個(gè)樓盤(pán)則給出了“送3年物業(yè)管理費”的優(yōu)惠。

　　一位于浦東內環(huán)板塊的樓盤(pán)打出“均價(jià)1.4萬(wàn)元每平方米的超低價(jià)”，引來(lái)不少市民駐足詢(xún)問(wèn)。細問(wèn)之下，才了解該樓盤(pán)屬于50年辦公產(chǎn)權性質(zhì)，戶(hù)口不能落地，同時(shí)還不能享受公積金貸款。

　　房展商依舊“強勢”

　　據業(yè)內人士透露，房展商的 “強勢”，主要是受近期住房開(kāi)發(fā)商爭當“地王”的影響，9月 30日綠地集團以72.45億元拿下龍華路1960號地塊，刷新9月10日由中海地產(chǎn)創(chuàng )造的長(cháng)風(fēng)地塊70.6億元的紀錄。 “它將帶動(dòng)房產(chǎn)商對未來(lái)樓市價(jià)格的持續看好，形成惜售心理�！睒I(yè)內人士還表示，原先房產(chǎn)商將樓盤(pán)降價(jià)出售，也與自身籌集現金流應對銀行貸款有關(guān)。隨著(zhù)節前又有一批內地房企準備登陸香港股市，現金流困境進(jìn)一步得到緩解，房展商也沒(méi)有必要“割肉套現”。

　　“我們相信隨著(zhù)國內經(jīng)濟迅速復蘇，住房型剛性需求正在上升。所以我們參展推出的，都是品質(zhì)相當優(yōu)秀的近郊樓盤(pán)，非常適合購房者，所以降價(jià)空間不會(huì )很大。 ”一位房展商表示。

　　的確，“十一”假日樓市房展會(huì )的大部分樓盤(pán)基本位于中外環(huán)及外環(huán)以外區域。已建和在建軌道交通，成為外圍樓盤(pán)爭相吸引購房者的最大賣(mài)點(diǎn)。受惠于新浦東及虹橋商務(wù)區建設等利好消息，浦東周康板塊和虹橋樞紐周邊板塊的樓盤(pán)，激起相當多購房者的現場(chǎng)看房興趣。

　　價(jià)格堅挺致市民“看多買(mǎi)少”

　　價(jià)格的堅挺直接導致了購房者“看多買(mǎi)少”。市民郭先生告訴記者，原本以為這次房展價(jià)格可能會(huì )有較大調整，但實(shí)際看來(lái)，自己心儀的幾個(gè)樓盤(pán)價(jià)格不僅沒(méi)跌，反而小漲了些，因此他決定看看再說(shuō)。

　　業(yè)內人士表示，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了七八兩月的成交火爆、“金九”的平淡收場(chǎng)后,不少人開(kāi)始為傳統意義上的 “銀十”能否如期到來(lái)而感到擔憂(yōu)，“樓市拐點(diǎn)論”也再次出現，不少購房者想繼續觀(guān)望。(王毅鵬 陳哲�。