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　　海珠 高價(jià)開(kāi)盤(pán)也能“日光”

　　十一黃金周前后，海珠區很多大盤(pán)都推出了全新組團，先是9月 26日翠城花園推出“拾翠”、合生頤景華苑推出“沁雅園”，都取得了很 好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，為區域的國慶樓市開(kāi)了一個(gè)好頭。記者黃金周巡盤(pán)發(fā)現，大盤(pán)和新盤(pán)都人氣旺盛，價(jià)格都比此前有所提升。

　　十一當天下午2時(shí)左右，記者來(lái)到翠城花園，“拾翠”主推90平方米左右的中等戶(hù)型，國慶前開(kāi)盤(pán)已銷(xiāo)售近500套，銷(xiāo)售過(guò)6億元。國慶期間價(jià)格已比開(kāi)盤(pán)有所上升，達14000~15000元/m2。

　　獨家贊助《建國大業(yè)》首映禮的達鏢國際中心，也在十一期間開(kāi)放了銷(xiāo)售中心。因為優(yōu)越的地理位置和精準的定位，雖然還沒(méi)有開(kāi)放示范單位，但人流已不斷，該盤(pán)定價(jià)15000元/m2，主推寫(xiě)字樓性質(zhì)的公寓單位，很具投資價(jià)值。

　　10月2日，城建地產(chǎn)旗下的江南新苑公開(kāi)發(fā)售，開(kāi)盤(pán)地點(diǎn)定在東方賓館。早上7時(shí)左右就有買(mǎi)家陸續到來(lái)，到10時(shí)30分整個(gè)大廳已座無(wú)虛席，現場(chǎng)大約有1000臺客。據統計，江南新苑開(kāi)盤(pán)已接近“日光”，只剩下少量尾貨在黃金周后消化了。該盤(pán)的均價(jià)為16000元/m2，價(jià)格雖然不菲但買(mǎi)家的購買(mǎi)熱情依然很高漲。翠城花園和江南新苑由于有大社區和開(kāi)發(fā)商的品牌優(yōu)勢，加上積攢了一年多的購買(mǎi)力，在這個(gè)黃金周終于來(lái)了一次“大爆發(fā)”。

　　假期中，記者以買(mǎi)家身份到佳大銀灣、中順·領(lǐng)御公館踩點(diǎn)，發(fā)現兩盤(pán)的人氣就顯得一般，和平常的周末差不多。

　　天河 價(jià)格漲了 人氣弱了

　　由于天河幾個(gè)全新項目都選擇在節前開(kāi)盤(pán)，因此節日期間區域樓市并沒(méi)有驚喜。從供貨區域看，除了珠江新城的盤(pán)源相對集中外，天河北、中山大道、龍洞等板塊基本上每個(gè)區域都只有一兩個(gè)盤(pán)在售。盡管盤(pán)源比較分散，但是貨量仍比較充足，而且產(chǎn)品類(lèi)型豐富�？v觀(guān)天河樓市在這個(gè)黃金周的表現，只能稱(chēng)得上“一般”，既沒(méi)有出現排隊的“狂熱”場(chǎng)面，但也不算過(guò)于冷場(chǎng)。

　　黃金周期間天河區的全新盤(pán)只有珠江新城的名悅、珠江都薈和嘉�！さゎD陽(yáng)光以及天河北的保利中宇廣場(chǎng)。不過(guò)這些新盤(pán)均在國慶前已經(jīng)公開(kāi)發(fā)售，黃金周期間僅是推新貨，因此人氣遠沒(méi)有開(kāi)盤(pán)時(shí)熱鬧。國慶日當天，由于看閱兵的緣故，一些樓盤(pán)甚至干脆上午不營(yíng)業(yè)，下午才開(kāi)門(mén)迎客。不過(guò)，合生·東御苑當天發(fā)售全新樓王單位，還是吸引了不少人前來(lái)，據稱(chēng)當天推出的一棟單位全部售罄。

　　天河公園板塊的東方新世界國慶推出二期新組團，吸引了不少置業(yè)者前來(lái)看樓。記者十一當天到達現場(chǎng)時(shí)，有10多臺顧客在咨詢(xún)或看樓。據介紹，當天下午就成交了3套單位。

　　從10月2日開(kāi)始，各樓盤(pán)的人氣稍好一些，與平日雙休日差不多。在珠江新城，名悅、珠江都薈、嘉�！さゎD陽(yáng)光都不斷有客戶(hù)來(lái)來(lái)往往，不過(guò)并未見(jiàn)到人頭攢動(dòng)的情形。名悅的銷(xiāo)售中心負責人表示，豪宅盤(pán)人氣肯定稍遜于大眾盤(pán)，但是今年國慶黃金周珠江新城各樓盤(pán)人氣實(shí)屬一般。

