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　　　前7天一手房網(wǎng)簽量?jì)H832套與9月相比呈下滑之勢 二手樓市成交量亦不盡理想

　　“十一”黃金周昨日“曲終人散”�；仡欉^(guò)去8天，身負史上最長(cháng)黃金周期待之下的廣州樓市，卻爆出“大冷”。

　　數據：

　　搜狐焦點(diǎn)對陽(yáng)光家緣的數據監控顯示，10月1日~7日，全市一手房網(wǎng)簽量只有832套，與9月的每周動(dòng)輒過(guò)千甚至近2000套的成交量相比，呈現直線(xiàn)下滑之勢；二手樓市方面，多個(gè)中介機構反饋的情況也顯示，無(wú)論是人氣還是成交量同樣未如理想。

　　原因分析：

　　對于一手樓市，不少業(yè)內人士分析，原因有三：1.黃金周前不少樓盤(pán)已提前“出貨”成交；2.有開(kāi)發(fā)商主動(dòng)放慢出貨節奏保證利潤率；3.因樓價(jià)高企，不少市民已產(chǎn)生抵觸情緒。

　　走勢分析：

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部總監陳慧紅表示，由于今年的“十一”黃金周假期時(shí)間較長(cháng)，部分市民外出旅游，并不能單憑黃金周這短短8天內的成交情況就對二手樓市作出定論。隨著(zhù)外出市民陸續回流及一手樓看客轉看二手樓，二手市場(chǎng)的看客量及成交量情況都將有所升溫。另外，有迫切購房需求的買(mǎi)家在多番看樓和深思熟慮之后，外加營(yíng)業(yè)稅費利好進(jìn)入“倒計時(shí)”，將有很大機會(huì )在今年年底之前果斷出手。

　　買(mǎi)房眾生相

　　中心城區貨量過(guò)少 市民無(wú)樓可看

　　“我們在天河和白云的兩個(gè)樓盤(pán)剩下的貨量不多，在荔灣的一個(gè)新盤(pán)則未達到預售條件，所以‘十一’公司內部沒(méi)有大的推售計劃，這么多年來(lái)我也難得放了個(gè)大假�！蹦炒笮烷_(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)負責人表示。根據陽(yáng)光家緣數據，“十一”期間網(wǎng)簽成交量排名前十的樓盤(pán)只有3家位于海珠等中心城區，其余7個(gè)均位于番禺等外圍區域，中心城區供應量過(guò)少正是原因之一。

　　“不是我們不看房，而是沒(méi)房可看�！蹦耆�15萬(wàn)元的自住型買(mǎi)家周先生說(shuō)，“黃金周我每天能收到樓盤(pán)促銷(xiāo)短信五六個(gè)，但十之八九都是郊區樓盤(pán)�！庇浾唿S金周期間在郊區看盤(pán)也發(fā)現，廣州客少之又少。

　　房太貴 改善型買(mǎi)家無(wú)奈買(mǎi)“爛尾”

　　石女士在海聯(lián)路有一套90多平方米、三房?jì)蓮d的物業(yè)，由于女兒今年上小學(xué)，改善住房條件的需求迫切，在樓市看了半年后她這個(gè)假期終于入市，購買(mǎi)了市區某均價(jià)在14000元/平方米、總面積達140平方米的原爛尾樓單位�！艾F在不是還處在可買(mǎi)可不買(mǎi)的階段，而是擔心中心城區的樓再不買(mǎi)就買(mǎi)不起了！”

　　“我的預算在200萬(wàn)元左右�！笔�女士說(shuō)，市區地段的大戶(hù)型新單位不少都超過(guò)144平方米，總價(jià)大于200萬(wàn)元，而且戶(hù)型間隔或地段大多不合自己的“心水”，開(kāi)發(fā)商在“十一”推出的新貨又多是小戶(hù)型，而她購買(mǎi)的爛尾樓的價(jià)格在現在的“市道”下確實(shí)算便宜。

　　換房一族難換房 租個(gè)房子觀(guān)后市

　　“沒(méi)想到賣(mài)房之后一下子房?jì)r(jià)飆得那么高，那就不看了，反正現在光是樓價(jià)漲，租金也沒(méi)漲，就先租房住吧�！弊≡谝菥按鋱@的譚女士8月份以1.1萬(wàn)元/平方米賣(mài)了自己住了5年的舊房賺取了差不多100%利潤，如今仍安逸地租住在這個(gè)小區里，“租金才2000元/月”。