　　記者發(fā)現，國慶期間珠江新城部分樓盤(pán)的價(jià)格又有了提升。幾個(gè)新項目中，國慶前開(kāi)盤(pán)的價(jià)格均在2.2萬(wàn)元/m2左右，但有樓盤(pán)在國慶期間的價(jià)格已升到2.5萬(wàn)元/m2，最高價(jià)甚至升到2.8萬(wàn)元/m2。有些樓盤(pán)雖然報價(jià)未變，但已經(jīng)取消了開(kāi)盤(pán)時(shí)的優(yōu)惠折扣。

　　在其他板塊，價(jià)格調整的也不在少數。東方新世界二期新品節前價(jià)格為1.6萬(wàn)~1.87萬(wàn)元/m2，國慶期間報價(jià)1.7萬(wàn)~1.9萬(wàn)元/m2。陽(yáng)光假日園的南向三房單位此前報價(jià)1.3萬(wàn)元/m2，最近價(jià)格已經(jīng)上升到1.35萬(wàn)元/m2。

　　荔灣、越秀 有得看沒(méi)得買(mǎi)

　　黃金周期間，老城區的荔灣、越秀，還是以荔灣的貨量為多，越秀的住宅大多要等到黃金周之后才陸續開(kāi)售。記者于10月1日下午分別前往荔灣的逸彩新世界和萬(wàn)科柏悅灣。從下午2時(shí)開(kāi)始，看樓的市民陸續出動(dòng)，逸彩新世界已經(jīng)停有近10輛私家車(chē)，由于具體開(kāi)售時(shí)間和價(jià)格仍然未定，看樓的市民只好先了解新貨情況。萬(wàn)科柏悅灣則主要銷(xiāo)售江景新貨T3棟，現場(chǎng)大約有10臺客戶(hù)。目前，其江景單位價(jià)格在1.4萬(wàn)元/m2左右，最貴的單位已經(jīng)賣(mài)到1.6萬(wàn)元/m2。

　　10月2日，記者搭乘地鐵到達長(cháng)壽路和黃沙附近樓盤(pán)。長(cháng)壽路地鐵站附近的貴賢上品預計在11月初開(kāi)盤(pán)，但銷(xiāo)售中心依然被周?chē)�的街坊客擠得水泄不通，開(kāi)發(fā)商表示，這兩天以周?chē)�客�?hù)為主，很多人出來(lái)探親訪(fǎng)友時(shí)，順便就會(huì )拐到樓盤(pán)來(lái)看看，所以人氣很旺。而荔灣另一個(gè)大型樓盤(pán)逸翠灣則因為目前無(wú)貨可售而顯得冷場(chǎng)，記者在其銷(xiāo)售中心見(jiàn)到，現場(chǎng)只安排了幾位工作人員，參觀(guān)者一聽(tīng)到?jīng)]有樣板房可看，新貨要兩個(gè)月后才推出，都失望離去。

　　記者發(fā)現，越秀的樓盤(pán)要不就搶閘在國慶前開(kāi)售，要不就要等到11月初才推出。而荔灣的逸彩新世界、嶺南灣畔和貴賢上品也未能在國慶期間開(kāi)售，有興趣的市民得等到黃金周之后才能買(mǎi)到。價(jià)格方面，除了芳村板塊的價(jià)格約在1萬(wàn)~1.2萬(wàn)元/m2之外，其余都基本在1.5萬(wàn)~2.3萬(wàn)元/m2�？磥�(lái)，想在老城區置業(yè)的市民，節后出手時(shí)得先備足銀兩。

　　合生·東御苑：十一開(kāi)盤(pán)，當天推出的一棟樓全數售罄，均價(jià)約為18300元/m2。本次推出的“世家”樓王是東御苑的壓軸之作，可共享駿景花園12年的成熟配套。由于咨詢(xún)的買(mǎi)家眾多，該盤(pán)近期還將推出另一棟樓王單位。

　　匯景新城：10月2日晚，匯景新城舉行了“盛世家族金秋月”中秋大型游園燈會(huì )。據悉，從今年年初至今，匯景新城已創(chuàng )造了逾30億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。目前全新“倚山”組團正接受認購登記。 

    記者 龍蕾 黃濤 王荔玨 陳白帆