　　本來(lái)，譚女士賣(mài)房之后想換個(gè)有優(yōu)質(zhì)學(xué)位的大房，但一圈看下來(lái)發(fā)現，無(wú)論一手還是二手樓價(jià)都已攀上歷史新高峰，“這個(gè)黃金周一聽(tīng)中介的報價(jià)就沒(méi)興趣了”。

　　記者了解到，雖然二手樓買(mǎi)賣(mài)成交未如理想，但由于房?jì)r(jià)高，在“十一”黃金周期間，某些板塊的租賃市場(chǎng)相當走俏。記者從合富置業(yè)了解到，在海珠區工業(yè)大道北以及荔灣區環(huán)市西路一帶都有些想換換新環(huán)境的租賃客趁著(zhù)假期尋獲新的租賃盤(pán)源。同時(shí)，由于臨近廣交會(huì )，越秀建設路一帶已出現短租客，他們多找小戶(hù)型公寓。更重要的是，由于樓價(jià)增速超過(guò)了某部分買(mǎi)家心理價(jià)位，這部分人士也轉買(mǎi)為租。

　　原因分析

　　開(kāi)發(fā)商不急賣(mài) 購房者不急買(mǎi)

　　樓市遭遇“大冷”究竟是黃金周旅游太火分散了客流的“天災”還是開(kāi)發(fā)商有意為之的“人禍”？

　　開(kāi)發(fā)商主動(dòng)減慢出貨節奏

　　“‘十一’網(wǎng)簽數據不佳首先是因為與實(shí)際成交之間有一定滯后性導致的，但無(wú)論最終的成交是否理想，都不能改變樓市全年的反轉趨勢�！本S森置業(yè)董事長(cháng)張維倫昨日表示，今年黃金周網(wǎng)簽量很少與去年同期在原因上有著(zhù)本質(zhì)不同，去年開(kāi)發(fā)商是被動(dòng)的狀態(tài)，想賣(mài)樓卻賣(mài)不出去，價(jià)位也賣(mài)不上去；而今年更多的是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)的選擇，故意拉高出貨價(jià)格，減慢出貨節奏。由于去年銷(xiāo)售情況不好，不少開(kāi)發(fā)商今年的銷(xiāo)售目標較低，目前廣州不少開(kāi)發(fā)商已提前完成全年的銷(xiāo)售任務(wù)，為了保證更高的利潤率，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有把“十一”當作一個(gè)非常重要的推貨時(shí)機。

　　房?jì)r(jià)步步高買(mǎi)家重陷觀(guān)望

　　中地行市場(chǎng)與傳播部總監張斌認為，由于中心城區供應量較少，開(kāi)發(fā)商繼續拉抬房?jì)r(jià)，令此前一部分追漲的市民重陷觀(guān)望，變得謹慎，更有不少消費者對高樓價(jià)產(chǎn)生抵觸情緒。

　　“明年廣州舉辦亞運會(huì )，春節過(guò)后可能政府不會(huì )批準太多的施工，開(kāi)發(fā)商必然要囤貨留到明年時(shí)再賣(mài)�！睆埍蟊硎�，另外，今年開(kāi)發(fā)商一早就因應“十一”可能出現的出游高峰提早推新貨，這也導致“十一”期間供應減少。

　　郊區一手樓開(kāi)售阻二手成交

　　不少樓市買(mǎi)家在“十一”前三天均選擇在家看電視或外出旅游，中原地產(chǎn)各區域分行在國慶節前3天錄得的客流量及看樓量寥寥無(wú)幾，不過(guò)4日過(guò)后，各分行收客情況開(kāi)始好轉。

　　中原地產(chǎn)白云區各分行反饋的信息顯示，黃金周前5日客流量及看樓量較平時(shí)周末少，二手樓成交量下滑；而樓價(jià)高企，加強買(mǎi)家觀(guān)望，導致二手業(yè)主不再出現反價(jià)情況。而老城區如西關(guān)板塊的二手樓買(mǎi)家雖然購買(mǎi)力很強，但購買(mǎi)欲望很疲軟。此外，番禺區等外圍區域受一手樓多盤(pán)推售影響，二手樓成交量及看樓量均不理想。(記者賴(lài)偉行、李婧）